+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Если сумма продажи заложенного имущества меньше начальной

В году было судебное решение о взыскании долга по ипотеке и обращения взыскания на имущество - квартиру. В решении суда оценка квартиры была дана экспертом по состоянию на год. А на дворе год. Не измените вы уже оценку. Решение суда вступило в силу.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продают заложенную недвижимость без суда

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

ПОНЯТИЕ ЗАЛОГОВОЙ СТОИМОСТИ. СООТНОШЕНИЕ РЫНОЧНОЙ И ЗАЛОГОВОЙ СТОИМОСТИ

Вход на Клерк Через соцсети. Регистрация Через соцсети. Я прочитал пользовательское соглашение и принимаю его. Подпишите меня на рассылку. Святые угодники, Клерк без рекламы прекрасен:. Отмена Оплатить. Форум Юридический отдел Правовая помощь Правовые последствия продажи заложенного имущества по цене ниже оценочной.

Показано с 1 по 12 из Тема: Правовые последствия продажи заложенного имущества по цене ниже оценочной. Опции темы Версия для печати Подписаться на эту тему…. VLRi Просмотр профиля Сообщения форума. Правовые последствия продажи заложенного имущества по цене ниже оценочной Какие могут быть правовые последствия продажи заложенного имущества по цене ниже оценочной? Имущество движимое и продается залогодержателем.

В договоре залога оценочная стоимость определена -5 млн. Оговорки о том, что залогодержатель продает имущество по цене не ниже оценочной в договоре нет А если продать удалось только за 3 млн. Поделиться с друзьями. Irusya Просмотр профиля Сообщения форума Блог. VLRi , кто залогодержатель и по чьей инициативе оценка была? Сообщение от Irusya. VLRi , если имущество - ваше обеспечение по обязательству какому-то, то вы сами вправе продать его за любую цену. Покроете ли только? Irusya , имущество действительно наше обеспечение по по договору с залогодателем.

И он его не исполнил Не покроем, но это для нас, не вдаваясь в подробности, второстепенный вопрос. Грубо говоря, обязательство 5 млн. Что тогда? Сообщение от VLRi. Если сумма вас устраивает а куда деваться -ничего страшного нет вообще если сумма вас утраивает и вы не собираетесь дополнительных требований предъявлять. Думаю, что залогодатель этому не очень обрадуется! Претензий не имеют к оценочной стоимости имущества Так мы ему простили по основному договору, а он то нам по залогу не простил!

Как это не его, когда он собствееник? Нет, на мой взгляд, тут реальная перспектива арбитража появляется А с налогами действительно могут быть проблемы, но это отдельная тема Последний раз редактировалось VLRi; VLRi , какой арбитраж? Вы о чем? Он вам должен еще 1 миллион, понимаете? VLRi , давайте разбираться с начала Залог у нас призван обеспечить исполнение обязательства. Есть, судя по всему, основания для наложения взыскания. Вы имеете первостепенное право на заложенный объект, так как вы кредитор.

Доказывать что-то должнику по части "цена" вы не обязаны, в случае, если сами торги проведены нормально то есть-либо у вас есть соглашение, либо через суд. Бояться тут надо только последствий того, что вы пытаетесь кому-то "своему" толкнуть залог, занижая его цену. Тут должник может, конечно, пойти в суд, но и то-с доказательствами туговато.

Это вторая тема. То, что вы продаете имущество процедура оговорена за сумму меньшую в стоимостном выражении, чем само требование по обязательству на вас никаким образом не отражается-как определят стороны.

У вас возникает право на истребование возмещения за счет иного имущества должника. В чем проблема? Быстрый переход Правовая помощь Вверх Навигация Кабинет Личные сообщения Подписки Кто на сайте Поиск по форуму Главная страница форума Форум Бухгалтерия Общая бухгалтерия Бухучет и Налогообложение Оплата труда и кадровый учет Документация и отчетность Учет ценных бумаг и валютных операций Внешнеэкономическая деятельность Внешнеэкономическая деятельность.

Ру Пятница Частные инвестиции Политика Спорт. Стоит ли уходить в облако? Банковские депозиты: как не потерять и выиграть Больничные листы и другие пособия за счет ФСС. Порядок расчета и начисления Клерк. Ру: задайте любой вопрос руководству сайта Правила расчёта НДС при осуществлении экспортно-импортных операций Как сдать отчетность в Пенсионный фонд за 3 квартал года Отчетность в ФСС за 9 месяцев года Подготовка отчетности в ПФР за 2 квартал. Основные изменения Налог на прибыль: нюансы заполнения декларации за год Годовая отчетность в ПФР.

Актуальные вопросы Новое в бухгалтерской отчетности за год Отчетность в ФСС в вопросах и ответах Полугодовая отчетность в ПФР в вопросах и ответах Расчет пособий по временной нетрудоспособности в году Электронные счета-фактуры и электронные первичные документы Формирование бухгалтерской отчетности за год Расчет больничных в году.

Декретные и пособия в переходный период Новое в законодательстве о налогах и страховых взносах в году Изменения в финансовой отчетности в году DDoS атаки в России как способ нечестной конкурентной борьбы. Банковские продукты для физлиц: кредитование, депозиты, спецпредложения Документ в электронной форме — эффективное решение актуальных проблем Как найти работу с помощью Клерк. Ру Предоставление сведений перс. Ру: смена дизайна Построение личного финансового плана: мечты и реальность Подготовка бух.

Изменения в рос. Что делать? Все, что вы хотели знать о Клерк. Ру, но стеснялись спросить Кредит в кризис: условия и возможности Сохранение капитала во время кризиса: стратегии для частных инвесторов НДС: вычеты по авансам. Вопросы с ответами и без Пресс-конференция Деда Мороза Изменения в Налоговый кодекс, вступающие в силу с года Налог на прибыль с учетом последних изменений и разъяснений Минфина Российский кризис: угрозы и возможности Сетевой бизнес: качественные товары или развод на деньги?

Как защитить собственный бизнес? Особенности и сложные вопросы Налог на прибыль. Расчет, особенности исчисления, спорные моменты Учетная политика для целей бухучета Налоговые проверки. Смайлы Вкл. HTML код Выкл. Ру Архив Вверх.

An error occurred.

Белобабченко М. Банк-кредитор обратился в суд с иском к ответчикам З. Обратить взыскание на заложенное имущество - помещения площадью ,7 кв. Решением Перовского районного суда г. Москвы от 16 ноября г. Начальная продажная цена заложенного имущества определена судом в размере руб. Недостающие денежные средства взысканы в солидарном порядке за счет личного имущества З.

В случае наличия излишних денежных средств при продаже заложенного имущества постановлено возвратить их залогодателю - ООО "Ч". Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 2 марта г.

Ответчиками подана надзорная жалоба, в которой они указывают на допущенные судом существенные нарушения норм материального и процессуального права и просят состоявшиеся по делу судебные постановления отменить. Судьей Московского городского суда 1 июня г. Москвы, 9 июня г. Определением судьи Московского городского суда от 8 июля г.

Проверив материалы дела, обсудив доводы надзорных жалоб, выслушав представителя З. В ходе рассмотрения дела суд установил, что 1 ноября г. Срок погашения кредита - 1 ноября г. Истец выполнил принятые на себя обязательства в полном объеме, перечислив денежные средства на текущий счет З.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору между банком-кредитором и З. Стоимость заложенного имущества сторонами определена в размере руб. Ввиду неуплаты З. Разрешая настоящий спор, суды исходили из того, что поскольку З. Кроме того, исполнение обязательств заемщика З. Стоимость заложенного имущества сторонами определена в договоре в размере руб.

Руководствуясь ст. Суд, исходя из отчета об оценке рыночной стоимости заложенного имущества далее - отчет об оценке , составленного оценщиком и проведенного самостоятельно, по инициативе истца, к началу судебного разбирательства, определил начальную продажную цену заложенного имущества в размере руб.

Проверяя законность решения суда в кассационном порядке, судебная коллегия не усмотрела оснований для его отмены и согласилась с выводами суда первой инстанции. В отношении определения начальной продажной цены заложенного имущества и принятия в качестве доказательства указанной стоимости предмета залога отчета об оценке переданных в залог помещений, представленного истцом, суд в решении указал, что не видит оснований для проведения судебной экспертизы для определения начальной продажной стоимости имущества, поскольку представитель З.

Между тем данное утверждение суда не соответствует действительности, что подтверждается материалами дела. Из материалов дела следует, что уточненные исковые требования в порядке ст. Это обстоятельство явилось основанием для отложения дела на 16 ноября г. Вопрос о возможности проведения по данному делу экспертизы в целях определения стоимости заложенного имущества судом перед сторонами не ставился и не обсуждался.

Более того, в материалах дела имеется заявление представителя ответчика З. Из протокола судебного заседания от 16 ноября г. Наоборот, в судебном заседании представитель ответчика З. Согласно ст. Неопределенность относительно рыночной цены предмета залога на момент возможной реализации в значительной степени устраняется возможностью указывать в договоре не определенную, а определимую цену, привязанную к тому или иному прогнозируемому показателю.

На момент предоставления кредита и подписания договора ипотеки стороны оценили предмет ипотеки в размере руб.

При определении же начальной продажной цены заложенного имущества при рассмотрении дела судом взят за основу представленный истцом отчет об оценке рыночной стоимости заложенного имущества, в котором "первоначальная продажная стоимость" предмета залога установлена в размере руб.

Суд должен основывать свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства, и законы, которыми руководствовался суд ч.

Таким образом, суд должен был проанализировать представленные сторонами доказательства, дать им оценку, определить все фактические обстоятельства, имеющие значение для дела. Юридически значимым обстоятельством по данному делу являлось устранение существенных противоречий в части определения стоимости находящегося в залоге имущества на момент заключения договора залога и на момент рассмотрения спора в суде.

Между тем в нарушение требований процессуального законодательства данное обстоятельство, имеющее существенное значение для правильного разрешения спора, суд не установил. Вместо этого суд принял за основу представленную истцом новую оценку, которая явно не соответствовала реальной стоимости заложенного имущества. Вместе с тем уменьшение судом начальной продажной цены предмета залога более чем в три раза существенно влияет на права З. Таким образом, основным и решающим обстоятельством, послужившим основанием для отмены решения суда первой инстанции и решений последующих судебных инстанций, явилось игнорирование судом имеющихся в его распоряжении материалов, касающихся оценки стоимости заложенного по кредитному договору имущества на момент заключения договора об ипотеке и на момент рассмотрения спора сторон в суде, и, как следствие этого, недостаточно мотивированное определение начальной продажной цены данного имущества.

Между тем, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки, суд, как говорится в подп. А такой спор, безусловно, имеет место, и это вытекает из материалов рассматриваемого дела имущество оценивалось сторонами на момент подписания договора об ипотеке в размере руб. Произошедшая корректировка в сторону существенного уменьшения стоимости заложенного имущества в ходе судебного рассмотрения дела и принятие соответствующего решения в этой части свидетельствуют о неполном исследовании и анализе судом имеющихся в его распоряжении доказательств.

Часть 1 ст. В самом же договоре ипотеки может указываться несколько видов стоимости: рыночная стоимость, на основе отчета независимого оценщика, кадастровая стоимость и так называемая "залоговая", или справедливая, стоимость недвижимого имущества.

Именно последний вид стоимости чаще всего указывается кредитором-истцом при обращении взыскания на предмет ипотеки и берется за основу, как мы уже указывали, судом при принятии решения и назначении начальной продажной цены. Нормативно установленные виды стоимости, которые применяются при оценке, утверждены приказами Минэкономразвития России.

В этот перечень входят и случаи определения стоимости объекта залога при заключении договора об ипотеке. Статья 8 Закона об оценочной деятельности, в которой указываются случаи обязательности проведения оценки, относит к таковым ипотечное кредитование физических и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки. При этом в ст.

Как видим, перечень приведенных видов стоимости не исчерпывающий. Представляется, что приведенные выше положения из Закона об оценочной деятельности и ФСО N 2 дают основание говорить если не об идентичности понятий залоговой и рыночной стоимости предмета залога при ипотечном кредитовании, то по крайней мере об их сопоставимости. Ни Законом об оценочной деятельности, ни стандартами оценки не предусмотрен термин "залоговая стоимость". Но так ли это на практике? В определении рыночной стоимости объекта оценки в ФСО N 2 указывается на то, что это "наиболее вероятная" цена объекта, по которой он может быть отчужден.

На наш взгляд, именно допущение вероятности при определении рыночной стоимости оцениваемого залога объективно дает возможность банку-кредитору определять залоговую стоимость передаваемого в качестве обеспечения недвижимого имущества при заключении договора ипотеки, близкую к рыночной, но не равную последней. Пункт 2. Вместе с тем если руководствоваться положением ст. Поэтому, если заложенное имущество будет оценено в размере рыночной стоимости, указанной в отчете независимого оценщика без учета вышеназванных показателей, а также возможного изменения конъюнктуры рынка недвижимости в течение срока действия кредита, в кредитном договоре и в договоре ипотеки стоимость заложенного имущества будет скорректирована с учетом возможных расходов как залоговая стоимость.

Поэтому указываемая в кредитном договоре и в договоре ипотеки стоимость залога, кроме того, что она должна покрывать основной долг заемщика кредит и проценты , должна еще и обеспечивать возможные расходы кредитора в будущем. И здесь банковская практика выработала два варианта: дисконтирование стоимости закладываемого имущества или предоставление кредита на меньшую сумму, чем оценен предмет залога. Суть этих вариантов одна - создать некий "резерв" для покрытия возможного увеличения требований судебных издержек, расходов по взысканию и т.

Как правильно указывает в своей статье Б. Таким образом, принимая во внимание обстоятельства рассматриваемого дела и имеющиеся доказательства, наличие спора об оценке предмета залога, а также требования действующего законодательства при определении цены закладываемого имущества при заключении соответствующего договора и существующую банковскую практику, сумма в размере руб. Из материалов дела и из постановления суда надзорной инстанции следует, что суд при явном несогласии ответчика с представленной новой оценкой заложенного имущества и обращении представителя ответчика о необходимости провести проверку предоставленной оценки тем не менее не использовал свое право на проведение независимой оценки имущества для определения начальной продажной цены, что является существенным нарушением прав и интересов ответчика.

Более того, сравнивая первоначально обозначенную сторонами в договоре об ипотеке цену заложенного имущества и ту, что была представлена при судебном рассмотрении дела, скорее можно соотнести с ликвидационной стоимостью объекта оценки, а не с рыночной или залоговой ее стоимостью.

Однако суд не потребовал от истца дополнительных разъяснений в отношении его позиции по представленной новой оценке, не вызвал в судебное заседание представителя оценщика для уточнения оснований такого существенного расхождения в оценке стоимости заложенного имущества.

Кроме того, обращает на себя внимание резолютивная часть решения суда первой инстанции, оставленная в силе кассационной инстанцией. Условно она состоит из трех частей: 1 взыскать с ответчика и поручителя в солидарном порядке сумму основного долга и сумму госпошлины; 2 обратить взыскание на заложенное имущество - недвижимость, определив начальную продажную цену в размере руб.

На наш взгляд, "третья часть" формулировки резолютивной части определения суда вызывает вопросы. Почему суд посчитал, что за счет имеющихся способов обеспечения кредитор не сможет удовлетворить все имеющиеся требования? Почему при наличии поручительства, как следует из материалов дела, на полную сумму имеющихся обязательств суд определил, что из этой суммы удовлетворит требования кредитора только в части суммы основного долга и суммы госпошлины, ничего не указав про проценты, хотя в материалах дела требования о взыскании процентов за пользование кредитными средствами были заявлены кредитором.

Если в ходе рассмотрения дела у суда возникли сомнения в том, что за счет имеющихся видов обеспечения кредитор не сможет удовлетворить все предъявленные им требования, то, на наш взгляд, суд тем более должен был проверить все доказательства и выслушать все доводы сторон в отношении представленной суду новой оценки заложенного имущества.

Однако ни суд первой инстанции, ни суд кассационной инстанции этого не сделали. Статья ГК РФ и гл. IX Закона об ипотеке определяют порядок реализации заложенного имущества, в том числе и в случае недостаточности средств, полученных от реализации для покрытия требований кредитора. При таком результате торгов залогодержатель вправе получить недостающую сумму за счет другого имущества должника, не пользуясь при этом преимуществом, основанным на залоге.

Таким образом, руководствуясь положениями приведенных статей ГК РФ и Закона об ипотеке у суда, на наш взгляд, не было необходимости в специальном указании в решении о взыскании в солидарном порядке денежных средств за счет личного имущества должника и поручителя в случае их недостаточности после проведения торгов.

Формулируя решение таким образом, суд нарушил нормы материального и процессуального права, прежде всего ст. Также, учитывая все вышесказанное, новому составу суда первой инстанции, которому предстоит рассматривать заново данное дело, необходимо выяснить и дать оценку всем обстоятельствам, связанным с оценкой переданного в залог недвижимого имущества, как на этапе предоставления кредита, так и в ходе судебного рассмотрения; заслушать объяснения сторон и установить, имел ли место факт невозможности ознакомления ответчика с новой оценкой заложенного имущества и, соответственно, его согласие на принятие такой оценки; проанализировать объем обязательств по договору поручительства и дать им правовую оценку.

Орлова М. Санкт-Петербург Мартынов О. На настоящий момент положения Гражданского кодекса РФ содержат общее правило, согласно которому начальная продажная цена предмета залога при обращении на него взыскания - согласованная сторонами стоимость предмета залога пункт 3 статьи ГК РФ.

Заключение кредитного договора очень часто обусловливается заключением договора залога, в том числе залога недвижимого имущества. При долгосрочных кредитных отношениях конъюнктура рынка недвижимости меняется, что приводит либо к повышению стоимости оцененной недвижимости, либо к ее понижению.

В таких ситуациях стороны кредитного договора банк или заемщик поставлены перед выбором исполнения решения суда по ранее согласованной цене, которая отражена в решении, либо пытаться изменить ее, подстроив под рынок.

Согласно положений указанных законов судебный пристав-исполнитель организует первичные торги. В случае признания первичных торгов несостоявшимися проводятся повторные публичные торги с понижением начальной продажной цены заложенного имущества на 15 процентов. А если повторные публичные торгов признаются несостоявшимися залогодержатель к примеру, банк вправе приобрести оставить за собой заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

В конечном итоге заложенное имущество может попасть к кредитору к примеру, банку с понижением от начальной продажной цены, которая отражена в решении суда , на 35 процентов. Но банки на практике выработали механизм, позволяющий извлечь максимальную выгоду в такой ситуации. После признания первичных торгов несостоявшимися банки проводят внесудебную оценку заложенного имущества.

С максимальной долей уверенности можно утверждать, что такая оценка будет ниже рыночных цен. С отчетом об оценки банк обращается в суд с заявлением об изменении порядка исполнения решения суда.

Согласно ст. В привычную картину изменения порядка и способа исполнения решения суда переоценка недвижимости не укладывается. Осознавая данную шероховатость, Верховный Суд РФ определил в п. Президиумом Верховного Суда РФ Таким образом, изменение первоначальной установленной решением суда начальной продажной стоимости возможно по аналогии закона в порядке изменение способа изменения решения суда. Но в данном случае необходимо иметь в виду, что возможность изменения способа и порядка исполнения решения суда в связи с изменением рыночной стоимости имущества, на которое обращено взыскание, поставлена в зависимость от наличия и доказанности обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления и не может определяться одним лишь колебанием цен на рынке недвижимости.

Следовательно, кредитор обязан представить соответствующие доказательства. На практике же все происходит проще: кредитору достаточно представить в суд доказательства, подтверждающие факт несостоявшихся торгов по причине отсутствия заявок, а также отчет оценщика о существенном снижении цены заложенного имущества. Стоит отметить, что судебная практика изобилует судебными актами о переоценке первоначально установленной цены заложенного имущества.

Вся такая сложная процедура направлена не только на возможность исполнить решение суда, но также она приводит к получению кредитором определенной выгоды. Дело в том, что согласно ст. В данном случае выгода кредитора очевидна. Такая ситуация возможна, если торги признаются несостоявшимися. Данная статья посвящена проблемам, возникающим при определении размера алиментных обязательств на содержание несовершеннолетних детей при расторжении брака, в случаях, когда Пандемия коронавируса внесла коррективы в хозяйственную деятельность практически всех субъектов экономической деятельности.

Установленные ограничения, в связи с введенными режимами Другие Публикации. Поэтому, больше

Существенное уменьшение начальной продажной цены залога как основание отмены судебного решения

Уважаемые участники арбитражного процесса и посетители сайта! Коллектив Арбитражного суда Амурской области поздравляет всех с наступающими новогодними праздниками! Настоящий обзор подготовлен в соответствии с п. Целью настоящего обзора является изучение правоприменительной практики по данному вопросу, а также выявление проблем, возникающих при рассмотрении дел. Федеральный закон от При наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается исходя из рыночной цены этого имущества.

При принятии решения об обращении взыскания на предмет залога арбитражные суды должны учитывать то обстоятельство, что указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.

Поэтому, если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.

По правилам подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Решением суда от Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. Решением Арбитражного суда Амурской области от Обращено взыскание на заложенное по договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого здания имущество: земельный участок и нежилое здание; установлена начальная продажная цена заложенного имущества.

Устанавливая начальную продажную цену заложенного имущества суд исходил из невозможности отделения нежилого здания от земельного участка, в связи с чем определил начальную продажную цену заложенного имущества, определенную в отчете эксперта, в целом по всем объектам. Изменяя решение, апелляционная инстанция со ссылкой на подпункт 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от При разрешении спора об обращении взыскания на заложенное имущество суду необходимо установить размер требований к должнику по обязательству, обеспеченному залогом.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен, в частности, определить суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации.

Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. Согласно статье ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В пункте 2 статьи ГК РФ предусмотрены условия, при одновременном соблюдении которых предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Согласно пункту 2 статьи ГК РФ если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:.

В соответствии с п. Залогодателем самовольно без согласия банка было произведено отчуждение заложенного автотранспортного средства. При этом суды должны оценивать обстоятельства приобретения заложенного имущества, исходя из которых покупатель должен был предположить, что он приобретает имущество, находящееся в залоге. В соответствии со ст. Реестр уведомлений о залоге движимого имущества ведется в порядке , установленном законодательством о нотариате.

Если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований последующий залог , требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

Установив факт неисполнения ответчиком обязательств по поставке сои, суд признал обоснованными требования истца о взыскании предварительной оплаты. При рассмотрении дела судом установлено, что между Министерством имущественных отношений Амурской области, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, заключен договор аренды земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Амурской области.

Арендатор имеет право с письменного согласия арендодателя сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам п. В целях обеспечения обязательств по договорам купли — продажи сои сторонами, с письменного согласия Министерства имущественных отношений Амурской области заключен договор о залоге от Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или другим законом, очередность удовлетворения требований залогодержателей устанавливается в зависимости от момента возникновения каждого залога п.

Руководствуясь указанными правовыми нормами, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договорам купли-продажи, обеспеченные залогом, суд Решением от Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. После привлечения гражданина к участию в деле в качестве соответчика, дело на основании ст. В указанном обзоре приведены примеры из судебной практики по применению законодательства о залоге, имеющие наибольший интерес.

Анализ приведенных судебных актов показывает, что спорные вопросы правоприменения отсутствуют. Практика рассмотрения споров Арбитражным судом Амурской области согласуется с позициями вышестоящих судов. О суде. Жалобы на действия судей. Информация о конкурсах и вакансиях. Электронный страж. Калькулятор суммы задолженности.

Государственные закупки. Правовые основы. Калькулятор государственной пошлины. Обратная связь. Карта сайта. Мобильная версия сайта.

Обзор судебной практики по применению законодательства о залоге.

Глава X. Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание (ст. 56-61)

Процедура реализации имущества банкрота вводится для защиты интересов кредиторов. Вырученные от продажи деньги должны быть направлены на удовлетворение требований кредиторов. Для соблюдения баланса интересов участвующих сторон в Законе о банкротстве определен порядок реализации и сроки ее проведения, установлен перечень имущества банкрота, которое не может быть изъято для продажи.

Процедура реализации имущества — это последний этап банкротства, по завершении которого арбитражный суд вправе освободить должника от всех претензий кредиторов. Арбитражный суд, руководствуясь признаками, описанными в пункте 1 ст. Перечислим возможные условия для ввода процедуры реализации имущества:.

Банкротство — это не просто списание долгов. При инициализации этой процедуры удовлетворение требований кредиторов становится приоритетной задачей. А при подаче иска о несостоятельности одним из наиболее важных документов является реестр кредиторов с указанием параметров предоставленной ссуды и накопившихся обязательств. В соответствии с действующим законодательством применяются такие способы расчёта с кредиторами как:.

Продажа имущества осуществляется в последнюю очередь, если других активов в собственности плательщика больше нет. Имущество реализуется на торгах, а деньги от его реализации идут на погашение долгов.

Порядок и правила проведения таких продаж при банкротстве физического лица установлены федеральным законодательством. Продажа вещей и активов банкрота проводится в форме торгов. Именно он утверждает порядок проведения аукциона и определяет, какая собственность будет реализована в первую очередь. Управляющий, однако, не может произвольно определять продажную цену имущества должника. Её указывает суд на основании отчёта независимого оценщика.

Существуют также законодательные требования к величине начальной продажной цены. Так, в соответствии с положением пп. Что касается реализации залогового имущества, она проводится по определённому сценарию. В случае признания заявления необоснованным он отклоняет требования кредитора. Ответственность за проведение процедуры реализации имущества банкрота лежит на арбитражном управляющем. Именно он проводит опись и оценку всех ценностей, разрабатывает и утверждает в суде порядок реализации имущества, распродает собственность банкрота согласно утвержденному плану мероприятий.

По окончании процедуры реализации финансовый управляющий завершает расчеты с кредиторами и отчитывается перед ними на общем собрании.

В начале назначенной процедуры реализации управляющий проводит опись всего имеющегося у должника имущества:. На основании составленной описи и возможных корректировок составляется перечень конкурсной массы банкрота. В нее входит движимое и недвижимое имущество, ценности, которые могут быть изъяты в пользу кредиторов.

Предварительно составленная опись конкурсной массы может быть откорректирована по заявлению должника или в случае выявления нового имущества. Банкрот вправе ходатайствовать об исключении из описи:. Управляющий обязан проанализировать все сделки, проведенные должником за последние три года. Под пристальный контроль попадают также операции, которые могли быть совершены должником с момента объявления банкротства. При выявлении ранее не заявленного имущества, оно включается в конкурсную массу.

Ходатайствовать о привлечении профессионального оценщика вправе сам финуправляющий, должник или собрание кредиторов. Оплата дополнительных услуг производится либо за счет должника, либо за счет тех кредиторов, которые голосовали за ее проведение. Определение стартовой цены залогового имущества, осуществляет кредитор, обязанности перед которым обеспечены данным залогом. Заключение о завершенной оценке оформляется в письменном виде. Движимое имущество, стоимостью до рублей, может продаваться посредством публичного предложения на открытых площадках.

Окончательное решение о порядке реализации такого имущества принимает совет кредиторов. Чаще всего объявления о продаже личных вещей и ценностей размещаются на Авито. Не позднее чем через месяц после завершения оценки описанного имущества финансовый управляющий составляет и представляет в суд правила, по которым будет реализовываться имущество банкрота.

В общем порядке, утвержденном статьей В свое ходатайство управляющий включает:. В зависимости от типа реализуемого лота торги по банкротству могут проходить в виде аукциона или в виде конкурса:. Затем объявление с подробным описанием аукциона, в том числе с указанием времени проведения и торговой площадки, включаются в Единый федеральный реестр и размещаются на Федресурсе в интернет. Насчитывается несколько десятков торговых площадок, уполномоченных на проведение торгов и аукционов по банкротству.

Реестр всех площадок, а также актуальную информацию объявленных торгах можно получить на Едином федеральном ресурсе. Законом предусмотрено три этапа торгов по реализации имущества при банкротстве физических лиц. Особенности каждого этапа представлены в таблице:. Победителем объявляется участник, назначивший наибольшую цену. Побеждает тот, кто готов заплатить больше за предложенный лот. Предельная минимальная стоимость устанавливается на собрании кредиторов.

Участники делают ставки с максимальной ценой на каждом этапе торгов. Побеждает участник, сделавший максимальную ставку на определенном этапе. Если заявок нет, то начинается следующий этап публичного предложения с понижением цены лота. Если участник всего один, то он объявляется победителем, если готов заплатить цену, не меньше начальной. Победителем в торгах считается участник, предложивший максимальную сумму за представленный лот.

В оговоренное условиями тендера время он переводит деньги, получает имущество в собственность и подписывает акт приема-передачи. Каждый этап торгов занимает не больше 30 дней, а общая продолжительность процедуры реализации не превышает 6 месяцев.

Если во время торгов не будет найден покупатель, то тендер будет признан несостоявшимся, а имущество останется в собственности банкрота. Вырученные на торгах деньги включаются в конкурсную массу. Туда же направляются средства, которые удалось истребовать по дебиторской задолженности должника, т. За счет вырученных средств вне очереди выплачивается текущая задолженность банкрота алименты, коммуналка и т.

Требования конкурсных кредиторов выплачиваются в следующем порядке:. При недостаточности средств для полного погашения задолженностей перед всеми кредиторами одной очереди, денежные средства распределяются между конкурсными кредиторами согласно их долям в кредиторской задолженности банкрота. Оставшиеся средства — на выплату управляющему, покрытие судебным и других издержек.

После расчета с кредиторами финансовый управляющий отчитывается в суде о результатах проведения процедуры реализации, предоставляя суду копии документов о продаже и переводе вырученных средств на счета кредиторов, реестр требований кредиторов с указанием выплаченных сумм.

Суд рассматривает отчет финуправляющего, оценивает законность действий самого банкрота отсутствие признаков намеренного банкротства и выносит постановление о завершении этапа реализации и списания оставшейся задолженности. С этого момента банкрот освобождается от обязательств по уплате старых долгов.

Законом о банкротстве установлен стандартный срок для проведения этапа реализации имущества — 6 месяцев. Обычно каждый этап торгов длится около месяца первичные, повторные торги и публичное предложение , между каждым этапом делается месячный перерыв для решения организационных вопросов.

Наличие имущества, которое подлежит реализации, увеличивает продолжительность процесса. Чем длиннее реестр, тем дольше придётся ждать окончательной распродажи всех вещей, транспортных средств и недвижимости. В первую очередь при проведении продажи собственности гражданина отчуждается имущество, принадлежащее ему полностью, например:. Чтобы удовлетворить требования максимального числа кредиторов, при проведении процедуры несостоятельности граждан сначала подлежит реализации самое дорогостоящее, что есть у должника.

Обычно это квартира или личный транспорт. Если жильё или авто находятся в долевой собственности, они всё равно изымаются. После реализации остальным совладельцам выплачивается денежная компенсация с учётом доли, которой они владели. При этом государство гарантирует сохранение за должником минимальных условий для нормальной жизни. Не конфискуются личные награды, памятные знаки, кубки, медали и т.

Можно провести с управляющим переговоры, чтобы заключить сделку, какое имущество будет продано в первую очередь, а какое — если вырученных средств не хватит для выплаты долгов. Так, удастся сохранить в собственности нужные в быту предметы.

При её проведении в худшем случае должник потеряет залог, зато остальное имущество останется за ним. Перспектива утраты единственного жилья при банкротстве — пожалуй, самая страшная угроза для должника.

На самом деле, если неплательщик владеет только одним жилым объектом недвижимости, его не конфискуют. Право человека на жилище закреплено в Конституции. Если имущество принадлежит банкроту на правах сособственника, он останется его владельцем. Другое дело, если он владеет долей нескольких жилых объектов. Например, ему принадлежит его собственная квартира и четвёртая часть родительского жилья. В этом случае собственное жильё банкрота будет изъято. Средства от продажи пойдут в уплату долга.

Остаток суммы будет возвращён. Если же квартира оказалась заложенной, её конфискуют и передадут залогодержателю. Даже в том случае, если она окажется единственной. При залоге, права кредитора оказываются выше. Взамен должнику будет предложено жильё на правах социальной аренды. Или же он сможет купить новую квартиру на остаток средств от реализации прочего имущества. Это наименее желательный для кредиторов вариант банкротства, но он тоже имеет место.

В любом случае финансовый управляющий постарается обнаружить у должника какие-то активы или собственность, чтобы покрыть ими судебные расходы и стоимость банкротства.

Заявитель без имущества в соответствии с законом о банкротстве может ходатайствовать об отсрочке платежа.

Уважаемые участники арбитражного процесса и посетители сайта! Коллектив Арбитражного суда Амурской области поздравляет всех с наступающими новогодними праздниками!

Белобабченко М. Банк-кредитор обратился в суд с иском к ответчикам З. Обратить взыскание на заложенное имущество - помещения площадью ,7 кв. Решением Перовского районного суда г.

Изменение установленной судом первоначальной продажной цены заложенного имущества

Процедура реализации имущества банкрота вводится для защиты интересов кредиторов. Вырученные от продажи деньги должны быть направлены на удовлетворение требований кредиторов. Для соблюдения баланса интересов участвующих сторон в Законе о банкротстве определен порядок реализации и сроки ее проведения, установлен перечень имущества банкрота, которое не может быть изъято для продажи.

Пунктом 1 ст. Однако данное условие не заявлено в законе как существенное. Одновременно с этим, пунктом 1 ст. Таким образом, стороны залоговых правоотношений обязаны указать согласованную оценку заложенного имущества. Определить такую оценку они могут как самостоятельно, так и обратившись к оценщику. Участники залоговых отношений определяют оценку самостоятельно, согласовав ее между собой, либо обращаются к оценщику и указывают в задании, какой вид стоимости следует определить.

Реализация имущества при банкротстве физического лица

Вход на Клерк Через соцсети. Регистрация Через соцсети. Я прочитал пользовательское соглашение и принимаю его. Подпишите меня на рассылку. Святые угодники, Клерк без рекламы прекрасен:. Отмена Оплатить. Форум Юридический отдел Правовая помощь Правовые последствия продажи заложенного имущества по цене ниже оценочной. Показано с 1 по 12 из

Если сумма, вырученная от продажи заложенного имущества, покрыла основную задолженность третьего лица перед залоговым кредитором, дальше производятся расчеты в соответствии с установленной очередностью (текущие платежи, первая, вторая, третья очередь кредиторов). Разумеется, применяются также правила п. п. 1 - 3 ст. Закона о банкротстве о процентном распределении вырученных сумм и депонировании определенной части выручки на специальном банковском счете (о нем подробнее речь пойдет позже).

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. Реализация заложенного имущества в порядке, предусмотренном статьей 59 настоящего Федерального закона, не допускается в случаях, когда взыскание на это имущество в соответствии с пунктом 2 статьи 55 настоящего Федерального закона не может быть обращено во внесудебном порядке абзац в редакции, введенной в действие с 14 февраля года Федеральным законом от 11 февраля года N ФЗ, - см. Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, а в том, что ими не предусмотрено, определяется соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке. Лицам, которые участвовали в публичных торгах, но не выиграли их, задаток возвращается немедленно по окончании публичных торгов. Задаток также подлежит возврату, если публичные торги не состоялись.

Взыскание имущества по ипотеке

Главная Документы III. Определение начальной продажной цены заложенного имущества. Определение начальной продажной цены. Определение начальной продажной цены заложенного имущества при судебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество.

Заключение кредитного договора очень часто обусловливается заключением договора залога, в том числе залога недвижимого имущества. При долгосрочных кредитных отношениях конъюнктура рынка недвижимости меняется, что приводит либо к повышению стоимости оцененной недвижимости, либо к ее понижению. В таких ситуациях стороны кредитного договора банк или заемщик поставлены перед выбором исполнения решения суда по ранее согласованной цене, которая отражена в решении, либо пытаться изменить ее, подстроив под рынок.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Кларисса

    А не пошло бы наше государство в жопу