Юрист по составлению договоров купли продажи недвижимости

здравствуйте Ирина

данный пункт вытекает из нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей ответственность продавца за передачу товара покупателю при наличии прав на этот товар у других лиц, либо передачу товара ненадлежащего качества (ну в случае с квартирой несоответствующую законодательно установленным требованиям) Поэтому даже если убрать этот пункт из договора — описанное в нем право покупателя и обязанность продавца всё равно будет действовать в силу закона. 

Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества
1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.
4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.
5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.

Статья 476. Недостатки товара, за которые отвечает продавец
1. Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

2. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.


Юрист по составлению договоров купли продажи недвижимости

Сегодня основным документом контролирующим ход сделки связанной с покупкой и продажей имущества является договор купли-продажи. Такой документ является обязательным для переоформления документов на движимое и недвижимое имущество. В интернете вы можете обнаружить множество вариантов договоров купли-продажи, оформление которых не требует специальных навыков и юридической подготовки. Однако совершая сделки на серьёзные суммы, важно знать, как именно стоит составить договор и предусмотреть в тексте все аспекты, которые могут повлиять на легитимность данного соглашения.

Для составления наиболее правильного составления договора купли-продажи лучше всего обратиться к компетентному юристу, который уже имел дело с составлением подобной документации. Сегодня на рынке юридических услуг можно встретить множество специалистов, которые могут вам помочь с правильным оформлением и заверкой той или иной документации. Сколько стоит составить договор купли-продажи квартиры, нужно ли его заверять мы подробно рассмотрим в нашей статье.

Сделка с недвижимостью

Продавая и покупая недвижимость, сегодня вам стоит учесть не только то, что большая часть частных объявлений публикуются риелторами, но и то, что за услуги всё равно придётся платить. Так госпошлина за регистрацию права собственности сегодня составляет 2000 рублей.

Разумеется, покупая и продавая недвижимость, нам хочется как можно скорее осуществить задуманное с максимальной выгодой, при наименьших затратах. К сожалению, в реальности такое маловероятно и всё больше людей обращаются за помощью к агентам по недвижимости для поиска квартиры.

Информация!

Некоторые предпочитают заниматься поиском самого жилья самостоятельно. Однако согласно законодательству сегодня все сделки связанные с продажей и отчуждением имущества, в обязательном порядке заверяются нотариально. Поэтому даже составив договор самостоятельно, и отыскав заинтересованное в сделке лицо, вам не удастся избавить себя от затрат, связанных с оформлением сделки купли-продажи.

Риелторское агентство

Говоря о сделках в отношении недвижимости нельзя не вспомнить о том, что и покупатель и продавец, рассчитывая на быстрое осуществление операций, могут воспользоваться услугами риелторов. Это довольно удобно, учитывая, что поиском предложений, их отбором и предоставлением вам полной информации риелтор берёт на себя.

Кроме того услуги риелтора не редко включают в себя:

  • Получение выписки ЕГРП;
  • Составление предварительного договора купли-продажи, с указанным задатком;
  • Составление основного договора купли-продажи;
  • Скорее всего, в штате есть сотрудник, который обладает полномочиями по заверке такого типа документации.

Обращение к риелторам минимизируют ваши временные затраты, чего к сожалению нельзя сказать о денежных. Так услуги риелторского агентства, обычно предполагают оплату исходя из процента от стоимости квартиры. К примеру, 20 000 + 1% от стоимости недвижимости, что может оказаться не малой суммой, учитывая нынешние цены на недвижимость.

Информация!

Минимизировать расходы на помощь риелтора, можно обратившись к частному лицу. Частный риелтор возьмёт с вас меньше, т.к. имея дело с агентом по недвижимости, представляющим интересы риелторского агентства, вы платите 50% организации и лишь половину самому риелтору.

Юрист по недвижимости

Для людей, которые предпочитают сэкономить на услугах риелтора и найти квартиру самостоятельно, есть вариант обращения к юристам, для оформления необходимой документации. В рамках сопровождения сделки юристы предлагают своим клиентам:

  • Составление соглашения о задатке;
  • Составление предварительного договора купли-продажи;
  • Составление основного договора купли-продажи с последующей заверкой.

Внимание!

Разумеется, стоимость услуги будет ниже, чем у риелторов, однако здесь, как и в случае с агентством по недвижимости вы столкнётесь с тем, что стоимость будет счисляться в процентах от суммы договора. Обычно 1% от стоимости сделки купли-продажи.

Почему стоимость услуги определяется в процентах. Дело в том, что юридическое сопровождение сделок купли-продажи недвижимости, обеспечивает минимизацию рисков, связанных с такими договорами. Чем выше цена, тем выше риски, а, следовательно, стоимость их минимизации возрастает.

Обращение для составления

Есть ещё один вариант, который предполагает самостоятельное ведение предварительной документации и обращение к юристу или нотариусу, с просьбой составить непосредственно договор купли-продажи имущества. Это будет наиболее бюджетный вариант, для людей участвующих в сделке, однако стоит учитывать малую заинтересованность юриста в вашем деле.

Когда вы обращаетесь с такой просьбой в юридическую контору, вам, скорее всего, предоставят заполненный согласно предоставленным вами документам, стандартный бланк. Никакой речи об анализе предварительной документации здесь речь идти не будет. Вы просто подпишете заполненный бланк.

Информация!

Стоимость такой услуги зависит от региона, где проходит сделка и разнится он от 1000 до 10 000 рублей. По итогу вы получите договор купли-продажи, оформленный юристом и заверенный. При данных обстоятельствах дешевле будет обратиться за помощью лишь в заверке документа. Стоимость заверки договора так же разнится от 500 до 3000 рублей.

Как лучше поступить?

Самым правильным и экономичным будет самостоятельно изучить все особенности договора купли-продажи и предварительной документации, которая ему сопутствует.  Оформив всё самостоятельно, вы сможете прийти к нотариусу лишь за подписью и печатью.

Если вы предполагаете, что обращение к риелторам или юристам поможет вам в случае неудачи, тем, что сотрудники дают гарантии, то вы глубоко ошибаетесь. Возмещается в случаях, когда человек, с которым вы заключали договор, окажется мошенником, или договор купли-продажи будет признан недействительным, лишь стоимость услуг, стоимость же имущества вам никто не возместит.

В том случае, если вы не желаете разбираться со всеми юридическими аспектами вопроса, лучше обратиться к юридическому агентству с хорошей репутацией, и довольными клиентами. Тоже касается и риелторов.

Какие документы нужны для оформления квартиры? Как правильно составить договор купли-продажи квартиры? Какой налог с продажи? Когда подписывать акт приема-передачи квартиры?

У Вас тоже возникли такие вопросы? Это часто возникающие вопросы, когда дело доходит до покупки или продажи квартиры. Стараясь ответить на каждый из них вкратце, не всегда получается донести, почему вам нужно сделать так, а не иначе. А при ответе на вопрос подробно, можно написать целую книгу, но разбор статей займёт у вас значительное время, а следовательно нужно что-то среднее.

Золотой серединой будет консультация юриста по недвижимости, который разберёт ваш конкретный случай и займёт это всего 30 минут.

Составим договор купли-продажи квартиры с гарантией результата

  • Договор основание (таким может являться договор купли-продажи, договор дарения, договор передачи и др.);
  • Паспорта сторон договора;
  • Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН.
  • Паспорта сторон договора;
  • Доверенность (если с заявлением обращается представитель лица);
  • Выписка из домой книги;
  • Квитанция об уплате госпошлины;

В отдельных случаях могут потребоваться иные документы.

При заказе у нас Вы получаете

Купля-продажа квартиры

  • Как составить договор купли-продажи квартиры
  • Форма и содержание договора купли-продажи недвижимости
  • Договор купли-продажи недвижимости: простая письменная форма или нотариальное заверение сделки
  • Обязательно ли заверять договор купли-продажи квартиры у нотариуса
  • Наши преимущества (услуги юриста по подготовке договора)

Отчуждение/приобретение недвижимости предполагает совершение сделки – договора купли-продажи.

Оформление сделки купли-продажи недвижимости – серьезная юридическая процедура. От правильности составления договора зависит успешность прохождения регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к новому владельцу.

Поэтому требуется максимальная корректность на всех этапах совершения сделки — от составления непосредственно договора купли-продажи и сбора всей необходимой документации до подачи пакета документов в регистрирующий орган.

Правильное самостоятельнее составление договора, без необходимых знаний договорного права и закрепленных в гражданском законодательстве правил продажи недвижимости, может быть затруднительным. Желательно, чтобы составлением договора занялся профессиональный юрист, специализирующийся в договорном праве.

Если вы ищете, где можно составить договор купли продажи квартиры, звоните нам в любое время и записывайтесь на прием.

Нужно составить договор купли-продажи квартиры? Помощь юриста по недвижимости. Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Юристы компании «ПетроЮрист» занимаются составлением любых гражданско-правовых договоров.

У нас вы можете заказать:

  • Составление договора купли-продажи квартиры
  • Составление договора купли-продажи домовладения
  • Составление договора купли-продажи земельного участка
  • Составление договора купли-продажи нежилого помещения
  • Составление предварительного договора купли-продажи недвижимости
  • Составление соглашения о задатке
  • Составление авансового соглашения
  • Проверку договора купли-продажи недвижимости
  • Полное юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимости

Как составить договор купли-продажи квартиры

Многих интересует как составить договор купли продажи квартиры самостоятельно.

Как уже отмечалось, для человека, не имеющего познаний в области договорного права, самостоятельная подготовка договора может быть затруднительной, но если вы все же решили заняться этим без посторонней помощи, то перед составлением договора купли-продажи желательно внимательно изучить соответствующую нормативно-правовую базу.

Далее расскажем о том, на что нужно обратить особое внимание при составлении договора купли-продажи квартиры или иной недвижимости.

Вот базовые пункты, которые указываются в типовом договоре купли-продажи квартиры:

  • Дата совершения сделки, также можно указать и место ее совершения
  • Реквизиты сторон: ФИО, адреса и паспортные данные
  • Данные об объекте недвижимости, которые должны быть отражены максимально подробно
  • Данные правоустанавливающих документов на объект недвижимости
  • Цена договора – стоимость квартиры
  • Сведения об обременениях на объект недвижимости или об их отсутствии
  • При наличии лиц, имеющих пожизненное право пользования – сведения об этом
  • Порядок расчетов по договору
  • Если продажа осуществляется в рассрочку – порядок, сроки и размеры платежей
  • Порядок передачи объекта недвижимости новому владельцу
  • Подписи сторон

Возможно, кому-то покажется, что составить договор купли продажи квартиры совсем несложно, однако, как показывает практика, самостоятельное составление договора купли-продажи квартиры практически всегда сводится к скачиванию образца типового договора в сети интернет, и заполнение его соответствующих граф.

В свою очередь профессиональный юрист составляет договор индивидуально, с учетом всевозможных договоренностей сторон сделки. И это очень важно, ведь предусмотренная законом свобода договора позволяет скорректировать его таким образом, чтобы сделка максимально соответствовала интересам обеих сторон.

В договоре можно предусмотреть ряд дополнительных условий, защищающих интересы и права сторон, установить дополнительную ответственность в тех или иных случаях, одним словом – отразить все нюансы, которые стороны хотели бы видеть. Но при этом, содержание пунктов договора должно быть сформулировано правильно и главное — однозначно, без возможности неверной трактовки.

Быстро и качественно составим договор купли-продажи квартиры. Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

К примеру, неподготовленному человеку сложно будет разобраться с тем, как правильно составить предварительный договор купли продажи квартиры, или как составить договор купли продажи квартиры с материнским капиталом. Так, во втором случае в договоре нужно будет отразить порядок направления средств материнского капитала и другие сведения, связанные с осуществлением платежей по договору, поскольку договор с использованием семейного капитала заключается с рассрочкой платежей.

Как видите, во многих случаях грамотное составление договора купли-продажи квартиры становится под силу только юристу, практикующему в области договорного права. Именно поэтому, если вам нужен индивидуальный договор купли-продажи недвижимого имущества, то обращение к юристу будет весьма оправдано.

Доверив подготовку договора купли-продажи квартиры профессиональному юристу, вы исключаете всевозможные проблемы в будущем, связанные с отсутствием в договоре каких-то пунктов, которые следовало бы оговорить.

важный текстВ любом случае, при составлении договора купли-продажи квартиры или любого другого недвижимого имущества, нужно обратить внимание на важные моменты, которые должны быть соблюдены в обязательном порядке.

Форма и содержание договора купли-продажи недвижимости

Во-первых, как известно, для договора купли-продажи недвижимого имущества предусмотрена обязательная письменная форма (статья 550 ГК РФ).

Во-вторых, кроме соблюдения письменной формы договора, стороны также должны оговорить все существенные условия сделки.

Наличие в договоре его существенных условий является обязательным, и к таковым действующее гражданское законодательство относит:

  • Предмет договора — данные недвижимого имущества, а именно состав, расположение и др. данные, позволяющие четко установить отчуждаемое недвижимое имущество (статья 554 ГК РФ)
  • Условие о цене недвижимого имущества (статья 555 ГК РФ), а в случае, если продажа осуществляется в кредит с рассроччкой платежей, в договоре обязательно нужно указать порядок, сроки и размеры этих платежей (пункт 1 статьи 489 ГК РФ).
  • Перечень лиц, которые сохраняют право пользования жилым помещением в соответствии с законом и основания возникновения такого права, при наличии таких лиц (558 ГК РФ)

Помните, что нарушение требований закона при составлении договора влечет серьёзные последствия:

  1. Несоблюдение письменной формы договора купли-продажи недвижимости влечет недействительность сделки
  2. В случае отсутствия в договоре его существенных условий он будет считаться незаключенным.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Санкт-Петербурге. Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Договор купли-продажи недвижимости: простая письменная форма или нотариальное заверение сделки

Нотариальное составление договора или нетЗачастую люди не знают, что предпочтительней, нотариальное удостоверение сделки купли-продажи недвижимости, или достаточно простой письменной формы договора.

Законодательство все время меняется, поэтому не удивительно, что многих интересуют такие вопросы как: кто должен составить договор купли продажи квартиры – нотариус или юрист (адвокат), в каких случаях нотариальное удостоверение договора купли-продажа недвижимости обязательно, где составить договор купли продажи недвижимости, как продать долю в квартире, и др.

В первую очередь нужно иметь понимание, в чем принципиальное отличие простой письменной формы сделки от нотариально удостоверенного договора.

Оба варианта предусмотрены действующим законодательством, но при этом определены случаи, когда нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью обязательно, и в качестве исключения, случаи, когда возможна простая письменная форма сделки. И как раз во втором случае продавцу предоставлен выбор оформления сделки по отчуждению недвижимости как в простой письменной форме, так и через нотариуса.

Давайте разберемся более подробно.

Согласно Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 1 мая 2019 г. № 76-ФЗ), сделки по отчуждению недвижимости подлежат нотариальному удостоверению.

Исключение из этого правила составляют случаи отчуждения недвижимого имущества всеми собственниками своих долей по одному договору (часть 1 статьи 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»).

Далее разъясним, что следует из этой формулировки закона.

Исходя из содержания вышеуказанной нормы закона, все зависит от того, отчуждается ли имущество целиком одним или всеми собственниками по одной сделке, либо отчуждается только доля (доли) в праве собственности на недвижимость.

 1.Обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи недвижимости предусмотрено в случаях:

  • Продажи единственным собственником объекта недвижимости одной или нескольких долей в праве собственности, но не целиком объекта недвижимости
  • Продажи одним или несколькими (но не всеми) участниками собственности своих долей
  • Продажи всеми участниками собственности своих долей по разным договорам

2. Нотариальное удостоверение договора купли-продажи недвижимости не обязательно в случаях:

  • Продажи объекта недвижимости целиком одним (единственным) собственником
  • Продажи всеми сособственниками объекта недвижимости своих долей по одному договору (с учетом изменений в статью 42 ФЗ-218, внесенных ФЗ-76 от 01.05.2019, и вступивших в силу с 31.07.2019 г.)

3. Законом также предусмотрена обязательность соблюдения нотариального удостоверения сделки по продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку и ограниченно дееспособному лицу* (часть 2 статьи 54 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»).

* Ограниченно дееспособным лицо считается, если есть вступившее в законную силу решение суда о признании его таковым.

Как видим, обязательное нотариальное удостоверение сделок купли-продажи недвижимости скорее является исключением из правил, при этом законодатель все больше расширяет перечень сделок, не требующих нотариального удостоверения.

Юрист по составлению договоров купли-продажи. Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Обязательно ли заверять договор купли-продажи квартиры у нотариуса

Стоит ли проводить сделку купли-продажи квартиры через нотариуса, если это прямо не предусмотрено законом, то есть в случае альтернативы нотариальной формы простой письменной форме сделки.

Как правило, люди испытывают сомнения относительно простой письменной формы сделки, полагая, что нотариус дает какие-то гарантии.

Что же гарантирует нотариус? Давайте поговорим о плюсах и минусах оформления договора купли-продажи квартиры через нотариуса.

Многие считают, что нотариус является абсолютным гарантом юридической чистоты сделки, и что при нотариальном оформлении сделки купли-продажи можно предупредить все риски и полностью себя обезопасить на будущее. Это мнение ошибочно, поскольку риски и подводные камни, связанные с покупкой жилья, как и любой иной недвижимости, существуют вне зависимости от способа оформления сделки.

Вопреки распространенному мнению, проведение сделки через нотариуса не гарантирует надежность и безопасность в полном объеме, нотариальная форма договора не является панацеей от возможного оспаривания сделки в будущем. При наличии предусмотренных законом оснований в суде можно оспорить абсолютно любую сделку, как нотариально удостоверенную, так и составленную в простой письменной форме.

По существующим правилам нотариус, удостоверяющий договор купли-продажи недвижимого имущества, проверяет дееспособность сторон, разъясняет им смысл и содержание договора, а также юридические последствия его заключения, чтобы убедиться в том, что договор соответствует намерениям сторон, также разъясняет нормы закона, регламентирующие переход права собственности, основания, влекущие недействительность сделки и др.

На деле это выглядит так: нотариус зачитывает сторонам условия договора и заверяет подписи сторон в договоре.

Проверка нотариусом дееспособности сторон скорее носит формальный характер, поскольку нотариус не имеет познаний в области психиатрии, как и не является медицинским работником, способным определить какие-либо психические отклонения лица. Фактически нотариус делает выводы о дееспособности, адекватности сторон на основе визуальных наблюдений и вопросов, задаваемых сторонам относительно намерений и воли сторон при совершении сделки, и это, собственно, субъективная оценка нотариуса, а не специалиста в области психиатрии. Соответственно, подобная проверка дееспособности сторон договора не может гарантировать того, что какая-либо сторона сделки в последующем не станет оспаривать договор именно по такому основанию, как неспособность в момент совершения сделки понимать значение своих действий и руководить ими.

Да, нотариус заверяет подлинность подписей сторон договора, однако это не лишает их права оспаривания подписи в будущем, и такие случаи в практике не являются редкостью.

К плюсам нотариального удостоверения сделки безусловно можно отнести ускоренные сроки, в которые производится регистрация перехода права собственности. Но разница в сроках не столь существенна, хотя если существует крайняя срочность, то это безусловный плюс нотариального заверения сделки.

По желанию сторон нотариус может фиксировать совершение сделки на видео (аудио), но зафиксировать таким образом можно и совершение сделки в простой письменной форме.

К минусам нотариального оформления договора купли-продажи недвижимости можно отнести высокую стоимость нотариального оформления сделки, ведь помимо стоимости за правовую и техническую работу нотариуса, т.е. непосредственное составление договора, также необходимо будет уплатить госпошлину за совершение нотариального действия, размер которой довольно существенен, поскольку зависит от цены договора, то есть стоимости отчуждаемого имущества.

У нас вы можете рассчитывать на наиболее приемлемую стоимость услуги даже с учетом полного юридического сопровождении сделки по отчуждению недвижимости.

Юрист также ответит на все вопросы, касаемо заключения договора, разъяснит значение и последствия содержания договора, даст необходимые советы и рекомендации, связанные с заключением сделки.

Как видите, очевидных плюсов нотариального удостоверения сделки купли-продажи недвижимости, не так много, а минус – стоимость оформления сделки, довольно весом.

Выбор способа оформления сделки купли-продажи недвижимости всегда за вами.

Преимущества наших юристов по подготовке договора купли-продажи:

  • Работают юристы, имеющие профессиональный опыт работы не менее 10 лет
  • Договоры составляют юристы, специализирующие в договорном праве и юристы по недвижимости
  • У нас оптимальное соотношение стоимости и качества предоставляемых юридических услуг
  • Юрист проинструктирует вас на всех этапах проведения сделки по телефону
  • У нас минимальные сроки составления договора – от 1 часа
  • Вы можете получить развернутую письменную консультацию по любому вопросу относительно недвижимости

Сопровождение сделки купли продажи квартиры и ее стоимость

Связаны они с организаторскими моментами. В основном выделяют два вида расходов:

  1. Расходы, связанные с самой сделкой.
  2. Расходы, связанные с подготовкой документации;

За подготовку документов каждый из участников сделки расплачивается самостоятельно, ведь у продавца список необходимых бумаг значительно обширнее, чем у покупателя, которому достаточно иметь деньги и паспорт, подтверждающий его личность. За документы продавцу надо заплатить где-то в пределах полутора тысяч рублей, и это ещё не самая высокая цена для такого города, как Москва.

В список входит:

  1. Аренда банковской ячейки для передачи финансов;
  2. Регистрация договора;
  3. Оплата различных заявлений.
  4. Нотариальное сопровождение процесса;

Сколько стоит сопровождение сделки купли-продажи квартиры?

Сопровождение сделки в этом случае может снять с вас все хлопоты, связанные с подачей документов.

А вот второй пункт расходов, как правило, делится на двоих, поскольку отображает интересы обеих сторон на переоформление жилплощади. Но все же следует оговорить этот вопрос заранее и разделить, кто и за что платит.

Здесь:

  1. Сбор и получение справок и выписок, сопутствующих сделке;
  2. Сбор и проверка документации;
  3. Сбор информации по кадастровым бумагам.
  4. Подача документов в административные органы;
  5. Оценка объекта;
  6. Составление предварительного договора купли-продажи;

Информация!

Выписав доверенность на своего агента по недвижимости, вы сможете предоставить все этапы сделки специалисту.

Разумеется, это далеко не всё, чем при проведении сделки купли-продажи, может помочь грамотный и опытный специалист, правда и цена на такие услуги соответствует спектру предлагаемых услуг. Так, помощь риелторской конторы может обойтись вам в немалую цену, напрямую связанную со стоимостью недвижимости.

Сколько стоит составить договор купли-продажи у юриста?

Особенно если это договор, который вы собираетесь подписывать. Но внимательности бывает недостаточно, ведь даже простой текст, составленный юридически грамотным человеком, иногда содержит невыгодные пункты для контрагента. Чтобы убедиться, честно ли работает другая сторона, нужно заказать анализ и экспертизу документов по сделке купли-продажи.

Мы проверим, нет ли в бумагах подводных камней, выскажем компетентное мнение, стоит ли вам их подписывать. Вы узнаете обо всех сомнительных пунктах, которые предложил вам контрагент.

Стоимость такой экспертизы для физических лиц – от 1000 рублей, для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц – от 2000 рублей.

Оформление договора купли продажи недвижимости

Обратите внимание!

Если вы хотите получить письменное заключение специалиста, цена немного вырастет. Для физлиц – от 1500 рублей, для ИП и юрлиц – 3000 рублей. Что вы получаете, когда платите за анализ документов? Надежную сделку и доверие к контрагенту.

Обязательно нужно дать экспертную оценку:

  1. правоустанавливающим бумагам (договор, свидетельство о наследовании);
  2. свидетельству государственной регистрации собственности/выписку за 2022 г. из ЕГРП;
  3. справкам из диспансеров – наркологического и психоневрологического;
  4. письменному согласию супруга/супруги (при наличии).

Кроме этого, перед оформлением договора купли-продажи недвижимости не помешает запросить:

  1. техпаспорт БТИ – он покажет, производились ли в помещении перепланировки и были ли они узаконены.

    Даже если вы абсолютно уверены, внимательно изучите представленную документацию, а при малейших сомнениях попросите специалиста проверить необходимые документы для оформления договора купли-продажи квартиры, дома или другого имущества.

  2. при приобретении объекта, доставшегося по наследству, важен срок владения: если он менее 3 лет, то нужно ознакомиться с материалами наследственного дела;
  3. подробную выписку из домовой книги – следует изучить, кто проживал и по каким причинам выписан; особенное внимание уделяется несовершеннолетним – куда они выписаны и каков их возраст на текущий момент; сложности возникают и при снятых с регистрации осужденных;
  4. справку из Росреестра, которая продемонстрирует цепочку предыдущих фактов оформления договора купли-продажи земельного участка или строения;

PRO новостройку +7 (499) 653-64-91 (Москва)

Получить единый жилищный документ.

4. Заказать выписку с ЖЭКа об отсутствии долга по коммунальным платежам.

5. Если есть супружеская пара, то 6. Заказать выписку из ЕГРП. 7. Составить договор купли-продажи недвижимости.

8. Зарегистрировать права на недвижимость в Росреестре. 9. Получить документы после регистрации.

  1. договор о дарении, купли-продажи, правах собственности на недвижимое имущество (или на часть недвижимости), свидетельство о праве наследства. Все эти документы находятся у продавца недвижимости;
  2. документы, которые идентифицируют личность продавца и покупателя.

Больше информации о том, какие документы нужны для продажи квартиры и как их оформить, вы можете получить Что такое кадастровый паспорт на квартиру и как его получить — читайте Эти справки предоставляются бесплатно в день визита при написании заявления.

Договор купли-продажи квартиры: кто имеет право на составление, нюансы составления договора нотариусом

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64.

Специального разрешения на подготовку договора купли-продажи квартиры не требуется. За разработку текста документа может отвечать как продавец, так и покупатель. Для этого им не требуется профильное юридическое образование.

Они могут воспользоваться готовыми образцами или шаблонами договоров, которые есть сегодня в открытом доступе. Но если стороны опасаются, что самостоятельная подготовка договора несет повышенные риски его аннулирования или признания недействительным, то они могут воспользоваться посредническими услугами по подготовке текста соглашения.

Можно выделить следующие ключевые варианты составления договора купли-продажи: Через специализированную юридическую компанию или практикующего в частном порядке юриста. Через риэлторскую компанию. Через МФЦ.

Сколько стоит составить договор у юриста?

Оплачивая услуги юриста, вы фактически платите за свое спокойствие, уверенность в юридической чистоте сделки, за отсутствие рисков и вероятных проблем при исполнении договора и в будущем.

Подготовка договора – профессиональная юридическая услуга, которая оплачивается согласно тарифам, действующим у частнопрактикующего юриста или юридической компании. Тарифы у специалистов разнятся.

Объективными факторами, влияющими на стоимость услуги по составлению договора, являются:

  • Вид, разновидность сделки (например, купля-продажа, аренда, дарение и т.д., предметом которых выступают, скажем, машина, дом, земельный участок или ценные бумаги) и ее сложность. Сложность сделки определяется ее индивидуальными особенностями, в частности, количеством и статусом участников, предметом договора, а также отдельными нюансами, которые выходят за пределы типовых договорных отношений определенного вида.
  • Время, необходимое юристу для подготовки договора.

Оформление договора купли-продажи

Под этим понятием подразумевается документ, на основе которого вы получили недвижимость.

Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о получении наследства. Техпаспорт объекта недвижимости. Получить его можно в БТИ, обратите внимание, что действителен он в течении пяти лет с момента получения.

Договор купли продажи в трёх экземплярах. Один останется вам, второй другой стороне, третий уйдёт в регистрационную палату В случае если вы – представитель другого лица необходимо иметь при себе оригинал доверенности, оформленной у нотариуса Если вы состоите в браке, то необходимо иметь при себе свидетельство о заключении брака Если брак расторгнут, то необходимо свидетельство о расторжении брака.

Если супруг умер, то необходимо свидетельство о смерти супруга.

Разрешение органов опеки.

Как составить договор купли-продажи квартиры самостоятельно.

Пошаговая инструкция по грамотному составлению ДКП.

Необходимо прописать:

  1. Дополнительную информацию при необходимости.
  2. Наименование участников договора (если это физлица, то ФИО полностью с паспортными и контактными данными, если сторона является юридическим лицом – указание организационно-правовой формы и наименования полностью, а также название документа, на основании которого действует его представитель).

Предмет договора является существенным условием сделки, определяющим ее действительность.