+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Пакет Документов Для Покупки Квартиры Под Материнский Капитал

Здравствуйте, посетители Проживем. Это 3-я от меня статья на тему документов для продажи квартиры, но с ситуацией когда покупатели только с материнским капиталом. Другие статьи по теме: а если покупатели с материнским капиталом и ипотекой ; б когда покупатели с ипотекой без мат. Под каждым документом написала его краткое описание, зачем он нужен и инструкцию как его получить. В учреждениях тот или иной документ берется одинаково и не зависит от того где это учреждение находится — хоть в Москве, хоть в небольшом поселке Безенчук Самарской области. Эти документы обязательны, иначе сделку не зарегистрируют.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как купить дом на материнский капитал Мама, муж, дети равные доли без кредитных средств

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Какие документы нужны, чтобы купить жилье на материнский капитал

Здравствуйте, посетители Проживем. Это 3-я от меня статья на тему документов для продажи квартиры, но с ситуацией когда покупатели только с материнским капиталом. Другие статьи по теме: а если покупатели с материнским капиталом и ипотекой ; б когда покупатели с ипотекой без мат.

Под каждым документом написала его краткое описание, зачем он нужен и инструкцию как его получить. В учреждениях тот или иной документ берется одинаково и не зависит от того где это учреждение находится — хоть в Москве, хоть в небольшом поселке Безенчук Самарской области.

Эти документы обязательны, иначе сделку не зарегистрируют. После этого раздела я перечислила дополнительные документы. С ними тоже ознакомьтесь. От собственников младше 14 лет нужны их свидетельства о рождении и паспорт одного из родителей или опекуна.

Если собственнику от 14 до 18 лет — его паспорт и паспорт одного из родителей или опекуна. Если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните по телефонам круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ : 8 — Москва и обл. Иногда при продаже квартиры придется обращаться к нотариусу, так как некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обязательно прочтите — когда при продаже квартиры обязателен нотариус. Статью переписали, потому что 31 июля года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили требования нотариусов в сделках купли-продажи.

Подробная инструкция — как заверяется удостоверяется у нотариуса договор купли-продажи квартиры и сколько это стоит. Если в вашей ситуации достаточно оформить договор в простой форме, не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета. Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Гугла. Это тихий ужас — почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками. Прочтите нашу отдельную статью — когда потребуется данное согласие.

Ее написал юрист с летним стажем работы. Согласие обязательно в нотариальной форме — п. Услуга стоит примерно 1 рублей, оформляется в день обращения. Можете найти ближайшего нотариуса на Яндекс. Карте , где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т. Это разрешение обязательно, если в продаваемой квартире есть несовершеннолетние собственники до 18 лет. Читайте инструкцию по ссылке — как получить разрешение, какие документы потребуются и срок оформления.

Они нужны, если у продавца его право собственности зарегистрировано на одну фамилию, а сейчас у него другая. Когда за продавцов документы подает доверенный человек 3-е лицо. Паспорт доверителя предоставлять необязательно. Ведь недвижимость будет приобретаться в собственность несовершеннолетних детей. Это свидетельство о государственной регистрации права собственности и выписка из ЕГРН. С июля года вместо свидетельств стали выдавать выписки, но прежние свидетельства не потеряли своей юридической силы.

Даже если имеется свидетельство, советую заказать и выписку — инструкция. По этим документам покупатели уточняют ФИО собственников, когда и как они приобрели квартиру, наличие обременений или арестов и тому подобное. На образцах выше представлена вся информация. Некоторые покупатели сами заказывают выписку для получения самой актуальной информации. Это может любой человек на любую недвижимость в РФ. Например, собственники купили квартиру — значит у них должен быть на руках зарегистрированный договор купли-продажи.

Если квартира досталась по наследству — свидетельство о наследстве. И так далее. Любой из собственников может получить заверенную копию документа в МФЦ.

Госпошлина — рублей. К тому же регистратор сам запросит сведения из ЕГРН, чтобы изучить законность сделки — ст. В техническом паспорте показаны технические характеристики квартиры и ее графический план.

По нему покупатели проверяют есть ли неузаконенная перепланировка — они сверят фактическую планировку с планом из документа. Также он нужен Пенсионному Фонду, чтобы проверить износ и техническое состояние квартиры.

Для ПФР максимальный срок документа — 5 лет. Заказать тех. Есть два вида справки: обычная и архивная ее редко кто требуется.

В обычной перечислена информация о прописанных людях на данный момент. А также причина их выписки — по собственному желанию, по решению суда, из-за отбывания наказания в тюрьме и т. ПФР не требует эти справки, они прежде всего нужны покупателям. Инструкции — как получить обычную справку , отдельно про оформление архивной.

Это обычная практика. Иначе покупателю придется после сделки выписывать граждан через суд. А это нервы, время и деньги. У нас есть отдельные инструкции — как выписаться из квартиры и выписать несовершеннолетних детей.

Хоть в квитанциях на оплату коммуналки и отображаются долги или их отсутствие , следует получить отдельные справки, потому что при заказе все перепроверят. Для этого любой из собственников обращается в бухгалтерию Управляющей компании и обслуживающих организаций.

Сколько приходит платежек, столько и справок следует собрать. В каждой платежке есть номер телефона и адрес для обращений. Выдают бесплатно в день обращения. Везде своя форма. Для ПФР справки не нужны. Лучше до сделки оплатить все долги. Это требование большинства покупателей. Хотя по закону долги по ЖКХ не переходят на нового собственника, кроме долгов по кап.

Благодаря этой выписке покупатели увидят историю сделок с квартирой — как, когда и кому она была передана в собственность. Обычно покупатели сами ее заказывают, но могут потребовать и от собственников. Для ПФР выписка не требуется. Напоминаю — деньги с мат. Реквизиты счета следует указать в договоре купли-продажи. В них указано стоит ли продавец на учете в местном диспансере. Покупатели редко их просят — только когда продавец пожилой или видно что он пьющий.

Советую отнестись с пониманием к этой просьбе. Если окажется, что продавец стоит на учете, в будущем он или его наследники могут легко признать сделку недействительной.

Справку из псих. Каждая справка платная, цены везде разные. Выдают в день обращения. Обычно все знают что такое аванс, поэтому напишу о задатке. Он имеет обеспечительную функцию — п. Если после подписания соглашения и получения задатка собственники откажутся продать квартиру, они должны вернуть задаток покупателям в двойном размере.

Если покупатели откажутся затем выйти на сделку, продавцы оставляют задаток себе. Не считая форс-мажорных ситуаций, которые стоит перечислить в соглашении. Максимальная сумма задатка законом не предусмотрена, все по договоренности сторон. Обычно от 30 до тысяч рублей. Аванс, в отличие от задатка, возвращается при любой ситуации и без двойного размера. При получении денег продавец обязательно пишет расписку от руки и передают покупателю.

Вместе с распиской соглашение имеет юридическую силу. Советую информацию о передаче задатка или аванса указать в договоре купли-продажи. В некоторых статьях в интернете указана не совсем точная или устаревавшая информация по нашей теме. Поэтому я решила кое-что уточнить:. Данное заявление хоть и обязательно при регистрации сделки, но когда стороны подают договор купли-продажи в МФЦ, сотрудник сам его заполняет.

Сторонам достаточно его только подписать. Сейчас кадастровые паспорта уже не актуальны. Их перестали выдавать года, потому что Государственный Кадастр Недвижимости перестал быть отдельной организацией.

Мы писали об этом здесь — подробности. Нет смысла показывать покупателям старые кадастровые паспорта, потому что вся информация из них теперь отображается в выписке из ЕГРН. Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться.

Как купить квартиру на материнский капитал: правила и пошаговый план действий

Как потратить материнский капитал на покупку квартиры? Покупателями квартиры с использованием материнского капитала могут быть только владельцы соответствующего сертификата. Сертификат материнского семейного капитала получает женщина , родившая или усыновившая двоих и более детей, в редких случаях владельцем может стать мужчина.

Как проходит сделка купли продажи квартиры с материнским капиталом? На момент приобретения жилья, владелец сертификата не может быть лишен родительских прав, так как в это случае материнский сертификат может быть отозван. Законом не запрещены сделки между близкими родственниками, однако на практике существует множество ограничений.

В данном случае процесс должен быть максимально прозрачным. При проверке специалистами данная сделка может вызвать подозрения в связи с обналичиванием средств материнского капитала недобросовестными гражданами. Отказ в переводе средств материнского капитала имеет место быть.

Среди основных причин можно выделить несколько:. Как правило отказ связан с несоответствием жилья заявленным требования и наличием нарушений в действиях сторон. Например, использование рассрочки в расчете не указано в договоре. Необходимо четко прописать условия. А так же продавец должен предоставить расписку о том, что по окончании расчета будет выдано право собственности на объект. Средства материнского капитала по законодательству направлены именно на улучшение жилищных условий.

К жилью направлены определенные требования, поэтому не каждый объект может быть одобрен Пенсионным фондом :. Дом должен быть не самовольной постройкой, а со всеми документами на право собственности и разрешающей документацией. Так же строение должно быть пригодным для круглогодичного проживания и не находиться в аварийном состоянии. Квартира на вторичном рынке жилья. Большинство семей выбирают именно этот вариант улучшений жилищных условий.

Требования к квартире: квартира должна быть пригодна для проживания и не находиться в аварийном состоянии; квартира должна быть отдельным обособленным помещением; квартира должна находиться на территории РФ. Приобрести квартиру на вторичном рынке возможно как с использованием средств банка, так и за счет собственных средств.

Комната или доля в квартире. Приобрести возможно и квартиру и долю, но если это будет обособленное помещение. Приобрети долю в однокомнатной квартире невозможно. Квартира в новостройке. Пошаговая инструкция приобретения жилплощади Рассмотрим инструкцию, как вложить средства на покупку квартиры с помощью материнского капитала пошагово.

Следует помнить, что использовать средства капитала на покупку жилья с привлечением банковских средств можно до исполнения трехлетия ребенка. Использование средств при этом семья решает самостоятельно: на первоначальный взнос или погашение долга по кредиту. Для подтверждения наличия средств материнского капитала необходимо в подтверждение иметь сам документ сертификата и выписка из Пенсионного фонда о наличии суммы.

В настоящее время предложения банков различны, в том числе многие работают именно с использованием средств МСК. Во многих банковских учреждениях действуют специальные программы для использования материнского капитала при покупке жилья.

Однако мало обладать материнским сертификатом, банки выдвигают требования к заемщикам:. Стандартный пакет документов необходимый для подачи документов в банк и запрашиваемый банком содержит:.

Данные документы используются для предварительного рассмотрения заявки , а после получения положительного решения банк может запросить документы на приобретаемую недвижимость. После получения положительного решения из банка, можно приступить к поиску недвижимости, на это отводится не более 3 месяцев. При выборе объекта необходимо уведомить и договориться с собственником о проведении средств по безналичному расчету на расчетный счет продавца с использованием государственных средств.

Немногие продавцы желают иметь дело с государственными пособиями. Причиной сомнений и отказов является длительный срок перечисления средств, порой достигающий до 3 месяцев. Согласно Постановлению от 3 марта года значительно сократились сроки выплаты средств. Осуществление проверки и принятие решения органами так же как ранее производится в течение одного месяца, а срок выплаты был сокращен до 10 дней.

Однако же при использовании средств материнского капитала и средств банка, перечисления направляются на расчетный счет банка. Как правильно оформить покупку квартиры, купленную на материнский капитал? Соглашение между продавцом и покупателем оформляется в присутствии нотариуса и необходимо отобразить следующие моменты:. Составление договора с продавцом должно быть в присутствии нотариуса и содержать некоторые пункты:. Скачать образец договора ипотеки с использованием средств материнского капитала.

После оформления сделки необходимо обратиться в Пенсионный фонд с предоставлением полного пакета документов. Скачать бланк заявления в ПФР о распоряжении средствами частью средств материнского семейного капитала. Скачать бланк обязательства на выделение долей. До момента перевода средств на счет продавца, приобретаемое жилье находится в залоге у продавца, в случае с заемными средствами в залоге у банка. Как правило отказ связан с несоответствием жилья заявленным требованиям и наличием нарушений в составлении документа.

В случае получения отказа, возможны следующие варианты действий:. В ПФ необходимо предоставить только запрашиваемые документы, без лишних справок. Для того, чтобы избежать возможного отказа, необходимо проконсультироваться по интересующимся вопросам в отделении Пенсионного фонда по месту жительства.

В случае отказа сделка аннулируется, средства возвращаются , если выявлен факт мошенничества, составляется протокол, все риски при этом несет покупатель, квартира остается у продавца. Государство старается максимально защищать продавца недвижимости. Согласно Постановлению от 3 марта года сократились сроки выплаты средств. Осуществление проверки и принятие решения сотрудниками Пенсионного фонда РФ так же как ранее производится в течение одного месяца, а срок выплаты был сокращен до 10 дней.

Как оплатить покупку квартиры материнским капиталом? Передача средств происходит на расчетный счет продавца или банка , если были использованы заемные средства. Данные расчетного счета указываются в приложенных документах. Родители не получают денежные средства материнского капитала на руки, расчет производится только безналичным способом. Средства поступают на счет банка для погашения долга или используются в качестве первоначального взноса.

Как правильно вложить мат. Обратившись в банк на оформление кредита, оформить сделку через банк, а далее имеющиеся собственные средства можно использовать для досрочного погашения кредита. Можно ли покупать квартиру за материнский капитал у родни? Как такового запрещающего законодательства по этому поводу нет. Поэтому покупка квартиры у родственников возможна. Основным важным аспектом может быть подозрение государственных служб в мошеннических действиях по обналичиванию средств.

При этом соглашение не может быть возможным между супругами. Купить долю или комнату? При этом помещение должно отвечать санитарным нормам и быть изолированным. Так же возможно приобретение доли в квартире, если в итоге получается в собственности вся квартира.

Невозможно купить за счет мат капитала долю в однокомнатной квартире или общежитии. Купить квартиру в рассрочку? При этом в договоре с продавцом четко прописываются все условия рассрочки. Пенсионный фонд в данном случае отнесется благосклонно к сделке, если средства материнского капитала будут в качестве последнего платежа по рассрочке. В использовании средств материнского капитала имеются свои сложности и нюансы. Однако это является отличной помощью государства для улучшения своих жилищных условия.

Многие семьи уже воспользовались предоставленной возможностью. Материнский капитал на покупку квартиры. Пошаговая инструкция к сделке:. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Сейчас все сделки с материнским капиталом проходят через нотариуса. Ни к кому обращаться больше не нужно.

Потом, когда документы будут оформлены, необходимо обратиться в пенсионный фонд по месту жительства, чтобы они одобрили покупку квартиры и перечислили средства материнского капитала продавцу квартиры. Моя недвижимость. Консультация от наших юристов: 8 Toggle navigation Земельный участок Аренда земельного участка Бесплатное предоставление земельного участка Предоставление земельных участков многодетным семьям Дарение земельного участка Купли продажа земельного участка Купли продажа дома с землей Оформление земельного участка в собственность Приватизация Межевание Границы земельного участка Налог на земельный участок Кадастровый учет Кадастровый номер Поиск по кадастровому номеру Постановка земельного участка на кадастровый учет Категории земельных участков Разрешенное использование земельных участков Стоимость земли Сервитут Дарение квартиры Дарение доли квартиры Родственникам и детям Между родственниками Между супругами Аннулирование сделки дарения квартиры Купли продажа квартиры Варианты способы покупки квартиры Первые шаги Что нужно знать покупателю при покупке квартиры?

Риски и проверка квартиры перед покупкой Договор купли продажи квартиры Документы и договоры Пакет документов для сделки купли продажи квартиры Задаток, аванс, залог Сопровождение сделки купли продажи квартиры Зачем нужен нотариус при покупке квартиры? Страхование Субсидии при покупке квартиры Для военнослужащих Покупка доли квартиры Покупка квартиры за материнский капитал Покупка квартиры на вторичном рынке Покупка квартиры по ДДУ и у застройщика Покупка квартиры в ипотеку Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку Покупка квартиры в новостройке Что делать после покупки квартиры?

Налоговый вычет за покупку квартиры Право на получение вычета Недвижимость Квартира Затопление квартиры Коммерческая недвижимость Виды, классы и объекты коммерческой недвижимости Магазины Офисы Аренда офиса Требования к офисным помещениям Салоны красоты и парикмахерские Рента в недвижимости Виды ренты Пожизненная рента Сделки с коммерческой недвижимостью Купля-продажа коммерческой недвижимости.

Как правильно вложить государственную выплату в жилье? Пошаговая инструкция покупки квартиры с материнским капиталом. Средства материнского капитала являются государственной поддержкой семей имеющих двух и более детей. Как же на материнский капитал купить квартиру и с чего начать?

В данной статье будет подробно рассмотрен аспект улучшения жилищных условий с использованием материнского капитала.

Большинству российских семей, особенно с детьми, сложно купить себе новую квартиру. И в этом приходит на помощь государство с программой материнского капитала.

Большинству российских семей, особенно с детьми, сложно купить себе новую квартиру. И в этом приходит на помощь государство с программой материнского капитала. Суммы в тысячи столько составляет размер субсидии на год , конечно, не хватит на семейное жильё.

Но когда есть свои накопления, такая поддержка окажется кстати. Остаётся понять, как всё правильно оформить. Принципы использования государственной выплаты на улучшение жилищных условий описаны в законе N ФЗ статья Есть ещё отдельные официальные правила , где всё расписано подробнее. Начнём с приятного — с того, что закон разрешает. Квартиру можно купить у юридического или физического лица. Напрямую у застройщика, через агентство, у знакомых или родственников. Насчёт оплаты стороны договариваются самостоятельно.

Средства материнского капитала перечисляются по безналичному расчёту примерно через 2 месяца после заключения договора. А остальное — как удобно: всё сразу, с отсрочкой, частями, наличными или банковским переводом. Сама квартира может быть новой, строящейся или выбранной на вторичном рынке. Требований к площади нет никаких. Главные условия — чтобы она находилась на территории России и была пригодной для проживания.

Тут есть два уточняющих момента. Во-первых, квартира должна проходить по документам как жилое помещение регистрационную информацию можно запросить у продавца. По этому критерию не подойдут, например, апартаменты. Во-вторых, надо смотреть, чтобы дом не был в аварийном состоянии. И не только на бумаге. Контролёры имеют право сами осмотреть помещение — подведены ли инженерные коммуникации, не обваливается ли потолок и нет ли трещин в стенах.

По срокам правила такие: если привлекаются кредитные средства, квартиру можно купить в любое время с момента получения права на выплату. Если нет, то надо подождать, пока с момента рождения или усыновления второго ребёнка не пройдёт 3 года. А дата оформления сертификата роли не играет. Вкладывать материнский капитал в недвижимость имеет смысл, если вы не собираетесь переезжать до совершеннолетия детей.

Потому что такую квартиру будет сложно продать. Со стороны органов опеки повышенное внимание к сделке гарантировано. А грамотные покупатели и риелторы относятся к таким объектам настороженно. Любые просчёты могут обернуться хлопотами с документами и возможным сбиванием цены. С самого начала надо определиться с правами собственности. Закон требует, чтобы квартира, купленная с использованием маткапитала, была оформлена в долях на всех членов семьи — родителей и детей. Здесь есть два пути: сделать всё сразу или выделить доли после перевода субсидии.

Первый вариант проще — достаточно вписать все доли в договор купли-продажи. Если так не получается например, продавец опасается и возражает , можно купить квартиру сначала на имя мамы.

Тогда она оформляет у нотариуса обязательство о выделении долей всем членам семьи. На его выполнение даётся максимум полгода после регистрации прав собственности. Начнём с того момента, когда стороны уже договорились обо всех условиях. За основу можно взять типовой бланк и внести туда свои данные. Но всё-таки лучше доверить это дело профессионалам, например, юристам из МФЦ. Особенно если вы покупаете квартиру по объявлению у незнакомого человека или есть какие-то особые условия.

Договор купли-продажи — это главный документ во всём процессе. Во-первых, он гарантирует права и обязанности сторон. Во-вторых, его будут проверять в двух инстанциях — при регистрации прав и в Пенсионном фонде при решении о перечислении средств.

Сторонами сделки они называются Продавцом и Покупателем выступают все собственники. Несовершеннолетние тоже должны быть перечислены, их интересы представляют родители. Если квартиру покупают сразу на всех в долях, их размер указывают в договоре. В пункте о способе оплаты надо отметить, что часть оплачивается материнским капиталом по безналичному расчёту.

Как поступить с остальной суммой, стороны решают сами, что и отражают в тексте. И ещё желательно прописать, кто и в каком размере несёт сопутствующие расходы. Если квартиру оформляют сразу в долевую собственность, надо перечислить всех членов семьи и указать размер их долей. Вместе с договором купли-продажи можно составить акт приёма-передачи.

Он гарантирует, что покупатель получил документы на квартиру, она сама не имеет критических дефектов, а с продавцом произведён расчёт. Если стороны доверяют друг другу, они могут и не оформлять акт, а включить пункты о передаче в текст договора.

Заверять договор у нотариуса не надо. Исключение — когда в числе собственников есть несовершеннолетние или недееспособные, тогда это обязательно по закону. Вся информация о правах собственности на недвижимость находится в Росреестре.

Чтобы их зафиксировать, продавец и покупатель должны подать заявление в регистрационную палату или в МФЦ. Если сделка проходит через нотариуса, все документы он подаёт сам. Вам останется только получить результат. Документы в Росреестр можно подать разными способами. Потратить на покупку квартиры получится не больше той суммы, что лежит на счёте меньше можно.

На регистрацию пишется заявление по стандартной форме. Договор купли-продажи подают по количеству сторон плюс один для Росреестра. Подписи на нём ставятся в присутствии регистратора. Если составлялся акт приёма-передачи, его тоже надо приложить. Одновременно с подачей документов надо заплатить пошлину — 2 рублей. Если сделка проходит через нотариуса, к этому добавятся расходы на его услуги цены зависят от региона и стоимости квартиры. Кто на это тратится, стороны договариваются сами.

Сроки ожидания такие: при подаче напрямую в Росреестр — 7 рабочих дней с даты принятия документов, через МФЦ — 9 дней, через нотариуса — 3 дня. По результату покупатель получает договор-купли продажи с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН. Там будут перечислены все новые собственники и указан размер их долей. С заявлением в Пенсионный фонд обращается мама или папа, если сертификат оформлен на него. После обработки заявления можно записаться на личный приём в конкретное время максимум через 5 дней.

В выписке из реестра должны фигурировать уже новые собственники. Продавец квартиры должен официально подтвердить наличие счёта в банке.

Частное лицо может дать расписку в простой письменной форме. Нотариальное обязательство будет нужно во всех ситуациях, когда не получается выделить доли всей семье до перевода материнского капитала. Заявление будут рассматривать 30 дней. После этого маме приходит письменное уведомление. Следующая точка отсчёта — 10 дней на перевод денег продавцу. Он получит их по безналичному расчёту на тот счёт, о котором подал информацию. Это максимальные сроки, на практике всё может произойти и раньше.

Никакие дополнительные подтверждения от покупателя не требуются, перевод из ПФР придёт без его участия и контроля. Все условия оплаты, включая крайние сроки, надо прописать в договоре купли-продажи. У нас есть две составляющих: материнский капитал и собственные средства. В первой части от покупателей всё зависит минимально, этим будет заниматься ПФР. Единственный момент — продавец вправе настаивать, чтобы срок обращения с заявлением был зафиксирован в договоре.

С собственными средствами есть варианты. Если денег достаточно, чтобы расплатиться сразу, их можно перевести на банковский счёт или отдать наличными. Обычно это делают в момент подачи документов на регистрацию. Раньше небезопасно для покупателя, позже — для продавца. Факт передачи денег можно изначально предусмотреть в договоре, тогда дополнительные подтверждения будут не нужны — об этом говорят подписи сторон.

Или же регистратор при приёме документов может потребовать расписку в получении денег. А мы перед рег. Деньги перешли моментально. Они в этот же вечер их сняли. Дали бумажку в банке, что мы перевели деньги за покупку квартиры. С этой бумажкой в рег.

Можно ли купить квартиру на материнский капитал

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Поиск недвижимости Проверка участка Проверка квартиры Кадастровая стоимость Кадастровая карта Ответы на вопросы Контакты. Кадастровая стоимость. Можно ли купить квартиру на материнский капитал. Этапы покупки квартиры с участием маткапитала: на вторичке, в новостройке, с ипотекой и без. Оформление договора и нюансы.

Сделку может заключать не только обладатель сертификата, но и его супруг. При покупке жилья на материнский капитал закон ставит три условия:. Наделить детей и супруга долями в собственности. Собственники указываются в договоре, а затем будут отражаться в выписке из ЕГРН. С момента получения сертификата должно пройти 3 года.

Все операции проводятся безналично, через банк и ПФР. Пенсионный фонд переводит его на счет а банка б продавца- частного лица в жилищного кооператива. Оплатить первоначальный взнос или погасить часть долга, процентов по ипотеке, жилищному кредиту. Построить жилье самим или через застройщика. Реконструировать жилье: например, сделать достройку в частном доме.

Главная особенность покупки жилья за маткапитал — это то, что сначала заключается договор купли-продажи, потом Пенсионный фонд принимает заявление и переводит деньги продавцу. Допустим, квартира стоит 2 млн рублей. Тогда 1,55 млн рублей оплачиваются сразу и сумма материнского капитала на рублей — позже, когда подтвердит ПФР. Ниже и далее мы будем приводить пошаговые инструкции покупки.

Для этого нужно подать заявление в МФЦ, приложив к нему сертификат и паспорт. Выписка будет готова в течение 10 рабочих дней.

Данные по материнскому сертификату, сроки расчета, реквизиты счета продавца. Пункт о рассрочке, где вы указываете: а общую сумму сделки б какая сумма оплачена в момент подписания договора личные средства покупателя , в что остаток суммы будет оплачен материнским капиталом.

Срок для перечисления оставшейся суммы денег в 3 месяца — ПФР рассматривает заявление и переводит деньги в течение 2-х месяцев, но вдруг будут непредвиденные факторы, поэтому лучше взять с запасом времени.

Условие, что права на жилье перейдут покупателю после полной оплаты. К договору приложить справку продавца о размере неоплаченного остатка.

По договору рассрочки перехода права собственности сразу же не переходит. Бланк заявления можно взять в МФЦ или скачать на сайте Пенсионного фонда. К заявлению приложите документы:. Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования на имя того, кто получил сертификат. Свидетельство о браке и свидетельства о рождении детей. Документ, который удостоверяет личность и место жительства родителя, получившего сертификат.

Справку о размере остатка, который будет оплачен из МК. Нотариальное обязательство оформить жилье в общую собственность, если дети и супруг не являются участниками сделки в течение 6 месяцев с даты перевода маткапитала на счет продавца. Реквизиты счета продавца. Пока ПФ не перечислит деньги, жилье будет в залоге у продавца. Заявление рассматривается в течение 30 дней. Если каких-либо документов не хватает, ПФР сам запрашивает их у ведомственных органов. Когда продавцу поступят деньги, он должен взять в банке выписку о получении денег на свой счет и вместе с покупателем подать в МФЦ заявление о снятии залога.

Выписку приложите к заявлению. В течение 6 месяцев в с момента регистрации права собственности нужно исполнить нотариальное обязательство по оформлению купленного жилья в общую собственность — супруга и детей если они не были включены в договор сразу.

Не каждый продавец согласится на вариант оплаты материнским капиталом из-за того, что сроки здесь растягиваются на месяца. Поэтому лучше сразу предупреждать, что часть суммы вы оплатите МК, в рассрочку. Материнский капитал может помочь семьям получить жилье в ипотеку, когда не хватает денег на первоначальный взнос и накопить не получается.

В этом случае все операции будут проводиться по кредитному договору с банком. В заявлении нужно указать, что с помощью МК вы хотите выплатить первоначальный взнос или погасить основной кредит.

К заявлению приложите сертификат. Если решение будет положительным, он уведомит вас. В нем не будет сведений о материнском капитале. Поэтому если дети и супруг не будут участниками сделки, то вам понадобится составить нотариальное обязательство оформить жилье в общую собственность.

Это обязательство нужно исполнить в течение 6 месяцев с момента перевода маткапитала банку. Перевести квартиру в общую собственность можно по договору дарения, указав в нем всех участников сделки, параметры жилья и размеры долей.

Долей нужно наделить всех детей, рожденных до момента исполнения нотариального обязательства, а не на момент получения прав! То есть если материнский капитал дали на второго ребенка, а на момент покупки жилья родился третий, то доли выделяются на троих детей. Точных размеров долей закон не определяет, но чаще всего владелец сертификата одной дарственной включает всех членов семьи в общедолевую собственность.

Здесь так же, как и при покупке на вторичном рынке, два варианта:. Покупка без ипотеки — если у вас сразу есть вся сумма. Это должен быть договор с указанием рассрочки оплаты: все, как с рассрочкой — сроки оплаты 3 месяца, суммы уплаченная сразу и позже , данные сертификата и т.

Документ, который содержит сведения о сумме, которая внесена в счет оплаты по договору долевого участия и оставшейся неоплаченной сумме. Например, выписка банка о переводе на счет застройщика. Копию договора долевого участия, который уже зарегистрирован в Росреестре. Нотариальное соглашение о том, что вы оформите жилье в общую собственность после перехода вам прав собственности.

Покупка жилья по ДДУ в ипотеку — наиболее частый вариант. Банк рассмотрит вас как заемщик, направит запрос в ПФР, и даст ответ. Если он положительный, то можно приобретать строящееся жилье. Вместе с ним обязательно нужно заключить договор о страховании ответственности с банком. Страховая компания должна быть надежной. Это должно быть заявление на использование материнского капитала в Пенсионный фонд с указанием, что маткапитал пойдет на первоначальный взнос.

К заявлению нужно приложить договор долевого участия и нотариальное обязательство о выдаче доли всем членам семьи. После того как ПФР переведет деньги банку, вы должны обратиться в банк с договором и заключить с ним договор о залоге имущественного права на строящуюся недвижимость. Банк перешлет на ваш счет сумму за квартиру за минусом первоначального взноса.

Когда дом будет сдан, и вы получите право собственности на квартиру, то передадите ее в общую собственность, выделив доли детям. Это не строгая схема: в случае с ипотекой многое зависит от условий банка.

Иногда сначала может заключаться кредитный договор, а потом договор долевого участия. Поэтому первым этапом нужно отправить заявку в банк. Материнский капитал приманивает мошенников. Поэтому перед совершением сделки проверьте квартиру на юридическую чистоту. Приватизация квартиры в году: изменения и советы по оформ Популярно: Проверенные застройщики: как их найти и определить Перед покупкой жилья в новостройке, убедитесь, что подписывает Квартиры без посредников: плюсы и минусы покупки Если хотите обойтись без услуг риелтора при покупке нового жил Как Минстрой поддержит застройщиков в связи с коронавирусом Минстрой выдвинул несколько предложений насчет поддержки застр Что такое кадастровый паспорт земельного участка и применяется ли он Кадастровый паспорт - это документ, который содержит всю необх Какой налог с продажи квартиры Не все граждане знают, какой налог с продажи квартиры им необх Как отличить мошенника от кадастрового инженера Разбираемся как не попасть на мошенника и получить полный объе Онлайн сервисы Росреестра: Проверка квартиры при покупке Проверка земельного участка Узнайте кадастровую стоимость недвижимости Проверка электронного документа Проверка готовности заказа.

Полезное: Перепланировка жилого помещения Имущественный вычет - образец декларации Снять квартиру с домашними животными Затопили соседи: пошаговая инструкция. Справочная: Как найти кадастровый номер Политика конфиденциальности Пользовательское соглашение. Рекомендации, которые могут Вам помочь найти любой, даже самый сложный объект:. Вместо неё попробуйте написать букву "Е" ; в сложных названиях, особенно когда улица названа в честь кого-то, используйте ключевые слова , например: улица Фридриха Энгельса - напечатайте просто Фридриха.

Перечень документов для покупки квартиры на материнский капитал, процедура

То, какие документы для покупки квартиры по материнскому капиталу могут потребоваться покупателям, зависит от способа совершения сделки.

Естественно, понадобиться сертификат, подтверждающий право на материальную помощь. Государство предоставляет молодым родителям материальную помощь, которой они могут воспользоваться после достижения ребенком 3 лет. Эти деньги можно потратить не только на его нужды, но и на нужды всей семьи. И на улучшение жилищных условий в том числе. Помимо этого мат. При покупке квартиры за материнский капитал родители обязаны учитывать тот факт, что законом предусмотрены некоторые правила сделки.

И в первую очередь они касаются прав детей. Поэтому покупателям нужно знать о следующем:. Сделка оформляется согласно установленной процедуре. Важно знать, какие именно нужны документы на покупку квартиры на материнский капитал и куда их следует подавать. Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи недвижимости с использованием мат.

Многое зависит от того, какое именно жилье будет приобретаться и на кого оформляться. Но в стандартный пакет документов для оформления входят:. Все документы подаются в Пенсионный фонд, который вынесет решение о предоставлении материнского капитала или откажет заявителю. Купля-продажа недвижимости у родственников государством не поощряется. Нередко такие сделки совершаются с намерением обналичить деньги и оставить их в семье.

Поэтому вряд ли получиться купить квартиру у матери или отца. Гораздо проще приобрести имущество у дальних родственников, но и здесь есть масса нюансов.

Например, можно купить долю в квартире, осуществив при этом выкуп недвижимости. Но для этого покупатель должен иметь право собственности на долю в такой квартире до совершения сделки. Также запрещено покупать недвижимость у мужа или жены, так как они оба имеют право на материнский капитал. По закону неважно, на кого именно оформлен сертификат. Материнский капитал нередко используют для того, чтобы купить квартиру в ипотеку.

Это удобно, когда продавец не хочет ждать перечислений из Пенсионного фонда. Тогда покупатели берут ипотеку, осуществляют сделку, а кредит погашают с помощью мат. Если размер гос. Его преимущество — в отсутствии залога. В других случаях мат. Несмотря на кажущиеся сложности, процедура оформления такой ипотеки мало чем отличается от обычной.

Единственное отличие — это необходимость согласия Пенсионного фонда. Многие крупные банки Сбербанк, ВТБ24 идет навстречу молодым родителям и предоставляют различные ипотечные программы. Приобретение квартиры в ипотеку с мат. После того, как сделка будет осуществлена и покупатель начнет оформлять право собственности, он столкнется с тем, что на квартиру будет наложено обременение.

Это означает, что пока н будет выплачена ипотека, распоряжаться квартирой в полной мере ему нельзя. Еще один момент, о котором следует знать, это страхование. Часто это обязательный пункт ипотечного договора. Причем у каждого кредитного учреждения существуют свои условия по этому поводу.

В одних банках принято страховать сам заем, а в других — и имущество. Часто можно увидеть требования о страховании жизни заемщика. Это способ решения своих жилищных проблем молодая семья может использовать, если нет возможности или необходимости брать ипотеку. Нередко именно суммы мат. Конечно, в крупных городах этих денег не хватит на квартиру, но некоторые родители продают свое жилье, чтобы добавить денег.

В любом случае, есть варианты, используя которые, можно не оформлять ипотеку. Например, сотрудничество с застройщиками. Это так называемое долевое участие, когда покупатель вкладывает деньги в строительство своего будущего жилья.

Несмотря на то, что в этой сфере немало мошенников, найти приличную компанию несложно. Еще один способ — это жилищный кооператив. Но и в этом случае молодым родителям вряд ли хватит только суммы материнского капитала, поэтому придется докладывать свои сбережения. Покупка жилья на стадии строительства с использованием материнского капитала имеет преимущество, так как ПФ тщательно проверяет такие организации прежде, чем перевести деньги.

Итак, подходящая квартира найдена и покупателям осталось только пройти процедуру оформления. Когда ипотека для осуществления сделки не используется, необходимо:. Если есть необходимость оформлять ипотеку на кого-то из взрослых членов семьи, то порядок действий будет следующим:. Деньги будут переведены на счет банка в течение 2 месяцев.

Покупателям останется только выплачивать ипотеку, используя свои собственные деньги. Государство очень тщательно проверяет все сделки, где используется мат. Ведь при этом обязательно должны учитываться права детей, чем недобросовестные родители иногда пренебрегают.

Сделка должна оформляться по всем правилам, а недвижимость — соответствовать следующим условиям:. Неважно, на кого оформлен сертификат на мат. Тем более что государственные органы очень пристально следят, чтобы средства не тратились исключительно на нужды родителей.

Да и с приобретением жилплощади не все так просто, так как нередко нужно доказать необходимость и возможность покупки более комфортной квартиры. Отдельно стоит сказать, что продать недвижимость, купленную за мат. Главная Покупка Перечень документов для покупки квартиры на материнский капитал, процедура. Бесплатная консультация юриста по телефону: 8 Оценка статьи:.

Проверка застройщика при покупке квартиры: что важно знать. Встречная покупка квартиры, что это такое и каков порядок действий сторон. Использование материнского капитал на покупку квартиры до наступления 3 лет. Перечень документов, которые важно проверить при покупке квартиры.

То, какие документы для покупки квартиры по материнскому капиталу могут потребоваться покупателям, зависит от способа совершения сделки.

Российские семьи, в которых есть дети, при определенных условиях вправе воспользоваться материальной поддержкой от государства. С её помощью родители могут погасить часть расходов на приобретение квартиры, обучение ребенка и так далее. Для этого они должны обратиться в Пенсионный фонд.

Как потратить материнский капитал на покупку квартиры? Покупателями квартиры с использованием материнского капитала могут быть только владельцы соответствующего сертификата. Сертификат материнского семейного капитала получает женщина , родившая или усыновившая двоих и более детей, в редких случаях владельцем может стать мужчина.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор купли продажи квартиры с использованием средств материнского капитала

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Поиск недвижимости Проверка участка Проверка квартиры Кадастровая стоимость Кадастровая карта Ответы на вопросы Контакты. Кадастровая стоимость. Можно ли купить квартиру на материнский капитал. Этапы покупки квартиры с участием маткапитала: на вторичке, в новостройке, с ипотекой и без.

.

Покупатели с материнским капиталом — какие документы нужны от собственников (продавцов) для продажи квартиры в году. Статья обновлена: 29 декабря г. Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет. Здравствуйте, посетители pgu32.ru  После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат в 13% от ее стоимости в виде вычета налога — подробнее. Вернуть можно до pgu32.ru ли вы рассчитывать на вычет налога читайте по ссылке. Свидетельство о браке или разводе  Напоминаю — деньги с pgu32.ruла перечисляют продавцу только после регистрации сделки в течение месяца. Реквизиты счета следует указать в договоре купли-продажи.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. partgefe

    Гандоны!сами себе поделали зарплаты от 300 тыс.грн-по 3 млн.и на них работать.уроды!килеры есть везде.