Юристы по договорам строительного подряда

Наиболее востребованные услуги юриста по договору подряда. Разнообразие предоставляемых юридических услуг, в том числе услуги юриста по договору подряда, являются наиболее востребованными в Москве, в московской области, и других регионах нашей страны.

Спор с подрядчиком – советы юристов

Наша богатая практика показала, что в арбитражных судах как стороной договора подряда, зачастую инициатором и истцом выступает подрядчик. Это связано с неисполнением заказчика своих обязательств перед подрядчиком. Требования о выплате обусловленной цены, указанной в договоре, являются основной причиной споров по договору подряда. А заказчик в свою очередь чаще всего пытается признать договор подряда незаключенным или недействительным.
И как же защитить свои нарушенные права подрядчику если заказчик не хочет и физически не способен выплатить подрядчику за оказанные им услуги по договору подряда?
Так как судебная практика по делам о спорах с подрядчиками не совсем богата правильными решениями судей, в силу неконкретных договорных отношений между сторонами спора, юристы советуют конкретизировать в договоре все основные условия договора и все вытекающие его пункты, такие как стоимость услуг и работ, объем и некоторые другие очень важные детали, которые обезопасят обе стороны от желания нарушить договоренности.

Как защитить подрядчика по договору подряда

В первую очередь защищать подрядчика будет договор подряда, а не юрист или адвокат, и даже не судья. Поэтому необходимо помнить о конкретизации договора подряда. Существует огромное количество ошибочных формулировок договора, приведем пример формулировки работ, которые подлежат выполнению подрядчиком может быть следующая: «Подрядчик обязуется выполнить общестроительные, отделочные, инженерные и иные порученные заказчиком работы на объекте находящиеся по адресу: г. Москва, ул. Тверская дом 2, корпус 1, квартира 201».

При заключении договора с подобным описанием услуг существует большая опасность что недобросовестный заказчик может заявить о незаключенном договоре строительного или иного подряда, в силу отсутствия в договоре конкретного объема и видов работ, подлежащих выполнению подрядчиком.

И все же небольшая часть судебной практики арбитражных судов по спорам по договору подряда говорит о том, что отсутствие конкретизации оказываемых услуг и работ, а так же техническая документация не является основанием для признания договора подряда незаключенным или недействительным. Судам надлежит нахождение взаимосвязи между заказчиком и подрядчиком по договору подряда (строительных работ), чтобы не освобождать заказчика от ответственности перед заказчиком.

Услуги юриста по анализу договору подряда (строительных работ)

Юридическая помощь при составлении договора подряда может обезопасить обе стороны от нежелательных споров. Услуги юриста по договору подряда в Москве предоставляются нашими юристами по корпоративному праву на протяжении многих лет. Мы советуем обоим сторонам перед заключением договора подряда (строительных работ) обратиться за квалифицированной помощью для уничтожения рисков на этапе начала правоотношений между заказчиком и подрядчиком. 

Похожие темы:

СМОТРЕТЬ ВСЕ

Можно ли мужу выехать в другую область для работы по договору подряда с физическим лицом для выполнения строительных работ? У него есть административный надзор с запрещением выезда из Московской области. Проживать на время работы он будет в частном доме с возможностью временной регистрации в нем. Участковый в устной форме ему в выезде отказал. Сославшись на то, что это возможно только в том случае, если он переедет в другую область на ПМЖ. Но мужу не хочется терять московскую прописку. Я тоже переезжаю с детьми в ту область, где муж нашел себе временную работу. Куда нам обращаться?

Возврат средств за невыполненные работы по договору подряда.

Между мной и исполнителем заключён договор на выполнение ремонтно строительных работ. Договор как между физлицами. Подрядчик ранее имел статус ИП, однако закрыл его в 2019 году. Но при заключении договора использовал бланк бывшего ип, имеет сайт, где выкладывает результаты ремонтных работ по другим объектам, в шапке профиля использует рекламный образ бывшего ИП, пользуется в соцсетях бизнесаккаунтом с логотипом ип.

1.Можно ли доказать, что фактически договор был заключён между физлицом и ип?

2. Использовать при подаче иска ЗоЗПП, а именно подать его по месту жительства истца и требовать штраф за неудовлетворение претензии в добровольном порядке

3. Суть спора в невыполнении части работ, а точнее не соответствующем качестве выполнения этих работ. Претензия по возврату аванса как необоснованного обогащения. Аванс подтвержден расписки. Акты о выполнении работ не подписывался, хотя и составлялись, но корректировались

4 какие меры ответственности можно применить в данном случае к подрядчику.

Интересуют ответы по существу, а не помощь в составлении иска. Спасибо.

1.В договоре подряда при сдаче работ, Подрядчик должен предоставить Заказчик документ, подтверждающий утилизацию (захоронение) строительного мусора.

2.Договором подряда предусмотрено выполнение демонтажных работ по бетонному дорожному покрытию — Подрядчик эти работы выполнил, а демонтированные обломки бетона вывез самостоятельно на свою производственную базу для устройства дорожной насыпи.

3.В городе выполнения работ отсуствует законный полигон, только несанкционированный, без лицензии.

4.Заказчик все работы Подрядчика не принимает из-за не предоставления Подрядчиком документа, подтверждающего утилизацию строительного мусора. Документ — который невозможно предоставить.

Может ли Подрядчик самостоятельно вывозить обломки бетона (по сути строительный мусор) на собственный земельный участок для устройства насыпи (по сути использование отходов для выполнения работ, ключая повторное применение отходов, что вяжется с понятием УТИЛИЗАЦИЯ ОТХОДОВ по 89-ФЗ) ?

Спасибо.

ООО «А» по договору строительного подряда должно было выполнить строительные работы, но так и не приступило к их выполнению на протяжении четырех месяцев. Заказчик обратился в суд с иском о понуждении ООО «А» к выполнению договора. Поскольку ответчик и после вынесения судом решения в пользу заказчика не приступил к работам, заказчик обратился в суд с заявлением о признании ООО «А» банкротом. Примет ли суд данное заявление?

Заказчик дополнил доп. соглашение вот этим пунктом (см.ниже).

«Обеспечение строительства материалами осуществляется Подрядчиком. При этом Подрядчик обязан в счет цены общей стоимости договора обеспечить поставку на строительную площадку необходимых материалов, оборудования, изделий, конструкций, комплектующих изделий, строительной техники, инженерного (технологического) оборудования, необходимого для выполнения работ по настоящему договору. Все поставляемые для производства работ материалы, оборудование и инвентарь должны иметь сертификаты соответствия, технические паспорта и другие предусмотренные строительными нормами и правилами документы, удостоверяющие их происхождение, качество и сроки годности.

Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц. Одновременно со сдачей работ Подрядчик обязуется предоставить Заказчику сертификаты, паспорта и т.д. на поставленные материалы и оборудование

В целях обеспечения надлежащего качества, контроля качества, а также наличия добросовестных поставщиков материалов (работ, услуг), необходимых для осуществления строительных работ Подрядчик обязан осуществить закупку не менее 90 (девяноста) % материалов (работ, услуг) с использованием электронной торговой площадки А, размещенной на сайте ____. Указанное условие применяется в отношении каждой партии материалов, закупаемых Подрядчиком.

При нарушении указанного условия, либо ненадлежащего его исполнения, в том числе осуществления закупок с использованием электронной торговой площадки А, в объеме менее предусмотренного настоящим Дополнительным соглашением, Подрядчик выплачивает Заказчику штраф в размере 200 000 (двести тысяч) рублей за каждое выявленное нарушение порядка обеспечения строительства материалами в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предъявления Заказчиком письменного требования Подрядчику.

В случае систематического нарушения Подрядчиком настоящих условий обеспечения строительства материалами (более двух раз подряд), в том числе при закупке очередной партии материалов с использованием электронной торговой площадки А в объеме менее 90 (девяноста) % от соответствующей партии, Заказчик в целях обеспечения надлежащего качества материалов вправе либо уведомить Подрядчика об осуществлении обеспечения строительства материалами своими силами в счет стоимости цены по настоящему Дополнительному соглашению, либо отказаться от настоящего Дополнительного соглашения и (или) Договора в целом в порядке, предусмотренном Договором, с отнесением на Подрядчика всех убытков вызванных данным расторжением.»

Прокомментируй его, пожалуйста, т.к. мне он не понятен.

Мы — компания-подрядчик, дилер фабрики. Готовим договор на заключение поставки и монтажа товара.

Есть ли практика о подаче иска об обязании составления договора подряда, если я (частное лицо) нанял на выполнение строительных работ ИП, с которым не заключил договор (всё откладывал до последнего), и регулярно переводил денежные средства по факту выполнения работ на Сбербанк онлайн? Увы, рабочий, не закончив работы, собрал тихо вещи и перестал выходить на связь. Знаю ФИО ИП, его ИНН, есть страница в интернете, где он предлагает услуги строительных работ, есть распечатка телефонных звонков, и переписка вацап.

ООО «Монтажспецстрой» (подрядчик) и ЗАО «Грант» (заказчик) заключили договор строительного подряда, по которому ООО «Монтажспецстрой» обязалось возвести двухэтажное здание из кирпича площадью 550 кв. м.

Согласно договору подрядчик был обязан приступить к выполнению работ в течение 10 Дней с момента перечисления на его счет аванса в размере 1,5 млн руб. и выполнить все строительные работы в течение 18 месяцев с момента их начала.

Договором были определены примерная цена договора подряда, а также некоторые характеристики возводимого здания (материалы, из которых должны быть сделаны внешние стены и кровля).

Согласно договору подрядчик обязан был в течение одного месяца с момента заключения договора разработать проектно-сметную документацию и передать ее для утверждения заказчику.

Однако данная документация так и не была утверждена.

Несмотря на отсутствие документации, подрядчик осуществлял строительные работы, а заказчик регулярно принимал отдельные этапы работ, что подтверждается подписанными сторонами актами сдачи-приемки (форма КС-2).

После завершения строительства здания, но до начала работ по внутренней отделке заказчик, согласно договору, должен был полностью оплатить стоимость работ по его возведени ю (включая кровельные работы, работы по монтажу инженерных систем и коммуникаций), но отказался это сделать.

Возражая против заявленных ему в суде подрядчиком требований, заказчик утверждал, что в отсутствие проекта предмет договора не может считаться определешаш.

Кроме того, в договоре не были согласованы сроки начала и окончания строительства.

По этим причинам договор подряда надо рассматривать как незаключенный.

По словам представителя заказчика, именно в результате того, что строительство велось в отсутствие проекта, подрядчик построил не такое здание, в котором нуждался заказчик.

Как утверждал представитель заказчика, ЗАО «Грант» до последнего момента надеялось, что лодрадчик все-таки разработает проект во всех деталях и приведет уже возведенные им постройки в соответствие с этим проектом.

К тому же лицо, подписывавшее акты сдачи-приемки от имени заказчика, — прораб Слабодан Иржич не является руководителем ЗАО «Грант», а потому не обладает полномочиями на подписание от имени ЗАО «Грант» каких-либо документов.

Возражая против этого, подрядчик утверждал, что он строил здание по разработанному им типовому проекту, который еще до начала строительства передавался заказчику, что могут подтвердить работники подрядчика.

Этот проект также выложен на сайте подрядчика в Интернете.

По мнению подрядчика, заказчик путем подписания актов сдачи-приемки полностью одобрил (согласовал) проект строительства…

Заключили договор подряда на выполнение строительных работ, заказчику озвучили сумму в 500000 рублей, вместе с работой и материалами, вышло на 600000 в итоге, в договоре сумма не указана, выставлены только акты, какими аргументами можно стребовать с них еще 100000 рублей? Платить отказываются, чеки в наличии есть.

ООО «А» по договору строительного подряда должно было выполнить строительные работы, но так и не приступило к их выполнению на протяжении четырех месяцев. Заказчик обратился в суд с иском о понуждении ООО «А» к выполнению договора. Поскольку ответчик и после вынесения судом решения в пользу заказчика не приступил к работам, заказчик обратился в суд с заявлением о признании ООО «А» банкротом.

Мы заключили договор строительного подряда с Заказчиком на выполнение строительных работ. Сами заключили отдельный договор с субподрядчиком.

Субподрядчик нарушал сроки начала работ, нарушил сроки окончания работ. В промежутке мы писали претензию о рассторжении договора, но в итоге работы приняли, подписали акт и справку (кс-2 и кс-3) без замечаний. Деньги полностью не оплатили и субподрядчик подал на нас в суд. Теперь при сдаче работ заказчику выяснилось что имеются дефекты, составлен акт о дефектах работ и Заказчик нам не хочет платить всю стоимость работ (собственно поэтому мы полностью не заплатили субподрядчику). Как нам лучше выйти из этой ситуации в суде? Можем ли мы еще нашу претензию о расторжении договора использовать?

С уважением, Марат.

У меня такая ситуация и вопрос по ней. Истец обратился в суд с иском к Ответчику о взыскании суммы неосновательного обогащения на сумму 650 000 рублей. В исковом заявлении сообщил, что деньги перевел ошибочно со своей банковской карты на карту Ответчика (всего шесть платежей в течение пяти месяцев, с использованием приложения Сбербанк-Онлайн) в гражданско-правовые отношения и иные отношения с Ответчиком не вступал, цели дарения не преследовал. Считает, что со стороны Ответчика возникло не основательное обогащение.

Суд первой инстанции Ответчик проиграл (не был извещен надлежащим образом, о прошедшем судебном процессе узнал на стадии исполнительного производства). Апелляционный суд завершился в пользу Ответчика. В качестве оснований отмены решения суда первой инстанции были приняты следующие доводы: 1) между родным сыном Ответчика и Истцом был заключен договор подряда на выполнение строительных работ. 2) родственник Ответчика путем использования мессенджера Ватс Апп сообщил Истцу номер банковской карты и просил перечислять деньги за выполненную работу по договору на данную карту, своей банковской карты на тот момент не имел. В суде была представлена нотариально заверенная переписка в мессенджере. В апелляционном определении суд счел денежные переводы в сумме 650 000 руб. платой Истца за выполненную работу родственником Ответчика.

Можно ли привлечь Истца по ч.3 Ст. 30, Ст. 159 УК РФ покушение на мошенничество? Ведь на лицо явный умысел не законно обогатиться. Заранее благодарю за уделенное внимание и ответы.

Я ИП. Могу я заключить срочный договор подряда (на выполнение строительных работ) с иностранным гражданином? Как ему оформить патент? Мне необходимо его оформить на работу?

Ип и истец заключили договор подряда на выполнение строительных работ. После выполнения части работ истцу не понравилось качество работ и он затребовал соглашение о расторжении договора и возврата денег. Для этого он подал в суд. Суд состоявшейся 19.06.2018 вынес решение в пользу истца о частичном удовлетворении иска. 11.09.2018 истец получил исполнительный лист, а 09.10.2018 было возбуждено исполнительное производство. Но так как сумма для ип получилась не подъёмной, он подал на банкротство, уведомив об этом приставов. Истца это видимо не устроило и он в феврале 2019 написал заявление в полицию на мошеннические действия ип. Что делать в этом случае?

Председатель ТСЖ заключил договор подряда на выполнение работ по укладке асфальта с фирмой, которая по уставу и по выписке из ЕГРЮЛ занимается оптовой торговлей. Таких видов деятельности как выполнение строительных работ или ремонтных да и вообще каких либо работ в уставе фирмы с которой ТСЖ заключило договор-нет. Является ли это нарушением со стороны Председателя? Куда нужно обратиться что бы была проверена фирма и сделка? В прокуратуру? В ОБЭП?

Спасибо за ответ!

30.03.2016 г. между двумя ОООшками заключен договор подряда на выполнение строительных работ. Согласно условиям договора, подрядчик обязуется выполнить работы и сдать Заказчику до 15.05.2016 г.

Одновременно между сторонами были устно согласованы доп. работы.

Сумма по договору была произведена нашей фирмой не в полном объеме (не хватает тысяч 30).

Я подал иск о взыскании неосновательного обогащения. Однако посмотрел статьи… Получается поскольку договор был заключен, то неосновательное обогащение здесь не подходит? И подлежат применению ч. 2 и 3 ст. 715 ГК РФ?

На предварительном заседании судья ничего не говорила и не намекала — типа — определитесь с предметом иска.

Значит нужно менять предмет иска и взыскивать убытки по договору подряда в связи с его неисполнением и неосновательное обогащение, связанное с оплатой работ, которые письменно согласованы не были? И еще вопрос. На сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты по 395 ГК РФ, но судья говорит — уточните с какого момента? Я считаю, что с того момента, когда подрядчик получил средства + 7 дней для возврата. Или 7 дней с момента получения претензии? В самой претензии правда нет ни слова про проценты, а только требование о возврате полученного по договору подряда и оплате несогласованных работ.

Где-то давным-давно читал, что неверное определение предмета иска не может являться основанием для отказа. Но теперь побаиваюсь, так как если я проиграю 8 млн., не поменяв номер статьи, меня убьют.

По договору строительного подряда заказчик произвел оплату подрядчику суммы на приобретение строительных материалов. Каким образом подрядчик должен доказать что материалы куплены и куплены для выполнения именного данного договора подряда. Приведите пожалуйста судебную практику по данному вопросу. Спасибо.

Здравствуйте. По договору подряда потребитель (заказчик) обязан вести контроль качества выполнения строительных работ на строительстве дома. Правомерно ли это условие? Это условие — возложение на заказчика несвойственных ему обязанностей? С уважением Раздрогин Леонид Павлович.

Добрый день! Вопрос касается договора подряда на строительные работы по наружной отделке фасада частного дома по системе «мокрого» фасада при которой нанесение штукатурки допускается при температуре не ниже +5 градусов, что прописано в договоре. Мной была привлечена организация для данных работ. После производства работ, которые до сих пор не приняты заказчиком (мной) по акту приема-передачи, из-за погодных условий (дождя) часть штукатурки была размыта, т.к не успела высохнуть и подрядчик не предусмотрел данный факт, т.к. в спешке хотел быстрее закончить работу. На сегодняшний момент подрядчик настаивает на устранении недостатков в сегодняшних погодных условиях, т.к. по его мнению температура приемлема для выполнения работ, иначе им будут применены ко мне штрафные санкции за умышленную (не зависящим от их организации) задержку сроков производства работ и потребует компенсацию за каждый день простоя, также полную оплату по договору за исключением отдельных участков фасада которые подверглись воздействию осадков. Я в свою очередь не даю согласия на проведение работ, а прошу их перенести на следующий год т.к. по мнению стороннего специалиста это нецелесообразно в данных погодных условиях и повлечет за собой неблагоприятные последствия в дальнейшем. Вопрос: Насколько правомочны их действия по применению ко мне этих штрафных санкций (неустойки), если работы не приняты и акт приема-передачи еще не подписан и есть ли у них основания для обращения в суд?

Был заключён договор подряда на выполнения строительных работ. Строители на две недели задержали сдачу объекта. Объект-летняя кухня в загородном доме. Построили с явными нарушениями, криво. (Погреб для хранения овощей зимой уменьшен в размере, не такой как было мной заявлено вначале договора и т.д.Теперь бригадир выставил мне претензию чтоб я принял помещения и оплатил им остаток за работу. Что мне сделать в данном случае, нужно ли отдельно написать ему встречную претензию или достаточно будет ответа? Ну и какие мои дальненйшие действия?

Прошу обратить внимание на противоправные действия И.П. Фесик Анатолия Викторовича. Его т.+79613042040 прож. Г. Волгодонск Кошевого 23—2 этаж на данный момент снимает жилье в г. Химки и производит строительные работы в Подмосковье не имея лицензии и обманывает Заказчиков с заключением договогов с использованием старых штампов чтоб уклонятся от уплаты налогов и переодически не производит расчет с нанятыми рабочими. Меня постоянно терзает и гложет мысль о том СКОЛЬ ДОЛГО это будет продолжаться? Я написал в приемную президента В.В. Путина. Мой тел. +79108117421 Со мной этот НЕГОДЯЙ так и не РАССЧИТАЛСЯ. И все же я надеюсь и верю что его постигнет заслуженное НАКАЗАНИЕ! Мне позвонил специалист из инспекции Ростовской области по т.+78632100625 сказав что им из Москвы пришло уведомление и просил дополнительную информацию. На моем т. +79108117421 содержится переписка с Фесик А.В. У него есть страница в сети (в контакте) где он рекламирует свои возможности но не имея лицензии на выполнение данного вида работ что вряд ли является легальным и законным предпринимательством. Также он уклоняется отсоставления и заключения договора подряда с рабочими. Я у него работал с 5.05.17 г. по 22.05.17 г. в п.з.т. Княжье Озеро с проживанием на объекте в гараже в невыносимых условиях! 22.05.17 г. я был вынужден выехать в Рыбинск т.к. жене требовалась экстренная операция и не с кем было оставить 14 летнюю дочь Викторию. Фесик А.В. пообещал переслать деньги на банковскую карту но…Какое то время СМСками отвечал всякими надуманными предлогами а затем отказался платить потому что я написал заявление в приемную В.В. Путина и это его взбесило и Фесик А.В. сказал что кому писал тот пусть и плотит. Также у него на данный момент работает мой знакомый Голубев А.Н. т.+79166927496 который то же не может получить полный расчет. У меня с Фесик А.В. была договоренность об оплате работ 2300 р. за смену или 230 р. за час. Таким образом он мне должен за 17 рабоих дней 39100 р. минус питание 5130 и аванс 2000 р. Итого его долг 32000 р. Конечно же дело и в деньгах мной заработанных но более всего напрягает наглость Фесик А.В. который прямо кичится своей безнаказанностью. Я пенсионер и инвалид по здоровью и с его стороны подло так со мной поступать тем более его деятельность противозаконна инаказуема по УК РФ. Примите пожалуйста меры воздействия!

Заключен договор подряда на выполнение строительных работ. Работы подрядчиком не выполнялись. Отсутствуют акты выполненных работ. Пришла претензия от исполнителя с требованием оплатить задолженность по договору подряда. Как быть? Указать в ответе на претензию, что с вашей стороны не выполнены фактически работы, соответственно и оплата по ним не может быть произведена. И одновременно указать (хотя в договоре подряда не прописано) на уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке, в связи с неисполнением Вами обязательств по договору.

В постановлении программы единовременной социальной выплаты за рождение первого ребёнка написано что при использовании средств следует предоставить договор строительного подряда, предусматривающий информацию об общей площади жилого дома, планируемого к строительству, и расчет стоимости производимых работ по строительству жилого дома если средства идут на строительство жилого дома. Данный договор распространяется только на выполнение строительных работ? Получается средства нельзя потратить на покупку строительных материалов? Спасибо за ответ!

Можно ли купить стройматериалы (заключить договор купли-продажи стройматериалов) по договору строительного подряда, предусматривающий информацию об общей площади жилого дома, планируемого к строительству, и расчет стоимости производимых работ по строительству жилого дома? Или данный договор распространяется только на выполнение строительных работ? Спасибо за ответ!

Проясните пожалуйста вопрос. Заключил договор Подряда на строительство дома, но Подрядчик после внесения мной аванса стал дополнительно требовать внесения ещё денежные средства за материалы, не приступая к работе, что договором не предусмотрено.

Архитектурный проект дома мне прислал спустя 21 день после подписания договора подряда с огромным количеством строительных ошибок, разночтений, нарушением технологии и невыполненными моими замечаниями и требованиями. Проект мною не подписан, никаких актов по приёмке не подписывал кроме договора на разработку проекта, договора подряда и сметы. Я сначала предложил отложить проект, доработать и приступить осенью, но на мои предложения Подрядчик отказался откладывать проект и возвращать деньги. Я подал в суд. Поясните пожалуйста:

Неустойка считается отдельно по договору на разработку проекта и на договор подряда или можно объединить, поскольку размер неустойки одинаковый?

Вы можете мне помочь правильно рассчитать размер неустойки, поскольку на заседании судья сказал, что мы неправильно посчитали неустойку и предложил пересчитать, и если возможно из представленной информации полный размер всех возможных исковых требований:

1. Договор на разработку проекта от 25.10.16 г. – 15000 руб.

1.1 Договор оплачен по счёту через банк от 26.10.16 г. – 15300 руб.

2. Договор подряда на строительные работы от 01.11.16 г. – 1406441 руб.

3. Оплата аванс: приходный кассовый ордер от 02.11.16 г. – 300000 руб.

4. П.п.5.1 договора – «Подрядчик обязан приступить к выполнению работ не позднее 10 рабочих дней с момента получения аванса»

Получается начало работ видимо надо считать — 12.11.16 г.

5. П.п. Подрядчик обязан закончить выполнение работ по указанным видам работ в п.1.1 настоящего договора (где оговорено – выполнить строительно-монтажные работы по адресу в объёмах согласно с условиями сметного расчёта по приложению №1-сметы) и сдать результат Застройщику до 10.02.17 г.

Получается срок окончания работ по договору считается — 10.02.17 г.

6. П.п. 9.5 договора «В случае нарушения конечного срока выполнения работ Подрядчик уплачивает 0,1% за каждый день просрочки со дня следующего после дня истечения установленного договором срока исполнения обязательств, но не более 10% от суммы невыполненных работ. В случае если указанная просрочка составит более 30 дней, Застройщик вправе привлечь другие организации для выполнения работ за счёт Подрядчика».

7. Первое моё предложение остановить проект исправить и доработать документацию по телефону от: — 20.11.16 г.

Второе моё предложение остановить проект исправить и доработать документацию по e-mail: от: — 02.12.16 г.

Третье моё предложение остановить проект исправить и доработать документацию с возвратом денежных средств до 15.12.16 г. также по e-mail: от: — 06.12.16 г.

8. Договор на юридические услуги от 25.12.16 г. – 20000 руб.

9. Договор на юридические услуги от 27.12.16 г. – 30000 руб.

10. Претензия от 29.12.16 г. в адрес Подрядчика направлена — 29.12.16 г.

(Подрядчик не стал получать претензию и почта возвратила

претензию на мой адрес 15.02.17 г.)

11. Исковое заявление направлено в суд: — 11.01.17 г.

12. Первое заседание — 27.03.17 г.

13. Второе заседание — 17.04.17 г.

14. Третье заседание назначено на: — 18.05.17 г.

За ранее благодарен Александр.

Заключили строительный подряд на ремонт квартиры с ИП.Но в договоре не было указано срока окончания работ. На словах подрядчиком было обещано выполнение работ за 3 месяца. Кроме того подрядчик нарушил технику безопасности и залил нам всю квартиру, в результате чего в квартире появился грибок. Теперь подрядчик обещает нам все переделать за свой счет, но сроки опять не указывает. Мы уже устали от постоянных обещаний и хотим отказаться от услуг этого подрядчика и потребовать возмещение убытков. Как нам правильно это сделать?

Является ли договор подряда на выполнение строительных работ по оборудованию сторожевой будки и квитанция на покупку автоматического шлагбаума документами, подтверждающими право собственности на них?

Заключили договор подряда на оказания ремонтно-строительных работ. (Мы — физ. лицо, он — физ. лицо). Указан номер договора 191, хотя человек не ИП и нет разрешения на выполнение данных работ. Мы ему выплатили за работу 50 тыс. руб. Является ли нарушением, что человек осуществляет свою деятельность без регистрации, получая с данной деятельности постоянный доход? И должен ли он выплачивать налоги с полученной прибыли государству?

Юрлицо на ОСНО получило денежные средства от физлица на расчетный счет на выполнение подрядных строительных забот. Заключен договор подряда на выполнение определенного комплекса работ. Может ли юрлицо на ОСНО получать ден. средства за оказание услуг (проведения работ) от физ лица?

Ситуация такая: мною с ИП был заключён договор подряда на выполнение строительных работ. Работы выполнены с нарушением договора, но несмотря на это деньги оговорённые в договоре были переданы подрядчику мною в присутствии свидетелей, но без расписки. В настоящее время подрядчик обратился в суд с иском, утверждая, что я не оплатил выполненные работы по договору. Как мне быть? Надеюсь на вашу помощь.

У меня такая ситуация: в мае заключён договор бытового подряда на выполнение строительных работ и договор поставки строительных материалов. Мной внесён аванс за поставку материалов 53 тыс. Работы во время не начаты, товар не поставлен, аванс не возвращён, фирма трубку не берет либо отвечает что все привезём. Возможен ли возврат денег? И выплата неустойки? Я в указанное договором время сидела дома и ждала, на работу соответственно не ходила.

Администратор печатает сообщение Юристы по договорам строительного подряда

Споры по договорам строительного подряда – одна из самых распространенных категорий дел в судебной арбитражной практике. Учитывая бурное развитие строительной отрасли, это неудивительно. Воздвигая объекты, юрлица заключают письменные соглашения, и во многих случаях это может привести к возникновению конфликтов. 

Если вы являетесь участником такого спора и вам необходима помощь юриста по договору подряда, то ищите специалиста в нашем рейтинге. Адвокаты, представленные в топ-листе, эффективно отстаивают в суде позиции как заказчиков, так и подрядчиков строительных работ.

Услуги в рамках помощи юристов по договору подряда

  • Консультирование при возникновении конфликтных ситуаций между сторонами, заключившими договор;
  • Ведение переговоров в целях досудебного урегулировании спора;
  • Формулировка претензий и уточнение оснований для подачи иска в судебные инстанции;
  • Выдача юридического заключения с оценкой перспективы разбирательства;
  • Взаимодействие с другой стороной конфликта, назначение и организация встреч;
  • Сбор документации для судебного разрешения дела об оспаривании договора подряда;
  • Помощь юриста по договору подряда в части признания его недействительным;
  • Подача жалобы в вышестоящие суды по поводу решения суда первой инстанции;
  • Организация экспертиз, оценка ее результатов;
  • Помощь во внесении корректировок в договорной документ;
  • Присутствие адвоката на переговорах по заключению договора между заказчиком и подрядчиком;
  • Содействие в расторжении соглашения между сторонами;
  • Помощь во взыскании задолженности, а также штрафов и неустойки;
  • Ведение переговоров с должностными лицами госучреждений.

Сколько стоит помощь юристов по договору подряда

Консультационная помощь юристов по договору подряда

Телефонный разговор

Бесплатно

Консультация для физического лица

от 3 000

Беседа с представителями юрлица

от 5 500

Выезда адвоката к доверителю

от 7 000

Составление заключения по итогам консультации

от 4 000

Изучение договорного документа

от 3 500

Определение плана действий

от 5 000

Обсуждение возможных итогов дела

от 4 000

Помощь юриста по договору подряда: заключение мирового соглашения

Оценка перспективы мирного урегулирования

от 3 500

Отправка претензии ответчику

от 4 000

Отправка ответа на досудебную претензию

от 3 000

Помощь в заключении мирового соглашения

от 15 000

Участие адвоката в переговорах

от 10 000

Предоставление результатов экспертиз

от 15 000

Представительство в госорганизациях

от 15 000

Помощь юриста по договору подряда в судебных органах

Сбор документов

от 5 500

Подача иска в арбитражный орган

от 3 000

Составление процессуального документа

от 2 500

Жалоба в апелляцию

от 7 000

Кассационный иск

от 8 000

Жалоба в надзорную инстанцию

от 9 000

Защита клиента на слушании в суде 1-й инстанции

от 25 000

Помощь на заседаниях вышестоящих судов

от 30 000

Дополнительная помощь юриста по договору подряда

Взаимодействие с приставами

от 18 000

Компенсация имущественная

от 30 000

Компенсация моральная

от 25 000

Признание договора подряда недействительным

от 35 000

Помощь юриста по договору подряда: причины судебного спора

В судебном споре, связанном с договором подряда, всегда участвуют две стороны. Это заказчик, который вкладывает средства в возведение объекта, а также подрядчик, выступающий в роли исполнителя. По условиям соглашения, которое заключается на начальном этапе, заказчик обязывается оплатить работы строительной организации, а последняя в свою очередь должна придерживаться условий договора – объект должен быть сдан в четко оговоренный срок, работы должны быть выполнены качественно. Если одна из сторон посчитает, что условия соглашения нарушены, то начинается конфликт. Для его разрешения необходима помощь юриста по договору подряда.

К причинам судебного спора относятся:

  • Невыполнение строительных работ в полном объеме;
  • Несоблюдение сроков по сдаче строительного объекта;
  • Откладывание старта работ в силу определенных обстоятельств;
  • Отказ заказчика подписывать акт выполненных работ;
  • Отсутствие согласия относительно стоимости подряда (иногда она может увеличиваться или уменьшаться);
  • Частичная невыплата суммы, которую заказчик обещал исполнителю;
  • Выполнение строительных работ с нарушениями закона.

Нужно сказать, что чем раньше пострадавшая сторона обратится за помощью юриста по договору подряда, тем больше вероятность вынесения судебного решения в ее пользу. Кроме того, адвокат может попытаться разрешить вопрос мирно, и довольно часто это приносит результат. Поэтому обращайтесь к профессиональному юристу как можно раньше.

Помощь юриста по договору подряда: сопровождение сделки

Помощь юриста по договору подряда заключается не только в судебном представительстве. Также адвокатов часто привлекают в мирных целях – для сопровождения сделки по заключению соглашения. Специалисты с большим опытом работы без труда составят договор подряда с учетом интересов обеих сторон, который соответствует законодательным требованиям. К тому же юристы смогут проанализировать уже подготовленный документ на предмет правомерности обозначенных условий.

Адвокат по договору в рамках сопровождения сделки оказывает следующие услуги:

  • Подсказывает, что необходимо учесть при составлении договора подряда;
  • Помогает достичь соглашения по вопросам стоимости работ, сроков и объемов;
  • Защищает права своего клиента при заключении письменного контракта;
  • Помогает соблюсти регламент оформления документов;
  • Участвует в переговорах для достижения обоюдного согласия по пунктам договора;
  • Конкретизирует типовые формы договорного документа.

Все шаги специалиста направлены на то, чтобы в случае возникновения конфликтной ситуации можно было отстоять интересы доверителя в суде.

Помощь юриста по договору подряда: подготовка к судебному разбирательству

Чтобы судебное разбирательство завершилось в вашу пользу, необходимо нанять юриста, который имеет опыт в подготовке к заседаниям. Подобные споры требуют от адвоката предварительной работы, в большинстве случаев она связана с экспертизой документации. 

  1. Провести тщательный анализ целого ряда документов: самого договора строительного подряда, смет, платежных документов, актов и т. д.
  2. Выявленные ошибки или нарушения необходимо исправить.
  3. Провести юридическую экспертизу бумаг на предмет нарушений с другой стороны.
  4. Уточнить срок давности по спору, если речь идет о некачественном выполнении строительных работ.
  5. Подготовить схему расчетов с контрагентом.
  6. Если выявлены недостатки в работе, провести дополнительную экспертизу, чтобы их подтвердить.
  7. Заказчику следует проверить договор на законность, соответствие цены и качества.
  8. Подрядчику нужно полностью привести в порядок документацию, чтобы предъявить заказчику.

Обращение за помощью к юристу по договору подряда поможет вам избежать проблем в случае возникновение недопонимания. При этом важно воспользоваться услугами действительно квалифицированного и грамотного адвоката. Специалист с опытом сможет разрешить вопрос с минимальными временными и денежными потерями для клиента. Его первоочередной задачей станет мирное урегулирование спора. Оно позволит избежать серьезных судебных издержек и сохранить партнерские отношения с контрагентом.

Loading…

Когда нужна помощь строительного адвоката

Арбитражные строительные споры

Строительные споры в арбитраже связаны с нарушениями договора строительного подряда, договором долевого участия в строительстве или инвестировании, реализацией строительных проектов и др. Наиболее распространенной категорией судебных разбирательств являются споры по договорам строительного подряда.

Споры по договорам строительного подряда

Контракты в строительной отрасли всегда характеризуются значительными суммами, а значит и финансовыми рисками, которым подвергаются контрагенты крупных сделок. 

Недобросовестность при исполнении обязательств по договору может быть проявлена как со стороны заказчика, так и со стороны подрядчика. Об этом свидетельствует судебная практика арбитража Москвы, которая представлена все нарастающим количеством споров по договорам строительного подряда. При этом неправомерные действия заказчика часто могут привести к банкротству подрядчика. Но и исполнитель проекта также может являться причиной возникновения споров по договорам строительного подряда. Как показывает практика, во многих случаях конфликтные ситуации между заказчиком и подрядчиком неизбежны. Следствие этого является возникновение споров по договорам строительного подряда, разрешение которых возможно только в арбитражных судах.

По указанным причинам при реализации крупных проектов стоимостью более 10 млн рублей юридические услуги в строительстве более чем оправданны. Консультация юриста-профессионала в сфере строительства не только существенно снизит риск финансовых потерь, но и предотвратит возникновение споров по договорам строительного подряда.

Нормативно-правовая база арбитражных строительных споров

Регулирование строительной деятельности производятся, следующими основными нормативно-правовыми актами:

  • Гражданский кодекс Российской Федерации;
  • Земельный кодекс РФ;
  • Градостроительный кодекс РФ;
  • Бюджетный кодекс РФ.

Выше мы упоминали о сложностях, подстерегающих юриста, который взялся за сопровождение споров по договорам строительного подряда в арбитраже. Кроме них, большое количество вопросов и существенные затруднения вызывают специальные строительно-технические экспертизы и их сопровождение. В отношении взаимодействия кодексов с правовыми актами также имеются свои сложности.

Юридические услуги в строительстве: что мы предлагаем

Очевидно, для эффективного разрешения споров по договорам строительного подряда необходимо привлечение профессиональных юристов, специализирующихся именно в строительных вопросах. Специалисты МЮЦ «Адвокат Дигин и партнеры» обладают большим опытом в разработке стратегии и тактики правовой защиты вашего бизнеса, выбора оптимальной правовой позиции для получения положительного решения в арбитраже Москвы.

С 1997 года МЮЦ также специализируется в предоставлении услуг по юридическому сопровождению строительных организаций. За годы своего существования Центр разработал комплекс мер, обеспечивающих эффективную реализацию юридических видов деятельности строительного бизнеса.

Юридические услуги и консультации в строительстве превращаются в неотъемлемую часть нашей повседневности: риски и споры по договорам строительного подряда стали следствием бурного развития этого сектора экономики. Московский юридический центр «Адвокат Дигин и партнеры» специализируется в арбитражных строительных спорах с 1997 года.

Подводных камней в этой самой большой подотрасли коммерческого права более чем достаточно. Сложность защиты интересов доверителей вызвана неоднородной правоприменительной практикой споров по договорам строительного подряда и обширной нормативно-правовой базой. Кроме того, правовые нормы строительного законодательства тесно связаны с нормами технического характера. Не имея достаточного практического опыта в спорах по договорам строительного подряда, неопытные юристы – а с ними их клиенты – несут существенные риски получения отрицательных результатов судебных разбирательств. Именно поэтому стоит проконсультироваться с юристом по строительным вопросам.

Наша компания не просто изучила правовое регулирование отношений в спорах по договорам строительного подряда – мы знаем, как практически использовать возможности действующего законодательства для защиты интересов вашего бизнеса. Мы сможем предложить эффективные механизмы достижения бизнес-целей — юридические услуги в строительстве. Нам многое известно о правовых способах отстаивания интересов бизнеса и организации эффективной юридической поддержке.

  • Взыскание задолженности по договору строительного подряда или субподряда.
  • Взыскание неосновательного обогащения по договору строительного подряда.
  • Оформление акта выполненных работ в судебном порядке.
  • Признание договора строительного подряда незаключенным.
  • Признание акта приема-передачи недействительным.
  • Взыскание расходов по устранению дефектов по договору строительного подряда.
  • Возмещение стоимости произведенных работ по незаключенному договору строительного подряда.
  • Взыскание выплаченного аванса.
  • Досудебное урегулирование споров.
  • Взыскание убытков из-за нарушения конечного срока выполнения работ.
  • Расторжение договора подряда.
  • Регистрация прав на объекты незавершенного строительства.
  • Отказ заказчика от приемки работ и подписания акта выполненных работ.

Адвокаты по строительству

Дигин Вадим Александрович

Дигин Вадим Александрович

Адвокат, Управляющий партнер

Наличие гуманитарного (Московский государственный открытый университет: «Юриспруденция») и технического (Воронежское высшее военное авиационное инженерное училище: «Инженер по криогенной технике») высших образований позволяют адвокату Дигину В.А. принимать нестандартные решения при ведении гражданских, арбитражных и уголовных дел. Дигин Вадим Александрович – эксперт в сфере гражданского, арбитражного и уголовного права. Стаж юридической практики: 25 лет. 

Трофимов Владимир Николаевич

Трофимов Владимир Николаевич

Старший партнер Доктор юридических наук, Академик РАЕН

Сотрудник окончил МГИМО, является доктором юридических наук. Один из основных правовых экспертов системы «Консультант-Плюс», Государственный советник РФ первого класса. Трофимов Владимир Николаевич специализируется на защите интеллектуальной собственности, деловой репутации, авторских прав, а также административных правонарушениях и защите работников от работодателей. Стаж юридической практики: 43 года. 

Воротников Роман Эдуардович

Воротников Роман Эдуардович

Партнер Руководитель арбитражной и налоговой практики

Специалист имеет три высших образования («Юриспруденция», «Бухгалтерский учет и аудит», «Двигатели летательных аппаратов»), большой опыт работы в государственных структурах и 28 лет успешной юридической практики. Воротников Роман Эдуардович – эксперт в сфере арбитражного и корпоративного права. Сотрудник специализируется на арбитражных, корпоративных спорах, взыскании задолженностей, спорах в строительстве, услугах для юридических лиц.  

Зверева Наталья Сергеевна

Зверева Наталья Сергеевна

Партнер, Руководитель гражданско-правовой практики Почетный адвокат РФ

Сотрудник окончил Всесоюзный заочный юридический институт, является почетным адвокатом РФ. Зверева Наталья Сергеевна – эксперт в сфере споров со страховыми компаниями, трудовым спорам, взыскании убытков, гражданских делах, защите прав собственника, защите прав потребителя, наследственных делах. Зверева Наталья Сергеевна имеет большой опыт работы в прокуратуре и 47 лет юридической практики.

Макарова Галина Николаевна

Макарова Галина Николаевна

Партнер, Руководитель уголовно-правовой практики. Почетный адвокат РФ

Сотрудник окончил Всесоюзный заочный юридический институт, является почетным адвокатом РФ и старшим советником юстиции. Макарова Галина Николаевна занимала руководящие должности в прокурорско-следственных подразделениях системы Прокуратуры СССР и РФ. Последняя должность перед переходом на работу в адвокатуру — Начальник Управления делами Московской городской прокуратуры. Сотрудник специализируется на уголовных делах и консультациях. Стаж юридической практики: 50 лет. 

Сорокин Борис Владимирович

Сорокин Борис Владимирович

Партнер, Руководитель практики правовых вопросов недвижимости. Магистр права

Сотрудник имеет два высших образования: МГОУ им. В. С. Черномырдина (Юридический, правоведение/гражданское право) и Военный университет Министерства обороны РФ (Прокурорско-следственный, правовведение/уголовное право и процесс), ученую степень Магистр права. Сорокин Борис Владимирович – эксперт в сфере земельного права и сделок с недвижимостью. Стаж юридической практики: 20 лет.

Выигранные дела по договорам

Юристы по договорам строительного подряда

Суть дела: ФГБОУВО «МГК имени П. И. Чайковского» обратилось в суд с иском к ЗАО «Объединение «ИНГЕОКОМ» о взыскании денежных средств в размере 2 792 226 р.

Решение: Решением Арбитражного суда Москвы от 29.09.2016 года, оставленным без изменения Девятым арбитражным апелляционным судом 15.12.2016 года, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Всего: 2 792 226 р.

Юристы по договорам строительного подряда

Суть дела: Московская государственная консерватория имени П. И. Чайковского обратилась в суд о признании строения самовольной постройкой и признании права собственности города Москвы на самовольную постройку.

Решение: Признано право собственности Российской Федерации на здание РТП. Взыскано с департамента городского имущества расходы по экспертизе в размере 80 000, возвращено из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 194 000 руб., как излишне перечисленная сумма.

Всего:

Стоимость юридических услуг

Пример расчета
юридическая консультация (до 30 минут) 4000
юридическая консультация (до 60 минут) 8000
юридическая консультация (с изучением до 50-ти листов) 24000
изучение материалов СУДЕБНОГО спора без выезда адвоката в суд (до 50-ти листов) БЕСПЛАТНО
изучение материалов дела с выездом адвоката в суд 40000, не менее 8000 за том
правовое заключение адвоката по СУДЕБНОМУ спору (с изучением до 50-ти листов) БЕСПЛАТНО
правовое заключение по вопросу небольшой сложности (с изучением от 50-ти листов) 24000
правовое заключение по вопросу средней сложности (с изучением от 50-ти листов) 80000
составление процессуальных документов (небольшая сложность; иск, ходатайство, жалоба и т.п.) 24000
составление процессуальных документов (средняя сложность; иск; ходатайство, жалоба и т.п.) 80000
составление процессуальных документов (особая сложность; иск, ходатайство, жалоба и т. п.) 160000
составление адвокатом договоров и контрактов (небольшая сложность) 24000
составление адвокатом договоров и контрактов (средняя сложность) 80000
составление адвокатом договоров и контрактов (особая сложность) 160000
юридическое сопровождение договоров и контрактов (небольшая сложность) 40000
юридическое сопровождение договоров и контрактов (средняя сложность) 80000
юридическое сопровождение договоров и контрактов (особая сложность) 16000
досудебное урегулирование спора (небольшая сложность) 40000
досудебное урегулирование спора (средняя сложность) 80000
досудебное урегулирование спора (средняя сложность) 80000
помощь адвоката в проведении экспертизы 40000
ведение дела в суде, арбитражном суде 1-й инстанции (небольшая сложность или до 2 млн. руб.) 80000
ведение дела в суде, арбитражном суде 1-й инстанции (средняя сложность или от 2 до 5 млн. руб.) 160000
ведение дела в суде, арбитражном суде 1-й инстанции (особая сложность или от 5 млн. руб.) 240000
услуги адвоката в исполнительном производстве 80000
услуги адвоката в исполнительном производстве (особая сложность) 240000

Отзывы наших доверителей

Юристы по договорам строительного подряда

ООО «Ротанг Компани» благодарит Вас за помощь в вопросе взыскания долга в размере 119 852,96 доллара США и 22 695,9 евро по иску к ООО «ТВИН&СЕРВИС» в Арбитражном суде Москвы (дело №А40-252078/2015-76-2096).

Генеральный директор Молоканова Н. В.

Юристы по договорам строительного подряда

Руководство предприятия выражает Вам признательность за помощь в вопросе защиты прав и законных интересов ОАО «Племзавод «Пушкинский» в Арбитражном суде Московской области в процессе о банкротстве (дело №А41-21/2009).

Заместитель генерального директора Мальцев А. А.

Юристы по договорам строительного подряда

Выражаю Вам признательность за согласие принять на себя нелегкую, но чрезвычайно важную миссию – донести до россиян идеи нашего избирательного блока «Отечество – Вся Россия».

Е. М. Примаков

Юристы по договорам строительного подряда

Предприятие «Русский соболь» благодарит Вас и Вашу команду за консультации в вопросе оперативной регистрации права собственности РФ и права хозяйственного ведения на 167 объектов недвижимости.

Первый заместитель генерального директора Клементьев А. К.

Юристы по договорам строительного подряда

Выражаю Вам признательность за участие в работе ЭФПС ФО «МФЧМКМ», задача которого заключается в создании условий для эффективного взаимодействия органов управления и представителей бизнеса 16 государств.

Президент В. Н. Хмарин

Юристы по договорам строительного подряда

ООО «НУЭСК» выражает благодарность за оформление прав интеллектуальной собственности на автоматическое защитное устройство «АЗУ-60», а именно за юридическую помощь по заключению лицензионного договора.

Заместитель генерального директора Петров К. К.

Юристы по договорам строительного подряда

Руководство компании благодарит Вас за помощь в ведении переговоров и подготовке договорно-правовой базы, связанной с передачей в аренду электросетевых ресурсов наших партнеров под управление ООО «НУЭК».

Генеральный директор О. Ю. Чистяков

Юристы по договорам строительного подряда

ГУП «ЦНРПМ» благодарит Вас за сопровождение процесса подготовки документации для участия в конкурсе на генеральное проектирование по восстановлению исторического облика Ново-Иерусалимского Воскресенского монастыря.

Первый заместитель генерального директора Кузьмин Д. А.

Юристы по договорам строительного подряда

Благодарим Вас за помощь в вопросе взыскания в Арбитражном суде страхового возмещения в размере 3 300 000 р., которое ОАО «Альфа Страхование» отказывалось нам выплачивать (дело № А40-206495/14 70-1660).

Заместитель директора Виноградов П. Н.

Юристы по договорам строительного подряда

ООО «ПромСтройГрупп» благодарит Воротникова Р. Э. за помощь в вопросе взыскания в Арбитражном суде страхового возмещения в размере 8 300 000 р., которое ОАО «СГ Спасские ворота» отказалось нам выплачивать (дело №А-40-157526/2013).

Генеральный директор Филатов В. М.

Юристы по договорам строительного подряда

Благодарим Вас за помощь в вопросе взыскания 21 000 000 р., которые нам не хотел возвращать Департамент имущества города Москвы по факту аннулирования итогов аукциона по заключению договора аренды здания (дело № А-40-205854/2014).

Генеральный директор Пронин П. М.

Юристы по договорам строительного подряда

Благодарим Вас и Воротникова В.Э. за помощь по защите интересов нашей организации в Арбитражном суде Москвы по иску к ООО «Смоленская мануфактура» (дело №А40-250822/15) о взыскании долга по договору купли-продажи №136 от 27.05.2014 года.

Генеральный директор Вовк Т. В.

Юристы по договорам строительного подряда

ОАО «РДМК» благодарит Вас и Сорокина Бориса за консультации в вопросах разработки концепции государственной поддержки, гарантий и контроля для частных инвесторов в сфере реставрации объектов культурного наследия «Зеленый коридор».

Генеральный директор Соловьев В. В.

Юристы по договорам строительного подряда

МГК имени П. И. Чайковского благодарит Вас за помощь в ведении судебных дел и внесудебным урегулированием вопросов, касающихся процесса реставрации и реконструкции объектов Консерватории.

Начальник юридического отдела Третьяков Л. В.

Юристы по договорам строительного подряда

ОАО ТМКБ «Союз» благодарит Вас за консультации в вопросах ведения судебных дел и при разрешении сложных процессов, которые наше предприятие реализует совместно с органами государственной власти.

Начальник юридической службы Ерастов Г. В.

Юристы по договорам строительного подряда

ООО «ГлобалТранс» выражает Вам благодарность за консультации по вопросам транспортно-экспедиторской деятельности и взаимодействия с таможенными органами.

Генеральный директор Суханов Г. Г.

Юристы по договорам строительного подряда

АО «БМТО МИНАТОМА» выражает Вам благодарность за консультации при разрешении нестандартных процессов, которые наша организация реализует совместно с органами государственной власти.

Координационный директор Сафронов А. А.

Юристы по договорам строительного подряда

Благодарим вашу команду за многолетнюю защиту законных интересов наших доверителей при проведении налоговых проверок, в т. ч. с привлечением правоохранительных органов.

Директор департамента налогового и правового консалтинга Ю. А. Щербевок

Юристы по договорам строительного подряда

ООО «АНБ-Проект» благодарит Вас и руководителя арбитражно-правовой практики Воротникова Р. Э. за подготовку документов и защиту законных интересов нашей организации в Арбитражном суде.

Генеральный директор Р. И. Лизунов

Вопрос ответ

Может ли Заказчик в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора строительного подряда, если он считает, что Подрядчиком нарушены условия договора? Что делать Подрядчику, если он с этим не согласен и считает, что исполняет все условия договора надлежащим образом?

При обращении Заказчика в суд с иском об отказе от договора в одностороннем порядке Подрядчику необходимо будет доказать, что он односторонний отказ неправомерен в силу того, что Подрядчик выполнял все условия договора, что он не нарушал условия договора, при которых можно в одностороннем порядке отказаться от договора. Также на принятие иска может повлиять наличие или отсутствие соответствующих досудебных разбирательств. Следовательно, Подрядчик должен доказать все вышеперечисленные условия.

Однако, если Заказчик действительно нарушал существенные условия договора или вообще не выполнял требований, то иск может быть удовлетворен, а также может быть взыскана соответствующая неустойка, если условие о ней прописано в договоре.

Что делать, если Подрядчиком были существенно нарушены сроки выполнения работ по договору? Можно ли взыскать неустойку?

В случае нарушения сроков, Заказчик может обратиться сперва в досудебном, а потом в судебном порядке за взысканием неустойки. В первую очередь, необходимо будет обратить внимание на то, что договор действителен, что факт нарушения договора доказан, а также, что сама неустойка предусмотрена договором. Если данные условия не будут соблюдены, суд откажет во взяскании неустойки.

Необходимо точно определить все условия договора – окончательные и промежуточные сроки, размер неустойки, случаи ее взыскания. А также важно собрать всю доказательственную базу: что Подрядчиком действительно были нарушены сроки, и были нарушены по его вине.

При этом и Подрядчик может обратиться со встречным иском. Например, о взыскании задолженности по договору строительного подряда.

Что делать, если Заказчиком были обнаружены недостатки строительных работ в период течения гарантийного срока, и цена договора кажется несоразмерной цене выполненных работ?

Заказчик может обратиться с досудебной претензией, а затем с исковым заявлением с требованием об уменьшении установленной цены по договору строительного подряда, о взыскании убытков или о взыскании договорной неустойки (если она предусмотрена договором за данное нарушение).

Необходимо будет доказать именно ненадлежащее качество результата работ, произведенных по договору, и объем указанных работ. Доказать это можно заключением экспертизы, в т.ч. о неэксплуатационном характере выявленных недостатков работ; решением комиссии, актом обследования и д.р. 

Также необходимо будет полностью доказать обоснованность суммы, на которую предлагается уменьшить цену договора. В нее могут быть включены стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков, или же договор со сторонней организацией на устранение недостатков работ.

Подводных камней в этой отрасли коммерческого права более чем достаточно. Сложность защиты интересов доверителей вызвана неоднородной правоприменительной практикой споров по договорам строительного подряда и обширной нормативно-правовой базой. Не имея достаточного опыта в подобных спорах, неопытные юристы и их клиенты рискуют получить отрицательные результаты.

Вадим ДигинУправляющий адвокат

Юристы по договорам строительного подряда