Юристы составят договор

Кто составляет договора в организации

В структуре договора можно выделить следующие составляющие: 5) дополнительные условия договора (срок действия, ответственность сторон, условия о конфиденциальности и др.); 6) прочие условия договора (количество экземпляров договора, порядок оформления изменений и дополнений и др.); подписи ответственных лиц. Нумерация договоров осуществляется организацией самостоятельно на основании требований локальных нормативных актов.

Дату заключения договора надлежит отразить в его тексте.

Именно с даты заключения договора у сторон возникают предусмотренные им права и обязанности, если сам договор не устанавливает иной порядок вступления его положений в силу.

Данный элемент договора также важен при осуществлении организацией внешнеэкономической деятельности, так как по общему правилу форма сделки подчиняется праву места ее совершения. Должности уполномоченных лиц нужно писать в договоре с прописной (заглавной) буквы без сокращений.

Опыт оптимизации договорной работы (описание выполненного проекта)

Наталья Соколова, директор по развитию производственных систем В данной статье консультанты CiG Business Cоnsulting рассказывают о подходах к оптимизации договорной работы на основе выполненного ими успешного проекта на крупном нефтехимическом предприятии.

Значимость оптимальной организации договорной работы трудно переоценить, так как на любом предприятии существует настоятельная необходимость: Комплексный подход к организации договорной работы Рис. Подходы к оптимизации договорной работы

Проблемы организации договорной работы В качестве примера приведем выдержку из отчета Консультанта о проблемах в организации договорной работы на крупном нефтехимическом комбинате: § нет контроля за сроками согласования договоров.

Работа с договорами на предприятии

Что такое договор?

Более того, благодаря такому бланку менеджер сможет связно изложить свои требования и пожелания, а юрист — понять и учесть их.

Возможно, это Вас заинтересует Условия заключенного договора не выполненны?

Кто должен составлять договоры

Практика показывает, что договоры в организациях составляются зачастую кем угодно: секретарем, бухгалтером, менеджерами и т.д.

Поэтому может быть это и банально, но составление договоров лучше всего поручить юристу, наделив его в этом направлении тремя функциями: 2. проведение юридической экспертизы проектов договоров, предлагаемых к заключению контрагентами предприятия; при необходимости внесение в них изменений/дополнений для приведения договоров в соответствие с законодательством и интересами предприятия.

3. проведение юридической экспертизы изменений/дополнений в договор, предлагаемых (или вносимых) другими подразделениями (сотрудниками) организации.

Договорная работа на предприятии

Договор — это соглашение двух или более лиц (субъектов, сторон, контрагентов), позволяющее устанавливать, изменять или прекращать их взаимные права и обязанности. Цель, с которой заключается договор, составляет предмет сделки, взаимные права и обязанности сторон — его условия, совокупность условий — его содержание.

Закон наделяет организации правом самостоятельно выбирать контрагентов и совершать от своего имени действия, имеющие юридическую силу при выработке и реализации обязательств по договорам. Под договорной работой на предприятии понимаются мероприятия, обычно проводимые в два цикла: · заключение договоров (подготовка, оформление, согласование условий с контрагентами); · организация исполнения договоров (оперативные мероприятия, учет, контроль, оценка хода и результатов).

Кто составляет договора в организации

• При намерении заключить договор (контракт) следует четко знать, какие цели необходимо достичь при его реализации и уточнить наиболее важные моменты, связанные с его оформлением, подписанием и исполнением.

Любой договор — правовой документ, и нельзя составлять его без участия компетентных специалистов. Структура договора Любой договор условно можно разделить на четыре части:

• Предмет договора;
• Прочие условия договора.
• Преамбула (или вводная часть);
• Дополнительные условия договора;

1.

Кто составляет договора в организации

Prom-Nadzor.ru наименование организации, предприятия] [подпись, Ф.

1.3. Настоящее Положение распространяется на гражданско-правовые договоры, контракты, соглашения, заключаемые от имени Предприятия уполномоченными должностными лицами, в том числе на дополнительные соглашения, изменения и дополнения к договорам (контрактам).

1.4.

Организация и ведение договорной работы: роль юриста

руководство организации не считает нужным внести изменения в локальный нормативный акт, определяющий порядок визирования договоров и иных документов; такого акта в организации нет, и на предложение разработать проект документа и затем принять его руководство отреагировало решительным отказом; в должностной инструкции юриста случаи, когда юрист не должен визировать проект договора, также не определены? Поэтому необходимо учитывать, что российский предприниматель далеко не всегда обладает свободой выбора применимого права при заключении договора с иностранным контрагентом.

Организация договорной работы

Договорная работа в организации Начиная разговор о договорной работе необходимо вспомнить, что под договором в российском законодательстве понимается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Два юр.лица, находятся в разных городах. Одно заказывает у другого изготовление вывески и светового короба + монтаж данных вывески и короба на здание. Изготовитель дает гарантию год на произведенные им вывеску и световой короб. Вопрос: за чей счет осуществляется монтаж и демонтаж оборудования и транспортные расходы в период гарантийного срока, если мало ли придется их снимать, ремонтировать, заменять какие-то составляющие и обратно устанавливать? Правомерно ли установление Исполнителем в договоре условия, что работы по замене и демонтажу/монтажу оплачиваются отдельно?

Идет спор с управляющей компанией, они не выполняет своих обязанностей по содержанию многоквартирного дома, не оказывает услуг, а деньги пытается взыскать с ответчика. При первом споре ответчик разъяснял это суду, предоставил доказательства, но суд вынес решение не в его пользу мотивировав тем, что собственники должны нести бремя содержания.

Затем, по истечению еще трех лет управл. Компания снова подала иск о взыскании, т.к. ответчик продолжал не оплачивать их счета. При этом истец предоставил документы, как доказательства и изучив их ответчик обнаружил, что договор на управление многоквартирным домом не подписан одной из сторон (собственниками), т.е. он не имеет юридической силы, есть только подписанный протокол общего собрания о том, что собственники готовы обслуживаться управ. Компанией (голосование было проведено и т.д.).

Ответчик, так как дело рассматривается второй раз, не стал доказывать уже факт не предоставления услуг, а сослался на то,что управ. Компания не имеет юрид. Оснований взыскивать, договор несостоялся, но суд снова вынес решение не в его пользу, сославшись на то,что достаточно протокола общ. собрания и далее могут действовать конклюдентные действия, при этом при рассмотрении иных составляющих, ссылается на этот несостоявшийся договор.

Вопросы в следующем:

1.законны ли данные выводы суда, согласно закону должен быть договор?

2.стоит ли подавать апелляцию и есть ли шансы доказать обратное, на,что сослаться?

К сожалению, по неосмотрительности, подписали Спецификацию на поставку продукции по старым ценам. На текущий момент поставить по тем ценам не имеем возможности, будет ниже себестоимости (закупочной цены). Предоплата не производилась. По условиям Договора поставки » 5.1. За нарушение сроков поставки Товара Поставщик по требованию Покупателя уплачивает пеню в размере 0,1 % от стоимости Товара, в отношении которого нарушены указанные сроки, за каждый день просрочки, но не более 10 % от стоимости не поставленного Товара. Уплата пеней, штрафных санкций не освобождает виновную Сторону от исполнения своих обязательств.» «2.7. В случае изменения цена на сырье, энергоносители и другие составляющие себестоимости Товара Поставщик вправе не менее чем за 30 (тридцать) дней до момента поставки Товара выйти к Покупателю с предложением об изменении действующих цен на Товар. Товар, отгруженный до согласования/отказа в согласовании цены, оплачивается Покупателем по ранее выставленным счетам на оплату и/или согласованным Спецификациям.» «5.5. Все споры, разногласия и требования, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, подлежат разрешению в арбитражном суде по месту нахождения истца.» «7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует 12 месяцев, а в части обязательств до их полного исполнения.» Собственно говоря, вопрос, можем ли мы отказаться от исполнения договора в части или полностью согласно ст. 450, 523 ГК РФ, учитывая подписанную спецификацию на поставку продукции (предоплаты не было)?

Возможно имеются иные варианты решения вопроса. К сожалению. Рассчитывать на понимание клиента не приходится.

Мной был взят кредит на покупку товара (37000 р) в 2012 году на 2 г. Я проплатила первые 5 платежей, дальше из-за фин. проблем платить не смогла. Попытки договориться с банкой о рассрочке успехом не увенчались. Следующий и последний платеж был мной совершен 18.02.2013 г.В 2017 г. начали звонить коллекторы из ООО Феникс и требовать от меня сумму в 290000 р. Я перестала сразу же отвечать на их звонки. Никаких документов о переуступке права долга я не получала, вообще никаких уведомлений не получала, т.к. проживала не по прописке. В 2021 г. я узнаю что у меня имеется суд. задолженность в размере 313000 р. Оказывается они подали в суд в 2020 г. я и не знала даже. Написала претензию на отмену суд. приказа. Приказ отменили. Сейчас Феникс опять подали в суд, уже по месту жительства и я смогла ознакомиться с материалами дела, т.к. даже кредитного договора у меня не сохранилось. К делу приложены кредитный договор между мной и банком, уведомление об уступке права требования (в 2017 г), требование о полном погашении долга, договор уступки прав от декабря 2017 г., В договоре прописано «Я согласна на предоставление любым бюро кредитных историй сведений, составляющих мою кредитную историю, в банк и на предоставление информации в любые бюро кредитных историй. Я предоставляю свое согласие на обработку всех моих персональных данных, предоставленных банку, в целях оказания банковских услуг и осуществлений операций, принятия решений о предоставлении кредита, открытия и ведения счетов, предоставления иных услуг банка, его партнеров и информации о них, исполнения заключенных с банком сделок, исполнения банком перед 3-ми лицами обязательств, связанных с такими сделками (в т.ч. уступкой), банк в праве обрабатывать ПД, в т.ч. систематизировать, распространять (в т.ч. передавать 3-м лицам), осуществлять трансграничную передачу. Согласие действует до истечения 5 лет после прекращения всех договоров, заключенных с банком, с пролонгацией на каждые следующие 5 лет, если оно не отозвано.» Подскажите, пожалуйста, есть ли шанс выиграть дело или хотя бы снизить требуемую сумму? На чем можно построить защиту?

Соколов заключил с агентством недвижимости договор, по которому агентство обязалось подобрать для него трехкомнатную квартиру, распо¬ложенную в кирпичном доме рядом со станцией метро. Соколов внес аванс в размере 100% стоимости квартиры и оплатил услуги агентства, составляющие 7% от стоимости квартиры. Все денежные средства были переданы представителю агентства и помещены в сейф, один ключ от ко¬торого передали Соколову, а второй находился у администратора агентства.

Когда подходящая Соколову квартира была найдена, выяснилось, что ее стоимость составляет 60% суммы, полученной агентством от Соколо¬ва. Соколов после оформления квартиры на свое имя потребовал от агент¬ства возвратить разницу между фактически выплаченным и причитаю-щимся агентству вознаграждением. Представитель агентства заявил, что между агентством и Соколовым заключен агентский договор, по которо¬му агентство действовало от имени и за счет Соколова при подборе и оформлении квартиры. Цена этого договора составляет 7% стоимости квартиры. Ответственность за нарушение принятых обязательств данным договором не предусмотрена, тем более что агентство, найдя для Соколо¬ва более дешевую квартиру, выполнило свои обязанности по договору с наибольшей выгодой для клиента. Соколов обратился за советом к юристу.

Соколов заключил с агентством недвижимости договор, по которому агентство обязалось подобрать для него трехкомнатную квартиру, распо¬ложенную в кирпичном доме рядом со станцией метро. Соколов внес аванс в размере 100% стоимости квартиры и оплатил услуги агентства, составляющие 7% от стоимости квартиры. Все денежные средства были переданы представителю агентства и помещены в сейф, один ключ от ко¬торого передали Соколову, а второй находился у администратора агентства.

Когда подходящая Соколову квартира была найдена, выяснилось, что ее стоимость составляет 60% суммы, полученной агентством от Соколо¬ва. Соколов после оформления квартиры на свое имя потребовал от агент¬ства возвратить разницу между фактически выплаченным и причитаю-щимся агентству вознаграждением. Представитель агентства заявил, что между агентством и Соколовым заключен агентский договор, по которо¬му агентство действовало от имени и за счет Соколова при подборе и оформлении квартиры. Цена этого договора составляет 7% стоимости квартиры. Ответственность за нарушение принятых обязательств данным договором не предусмотрена, тем более что агентство, найдя для Соколо¬ва более дешевую квартиру, выполнило свои обязанности по договору с наибольшей выгодой для клиента. Соколов обратился за советом к юристу. Ответ.

Учусь на платформе. Я посмотрел три урока, это понесло фактические затраты у платформы, составляющие где то два процента от всей суммы. В договоре у них написано: после 14 дней сумма к возврату составляет 30% от стоимости, хотя урока я посмотрел три. К тому же я совершил перевод на другой курс с доплатой и нахожусь на нем только два дня. Как влияет этот договор на закон и является ли он способным? Скажите какой бланк нужен для досудебного возврата средств, нужно ли вначале писать претензию или можно написать своими словами чтобы они выплатили в течении десяти дней. Если нет, то какой бланк нужен для отправки?

Скажите, пожалуйста я, работаю комендант в учебном заведение и контролирую уборку клининговой компании.

В не рабочие время подрабатываю в клининговой компание уборщицей. Новая клининговая фирма которая выиграла аукцион раздали договора на 2 месяца работы где я, прописала зарплату. Менеджер клининга мой договор отдали руководителю как коррупционные составляющие. Ссылаясь что я, пользуюсь служебным положением так как я, их проверяю и сама себя не могу проверять. Поясните, пожалуйста что делать в этой ситуации.

Через 1 день написал заявление на расторжение договора об оказании юр. услуг, так как они и не были нужны, я сам себя ввел в заблуждение. Сумма договора 20000 р. Аванс 10000 р. В договоре был пункт: правовой анализ ситуации, составляющий 30% от суммы договора. Спустя 10 дней пришло письмо с намеком на этот пункт. Нужно записаться на прием по тел. Я так понял, что мне не вернут 6000 р.

Заключили договор с продавцом на покупку мебели за 44300 в рассрочку, с его банком договор на 41+% итого 44300. Продавец уверял, что будет подорожание, последний день акции, поэтому покупали быстро и в рассрочку. Конечно подорожания не случилось, ожидать мебель надо 40 раб. дней. Осталось еще 3 недели, 1 платеж внесли. Сейчас у продавца новая акция и цена на 8 тыс дешевле, а это 20% и опять обещания подорожания. Обратилась к продавцу с желанием переоформить договор по новой цене, т.к. они обещали иное и дозаказать составляющие с моей доплатой. Но продавец сразу воспринял это, что я хочу расторгнуть договор, указал, что повторную рассрочку мне могут не дать, что сроки мои сдвинутся и я обязана возместить продавцу около 3 тыс % рассрочки и 3333 руб налога за продажу, итого 6 тыс. Законно ли это?

Во-первых продавец вынуждал быстрее делать заказ указанием, что больше таких цен не будет, во-вторых я желаю изменить условия договора. А не расторгать его. И если все же только возможно расторгать, то обязана ли я возмещать %, и налог (!) если сумма с продавцом в договоре прописана 44300, а не 41+ тыс.

По поводу целевого договора, а точнее о его составляющих и его формы. Если я отчисляюсь с первого курса, то по итогу я оплачиваю полную сумму за всё обучение – все 4 курса, или только первый год обучения и кто всё-таки оплачивает обучение в ВУЗе, и в случае невыполнения своих обязанностей, как гражданина, кому я по итогу должен буду возместить ущерб: двух организациям, трем? И в каком размере?

Нам выдали договор с завода, установленный постановлением 2021 года, но в данном договоре почти нет никакой информации, которая по своей сути существенная. Должна ли указываться информация о форс-мажорных обстоятельствах, о расходах, штрафах за неоконченное обучение, либо за невыполнение трудовой деятельности, и кому по итогу я должен буду это всё выплачивать?

В исполнительном листе сказано:

Взыскать с должника денежные средства в размере 100% в качестве оплаты по договору, неустойку в размере 100%, штраф в размере 100%

Общая сумма долга разделена на 3 составляющие, с какой суммы индексируется долг (прошло уже 3 года)

Скажите пожалуйста является ли агентский договор по приёму платежей от физических лиц в пользу поставщика конфидециальной информацией, документом состовляющим коммерческую тайну?

ОАО «Амурский судостроительный завод» является предприятием, производство которого связано с выполнением работ, в которых используются сведения, составляющие государственную тайну. 18 февраля 2011 г. Рыбалко Н.Н. заключила трудовой договор с.

ОАО «Амурский судостроительный завод», а также заключила договор об оформлении допуска к государственной тайне и добровольно приняла на себя обязательства перед государством по неразглашению доверенных ей при исполнении служебных обязанностей сведений, составляющих государственную тайну. Также ею было дано согласие на частичное временное ограничение прав, которые могут касаться права на выезд за границу. Рыбалко Н.Н. имела допуск по форме 2. Она знакомилась с документами, имеющими гриф «совершенно секретно» 23 апреля 2015 г. В феврале она стала оформлять документы для выезда на лечение в Германию. Однако ей было отказано в получении разрешения на выезд.

Соответствует ли это порядку защиты сведений, составляющих государственную тайну?

При ответе пользуйтесь положениями Постановление Правительства РФ от 06.02.2010 г. № 63 «Об утверждении Инструкции о порядке допуска должностных лиц и граждан Российской Федерации к государственной тайне» (Форма 2).

При оформлении предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости от 13.09.2020 г. (там мы оставляем залог и отдаем продавцу наличными, а остальную сумму отдаем на момент подписания основного договора купли-продажи) нами было обнаружено что паспортные данные продавца в данном договоре одни (паспорт выдан от 07.09.2002 г. ) , а в документах, которые он нам предоставил: выписка из ЕГРН, акты на газовое оборудование от 03.05.2020 г. паспортные данные другие (паспорт выдан от 29.11.2017 г.) номера и серии также не совпадают, на договоре отсутствуют какие-либо печати. Вопрос заключается в том, что имеет ли данный договор какую либо юридическую силу. Можем ли мы вернуть свой залог обратно так как, составляющий договор юрист не оставил своей подписи и печати и внес «неверные» паспортные данные продавца. Юриста нам посоветовал продавец квартиры (это его знакомый). Может ли это быть мошеннической схемой и как посоветуете поступить?

Физическое лицо, составляющее договор о неразглашении может сам выбрать область конфиденциальности?

И каким документом регламентируется, что физическое лицо вообще может составлять с другим физическим лицом договор или соглашение о неразглашении факта сотрудничества. Спасибо.

Соколов заключил с агентством недвижимости договор, по которому агентство обязалось подобрать для него трехкомнатную квартиру, расположенную в кирпичном доме рядом со станцией метро. Соколов внес аванс в размере 100% стоимости квартиры и оплатил услуги агентства, составляющие 7% от стоимости квартиры. Все денежные средства были переданы представителю агентства и помещены в сейф, один ключ от которого передали Соколову, а второй находился у администратора агентства.

Когда подходящая Соколову квартира была найдена, выяснилось, что ее стоимость составляет 60% суммы, полученной агентством от Соколова. Соколов после оформления квартиры на свое имя потребовал от агентства возвратить разницу между фактически выплаченным и причитающимся агентству вознаграждением. Представитель агентства заявил, что между агентством и Соколовым заключен агентский договор, по которому агентство действовало от имени и за счет Соколова при подборе и оформлении квартиры. Цена этого договора составляет 7% стоимости квартиры. Ответственность за нарушение принятых обязательств данным договором не предусмотрена, тем более что агентство, найдя для Соколова более дешевую квартиру, выполнило свои обязанности по договору с наибольшей выгодой для клиента. Соколов обратился за советом к юристу.

Какой совет следует дать Соколову? Подготовьте план необходимых мероприятий по защите интересов Соколова.

Я Арендодатель (ИП), в 2016 г. по ДАНП сдал в г.Москве, в краткосрочную аренду (11 мес) с правом пролонгации (автоматически, если ни одна из сторон не прервала

Договору Аренды Нежилого Помещения (ДАНП)), собственное нежилое помещение =40 м 2, Арендатору (ИП), за 40 000 руб/мес.+ коммунальные услуги по счетчикам. За 4 годы я 4 раза снижал Арендатору аренду и она уменьшилась с 40 000 руб/мес. до 34 000 руб/мес. За ФЕВРАЛЬ 2020 г. арендатор мне заплатил 14 000 руб., а 20 000 руб обещал заплатить в МАРТЕ 2020 г., прошел МАРТ 2020 г. Арендатор не заплатил мне долг за аренду ФЕВРАЛЯ 2020 г. =20 000 руб. и не оплатил аренду МАРТА=34 000 руб. Я также в МАРТЕ 2020 г. предложил Арендатору подписать со мной Доп. оглашение №1 к ДАНП, о том что, на время действия в г.Москве режима самоизоляции и ЧС, Стороны договорились, что вместо рассрочки на 1 год арендной платы=34 000 руб/мес, не оплаченой за время режима самоизоляции, будет сделано снижение арендной платы на 31,1% :с 34 000 руб/мес. до 23 400 руб/мес. При этом новая сумма аренды=23 400 руб./мес=ежемесячным затратам которые я как Собственник помещения ежемесячно несу в сумме= 23 400 руб./мес и эта сумма складывается из составляющих= 9600 руб./месяц (деньги которые я плачу за помещение Арендатора Управляющей компании: за услуги по эксплуатации помещения (охрана, уборка помещения и МОП, ремонт и ТО кондиционеров, вентиляции, пожаротушения воды и К,электросетей, трансформаторов и др.)+ 9900 руб/мес (деньги =118 800 руб. (Налог на имущество физ. лиц за помещение Арендатора) :12 мес +3900 руб./мес (оплата в фонд реконструкции и ремонта за помещение Арендатора)=23 400 руб/мес. Но Арендатор ответил мне что он закрыл помещение и уехал из Москвы, считает что из-за режима самоизоляции он мне ничего не должен, т.е. все долги по форс-мажору «обнуляются»,а после окончания режима самоизоляции он возобновит платить мне аренду по 34 000 руб. Но я, НЕ ПОЛУЧИВ денег от Арендатора, продолжаю в ФЕВРАЛЕ, МАРТЕ, АПРЕЛЕ 2020 г. ,ежемесячно платить необходимые на содержание помещения деньги в сумме=23 400 руб/месяц, поэтому я хочу 16 АПРЕЛЯ 2020 г. направить Арендатору Претензию на 20 000 руб (за АПРЕЛЬ) +34 000 руб (за МАРТ)=54 000 руб. , и сообщить ему что если до 16 МАЯ 2020 г. он не погасит задолженность =54 000 руб.+% за пользование чужими средствами. То я, воспользуюсь п.п. 9.2. ДАНП: …»Если Арендатор два месяца подряд, полностью или частично не оплачивает Арендодателю аренду, то Арендодатель имеет право в внесудебном, одностороннем порядке известить Арендатора о прекращении действия ДАНП.» и 17 МАЯ 2020 г. направлю Арендатору уведомление об Прекращении действия в внесудебном, одностороннем порядке ДАНП с 17 МАЯ 2020 г. и выплате мне долга=54 000 руб.+% (за пользование чужими средствами)-40 000 руб (оплаченный Арендатором Обеспечительный платеж, по ДАНП, за него я не должен платить %) .У меня вопросы: №1-Обязательно ли мне направлять Претензию Арендатору и ждать целый месяц.? №2-Могу ли я во время действия режима самоизоляции (с 1 АПРЕЛЯ по 17 МАЯ 2020 г. ) требовать от Арендатора уплаты арендной платы и коммунальных услуг? По Договору Аренды Нежилого Помещения (ДАНП) Аредодатель передает Арендатору во ВРЕМЕННОЕ ВЛАДЕНИЕ и ПОЛЬЗОВАНИЕ Помещение =40 м 2. Да во время режима самоизоляции: с 1 АПРЕЛЯ по 17 МАЯ 2020 г., Арендатор не может ПОЛЬЗОВАТЬСЯ помещением, но он продолжает ВРЕМЕННО ВЛАДЕТЬ им,т.к. он не известил меня 1 АПРЕЛЯ 2020 г. о прекращении действия ДАНП и продолжает ИСПОЛЬЗОВАТЬ мое помещение храня в помещении оборудование, мебель, косметику, инструмент своего САЛОНА КРАСОТЫ-ПЕДИКЮРА и продолжает уверять меня, что согласно Постановления Правительства РФ,от 01.04.2020 г., на все территории РФ, с 01.04.2020 г. отменяется арендная плата и коммунальные платежи: за все платит Арендодатель. А раз так, то Арендаторам можно ничего не платить и можно ехать в Сочи переждать карантин! Возможно посоветуете мне по другому действовать в этой ситуации? Михаил.

​

Есть опасения, что эту неделю нам оплатят хитро. Зарплата состоит из оклада и стимулирующей надбавки, которая почти равна окладу. В трудовом договоре это прописано, и указано, что из этих составляющих состоит моя ежемесячная зарплата. Нам обьявили на работе, что отдыхаем с сохранением зарплаты, однозначно ли это значит, что полностью заплатят и надбавки тоже?

Я внесла аванс в размере 100% стоимости квартиры и оплатила услуги агентства, составляющие 7% от стоимости квартиры. Все денежные средства были переданы представителю агентства и помещены в сейф, один ключ от которого передали мне, а второй находился у администратора агентства. Когда подходящая квартира нашлась выяснилось, что ее стоимость составляет 60% суммы, полученной агентством от меня. После оформления квартиры на свое имя потребовала от агентства возвратить разницу между фактически выплаченным и причитающимся агентству вознаграждением. Представитель агентства заявил, что между агентством и мной заключен агентский договор, по которому агентство действовало от имени и за счет меня при подборе и оформлении квартиры. Цена этого договора составляет 7% стоимости квартиры. Ответственность за нарушение принятых обязательств данным договором не предусмотрена, тем более что агентство, найдя для меня более дешевую квартиру, выполнило свои обязанности по договору с наибольшей выгодой для клиента.

Завод шлифованны стаканов поставил по договору поставки 10 станков выставил перед отделением коммерческого банка платежное требование поручение на сумму составляющие их стоимость. К но покупатель отказался от оплаты поставленных станков потому мотиву, что продукция не получено. Обоснован ли отказ от Акцента по по указанному мотиву?

Суд отказал в приеме иска к банку по возврату комиссии за подключение к программе страхования. Основание — в иске 2017 г. к банку, по возврату страховки, уже рассматривалось требование о неосновательном обогащении и тождественная сумма комиссии. Изменение суммы является производным от первоначальной. Банк был признан ненадлежащим ответчиком. В 2019 г. страховая премия взыскана с СК «ВТБ Страхование». Можно ли применить один из трех вариантов: 1) исключить из иска неосновательное обогащение и оставить комиссию и неустойку; 2) изменить основание на признание договора недействительным, т.е. реституцию; 3) предъявить иск к страховой компании, т.к. согласно выписке по счету, списанная сумма обозначена как страховая премия без разделения на составляющие?

06.04.2018 года Мной и ТМП №6 г. Москва был заключен трудовой договор на должность водителя автобуса. 17.04.2018 года произошло ДТП с участием автомобиля которым я управлял и КИА, где я скрылся с места ДТП. Позже состоялся суд и меня лишили прав на 1 год.

Сегодня 23.12.2019 года на почте я получил исковое заявление на возмещение 61000 рублей от страховой компании из г.Санкт-Петербург которая заключила с ТМП №6, по ч.1 ст.14 ФЗ Об обязательном страховании ОСАГО.

Якобы мне была направлена претензия в досудебном порядке погасить задолженность до 12.07.2019 года, которых я не получал, так как я не заключал договор с СК и у них нет данных обо мне.

Вопрос:

1.Имеет ли СК требовать от меня возмещения.

2.Могу ли я подать жалобу на СК или ТМП №6 за Незаконный сбор и разглашение персональных данных статья 137 УК РФ.

Я знаю что против «НЕКОТОРЫХ» подавать жалобу бессмысленно.

Но дело в том что:

1. СК выплатила в полном объеме пострадавшему. Но СК требуют у меня эту сумму, когда СК не заключала со мной договор ОСАГО.

2. Я сам ездил в ГИБДД на проверку автобуса, при мне создали протокол. Я нигде не указывал место проживания.

3. А исковое заявление приходит от СК не на мой адрес по регистрации, а по месту моего проживания.

4. Из этого задается вопрос, каким образом СК узнали мое местонахождение.

Незаконное собирание или распространение сведений о частной жизни лица, составляющих его личную или семейную тайну, без его согласия либо распространение этих сведений в публичном выступлении, публично демонстрирующемся произведении или средствах массовой информации, это преступление, предусмотренное ст. 137 УК РФ (от штрафа до лишения свободы до 2 лет)

Мне кажется СК должна требовать с ТМП №6, а те в свою очередь с меня.

Спасибо вам за ответ.

Если МФО прописало в договоре оплату доп услуг пользование личным кабинетом, где я могу найти все свои документы по договору, могу я написать жалобы в какой форме по этому пункту и куда?

И еще вопрос про агентский договор или уступка КА: я имею право с них требовать копию договора передачи или продажи? Я написала на электронную почту и мфо и ка что б предоставили для ознакомления, мфо на это мне ответило —

Добрый день.

На Ваше требование о предоставление Агентского договора сообщаем, Информация содержащаяся в Агентском Договоре представляет собой сведения, составляющие коммерческую тайну, в связи с чем предоставить запрашиваемые документы не представляется возможным.

Продавец не поставил своевременно товар, сумма внесена полностью. В договоре прописан размер просрочки, составляющий 0,1 %. Но согласно ст.23.1 ГК РФ сумма просрочки равна 0,5% от суммы предоплаты. При составлении претензии можно ли ссылаться и на договор и на ГК РФ или должна быть прописана одна сумма (по договору или ГК)?

Между ИП и физлицом был заключен договор на ремонтно-строительные работы. К заключению договора отнеслись формально — «на всякий случай», теперь жалею, поскольку смущают некоторые пункты, а «случай» наступил. Согласно договору «Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство выполнить ремонтно-строительные работы в помещениях Заказчика по адресу ***, а Заказчик обязуется принять и оплатить выполненные работы.» Также была предварительный просчет нескольких видов работ, не являющийся частью договора. Это было оговорено устно. На момент подписания договора заказчик не был уверен, насколько ему хватит денег и что конкретно будем делать. Поэтому прописали так. «Объем и стоимость работ, составляющих предмет настоящего договора, определяются сметой, составленной по факту их выполнения.» Сметы высылали заказчику по электронной почте, после чего он оплачивал стоимость работ по смете. Договором предусмотрены промежуточные акты приема-передачи работ и расписки, но они не оформлялись в силу установившихся доверительных отношений. При получении очередной сметы заказчик отказался оплачивать оставшуюся сумму, мотивируя свой отказ «дороговизной стоимости работ».

Теперь необходимо юридически верно завершить договорные отношения. Как это сделать? Можно ли оформить один акт на всю стоимость выполненных работ? Как в этом случае оформить расторжение договора? Есть ли смысл требовать оплаты оставшейся суммы выполненных работ?

Заранее спасибо.

Имеет ли право суд присудить оплату долга по ЖКХ другому члену семьи кроме ответственного квартиросъёмщика? Нужно ли заключать договора на оплату пунктов составляющих ЖКХ?

Что такое в предмет б оказании юридических услуг входит правовой анализ ситуации заказчика, составляющий 30% от общей суммы настоящего договора.

Если кредитный договор противоречит закону о потребительском кредитовании можно ли его обжаловать. Если точнее, сумма ежемесячного платежа не соответствует действительности и тем же условия договора. Т.е. по договору пск 95000 и процентная ставка 23,4% при сумме кредита 200000 рублей ежемесячный платеж по всем доступным источникам расчета ежемесячного платежа, в том числе и законе о потребительском кредитовании должен был бы быть 8300 руб. но по факту он 13600 рублей. Есть официальный письменный ответ ЦБ РФ по этому поводу, где черным по белому написано, что ПСК должно указываться за весь период кредитования, что в данном конкретном случае составляет 3 года. Но банк схитрил и взял эту сумму за один год и в этом случае действительно получается сумма в размере 13600 руб. Но это противоречит закону. И ущемляет мои права как заемщика и как гражданина. Мы писали запросы в банк для разъяснения, но они уходили от ответа и не хотят предоставить информацию о том как и из каких составлющих появился ежемесячный платеж в данном размере.

Фирма ведет свою производственную деятельность на территории комплекса административно-деловых зданий, являясь фактически, но не юридически, управляющей компанией, так как владеет всеми сетями и коммуникациями на данной территории. Всего на территории расположено 17 (семнадцать) отдельно стоящих нежилых зданий, которые принадлежат в настоящее время различным собственникам, 12-ти субъектам (юридическим и физическим лицам).

Со всеми собственниками зданий по указанному адресу заключены договоры на компенсацию затрат по коммунальным услугам (транзит) и эксплуатационное обслуживание, одной из составляющих предмета договора в части компенсации затрат фирмы является услуга по организации сбора, вывоза и передачи на размещение отходов, подобных коммунальным (далее – ТКО).

Централизованный сбор и вывоз отходов со всей территории комплекса зданий осуществляется более 13 лет и никогда не вызывал никаких нареканий ни с чьей стороны. Фирма имеет договоры с лицензированными организациями: АО «Автопарк №1 «Спецтранс» на вывоз и передачу на размещение отходов, ООО «Новый Свет Эко» тройственный договор на размещение отходов на полигоне. Паспорта отходов разработаны фирмой комплексно с учетом всех данных об образователях отходов (собственников зданий) в соответствии с Федеральным Законом №89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» и Постановлением Правительства РФ от 16 августа 2013 года за № 712 «О порядке проведения паспортизации отходов I – IV классов опасности».

В настоящее время согласно законодательству каждый образователь отходов обязан заключить со специализированной организацией отдельный договор на вывоз и передачу на размещение собственных ТКО. Следуя логике закона, не только собственники нежилых зданий, но и их арендаторы, которых может быть и десятки, и сотни, а на нашей площадке их больше тысячи, обязаны не только разработать паспорта отходов, но и заключить отдельный договор. Ситуация складывается катастрофическая и, до некоторой степени, абсурдная, т. к. каждый арендатор просто физически не сможет поставить для своих отходов отдельный контейнер, а специализированная организация будет не в состоянии организовать вывоз и передачу на размещение ТКО от всех мелких образователей, которых будут тысячи. Кроме того, может начаться «контейнерная война», когда каждый будет вынужден следить за тем, чтобы его мусорным контейнером не пользовались посторонние. У нас на площадке мы уже наблюдаем подобную ситуацию.

На основании изложенного выше просим разъяснить, как в рамках закона организовать работу организациям подобным нашей, а также торговым и бизнес-центрам, у которых та же проблема. А с назначением регионального оператора ситуация будет еще острее.

Что предпринять? Можем ли мы от имени собственников централизованно организовывать сбор и вывоз мусора посредством специализированных организаций? Как правильно вести учет отходов, если наша организация не принимает отходы, а является посредником (агентом) между образователями ТКО и перевозчиком?

Администратор печатает сообщение

Договорные отношения являются основой гражданских правоотношений, а также закрепляют права и обязанности юридических лиц во время ведения хозяйственной деятельности. Каждый человек хотя бы раз сталкивался с необходимостью заключения договора купли-продажи, дарения, аренды, займа. В более сложных случаях это может быть договор передачи корпоративных прав или более сложные соглашения, которые влекут наступление серьезных правовых последствий.

Для составления договора или проверки соглашения, которое предоставляет вторая сторона, специалисты советуют в обязательном порядке привлекать квалифицированных юристов. Они знакомы с тонкостями и нюансами законодательства и умеют правильно применять нормы федеральных законов и кодексов. Поэтому вы будете уверены в том, что ваши права надежно защищены.

Консалтинговая компания ConsultGroup специализируется на оказании юридических услуг, в том числе проверяет и составляет договора для своих клиентов. Мы гарантируем качество услуги.

Зачем нужна проверка договора

Согласно гражданскому и хозяйственному праву в договоре указываются существенные условия и именно они принимаются во внимание судом при рассмотрении исковых споров о невыполнении соглашений. Поэтому правильность составления договора выходит на первый план. От того, насколько полно в нем будут учтены все нюансы, зависит в будущем защищенность ваших законных прав.

Российское законодательство насчитывает 20+ договоров, каждый из которых имеет свои особенности и регулируется разными нормами. Кроме того, существуют также соглашения, которые прямо не регулируются конкретными разделами законодательства, но и не запрещены ими. Ввиду диспозитивности гражданского права в этом случае важность правильного составления договора наиболее высока.

Большая часть физических лиц и компаний не понимают важность правильного составления договора. Процедура подписания документа достаточно тривиальна и большинством воспринимается как формальность. Однако после подписания договора прописанные в нем пункты вступают в законную силу и обязательны к выполнению.

При составлении и изучении договора необходимо быть внимательным и привлекать к работе специалиста с юридическим образованием. В будущем это позволит предупредить серьезные проблемы, вплоть до отмены сделки или выплаты крупного штрафа за невыполнение договорных обязательств.

НАШИ КЛИЕНТЫ

Порядок подготовки договора

Качественная разработка соглашения – сложная задача, которая требует от юриста:

• знания гражданского, хозяйственного и других отраслей права;
• внимательности владения нюансами законодательства с целью их правильного применения;
• способностью прогнозировать негативные последствия соглашения и учитывать их при составлении договора.

Юристы консалтинговой компании ConsultGroupпредоставляют услуги по составлению договоров любой сложности и экспертизе документов, которые предоставляет вторая сторона сделки. В процессе подготовки или изучения документа наши специалисты учитывают и устраняют возможные риски, исследуют важные и второстепенные условия договора, предлагают обоюдовыгодные формулировки для конкретных пунктов.

Порядок оказания услуги по составлению и проверке договоров

Наши сотрудники оказали помощь в составлении 2500+ договоров, поэтому выработали наиболее эффективный алгоритм оказания этой услуги. Анализ либо составление индивидуального или типового договора производится по такой схеме:

1. Начальные консультации. В процессе личной беседы с клиентом юрист обсуждает необходимые условия договора, возможные тонкости и индивидуальные пожелания клиента по конкретной сделке.
2. Выбор типа соглашения. На основе предоставленных первичных данных специалисты выбирают вид гражданско-правового договора, а также определяются с его существенными условиями.
3. Составление договора. После согласования задания юрист составляет договор с учетом пожеланий клиента. При необходимости этот проект согласовывается с клиентом и контрагентом, после чего в него вносятся изменения.
4. По окончании работы клиент получает текст договора в электронном виде и может использовать его по своему усмотрению. 

Проверка документов, предложенных контрагентом или второй стороной сделки

Часто возникают ситуации, когда физическое лицо или компания получают для подписания уже готовый договор. В этом случае человек, составивший соглашение, защищает прежде всего свои интересы, иногда в ущерб второй стороне.

Перед подписанием такого документа рекомендуется ознакомиться с проектом с помощью юриста, который сможет проанализировать имеющиеся в нем пункты и указать на возможные опасности в будущем для своего клиента.

После этого возможны два варианта:

• Внесение изменений в договор, которые устроят обе стороны;
• Отказ в подписании договора. 

Как заказать

Небольшие затраты на оплату услуг юриста по проверке договора защищают вас от серьёзного материального ущерба в случае отмены сделки или взыскания штрафов и пеней, о которых вы ранее не подозревали. Для заказа услуги в консалтинговой компании ConsultGroup обращайтесь к нашим менеджерам по телефону или другим  удобным способом.

Каждый из нас не раз в жизни сталкивался с потребностью составить договор. Каждый раз условия разные, каждый раз мы обращаемся к интернету и сотни раз листаем одни и те же страницы, в поисках чего-то нового. Сегодня мы разберемся во всех вопросах, чтоб потом не тратить время на поиски того, что и так известно.

Что такое договор

Договор – оговоренные условия, соглашения лиц об установлении обязанностей, их изменении и прекращении. Он дает право предпринимателям на общую деятельность, разделяет обязанности и определяет ответственность сторон договора. Правильно составленный документ не противоречит законодательству и гарантирует юридическую защиту условий всем сторонам-участникам.

Перед составлением договора нужно четко сформулировать все требования и условия, чтобы в будущем, после его заключения не возникало непредвиденных проблем. Формулировка задач и условий должна быть четкой и однозначной. Двузначность формулировок может пойти вам в убыток.

Не подписывайте документ до изучения его вашим юристом. Даже если все надо сделать в краткие строки, и партнер вас уверят в честности его намерений.

Структура договора

Такого типа документ должен быть составлен правильно, но жестких правил не существует.

Вступительная часть, преамбула:

• Название документа;
• Дата подписания, которая обозначает срок действия договора;
• Место, где подписан документ;
• Зарегистрированные названия сторон;
• Правоотношения сторон;
• Информация о лицах, которые подписывают договор. Документы, которые дают им право на подпись. Очень часто, пропуская этот момент, документы подписывают люди, которые вовсе не имеют на это права. Обязательно проверяйте удостоверение личности, и правильность заполнения преамбулы документа.

Предмет договора:

• Цели и задачи, поставленные для достижения договора;
• Основные условия и положения;
• Сроки и места для выполнения условий;
• Порядок, сроки, способы выполнения обязанностей;
• Сумма, порядок выплат, выполнения работ, прав на имущество.

Права и обязанности сторон.

Ответственность сторон.

Пункт предназначен для неблагоприятного хода событий. Описана ответственность за невыполнение обязательств, штрафные санкции и т.д.

Дополнительные условия.

Основания для расторжения договора и т.п. Но все эти условия должны быть согласованы с законодательственной базой. Также, тут вписаны действия при форс-мажоре, передаче имущества, конфиденциальность договорных пунктов.

Реквизиты сторон.

Полная информация об адресах, местонахождении, счетах в банках, налоговых кодов, печатей и подписей.

Приложения.

Что еще нужно знать при составлении договора

Этот документ может быть написан в любой форме, если таковая не установлена законом. Договор может также быть в устной форме, но она не имеет юридической силы. Письменная форма может быть простой и нотариальной.

Письменная форма актуальна для таких случаев:

• Заключение сделок между юридическими лицами, и юридических лиц с гражданами;
• Сделки граждан между собой, если сумма превышает 1000 руб. Независимо от суммы договор должен быть заключен, если это предусмотрено законом;
• Сделки внешней экономики;
• Неустойка и условия;
• Залог;
• Оформление поручительства;
• Договор на аренду здания, помещения, сооружения;
• Договор продажи недвижимости.
• Договор ренты;
• Брачный договор (набирает все больше популярности в наше время).

Документ вступает в силу сразу с момента его подписания, он в действии после того, как стороны достигли соглашения по всем условиям.

Договоренность может быть расторгнута или изменена по соглашению сторон. Изменения могут быть внесены одной стороной, если не это существует соответствующее решение суда, в том случае, если другая сторона существенно нарушила условия подписаных соглашений. Существенное нарушение – нанесен ущерб другой стороне договора, при котором она не получила того, на что рассчитывала при заключении договоренностей, негативные последствия несут за собою не только материальный, но и моральный ущерб.

Если в договорной документ были внесены изменения – обязанности сторон сохраняются в измененной редакции, при расторжении – все обязательства прекращаются. Изменения и расторжение не имеют обратной силы, все обязательства, кроме выплаты неустойки, возмещению убытков и т.п. прекращаются на будущее время.

Помните, от правильности составления этого документа зависит многое. При составлении, переговорах об обязанностях не забывайте проверять каждое слово, каждый пункт. Все должно быть составлено четко и грамотно написано. Хороший юрист найдет, как обойти плохо написанный договор. Но если вы все сделали верно, без ошибок – придраться будет не к чему.

Теперь вы знаете все правила составления договора, а значит, в вашем бизнесе все будет хорошо и гладко.

В условиях рыночных отношений договор — основной юридический акт, из которого возникают обязательственные правоотношения. Он является главным средством регулирования товарно-денежных связей, определяющим содержание правоотношений, права и обязанности его участников. Общие положения о договорах, понятие и условия договора, их заключение, изменение и расторжение предусмотрены в первой части Гражданского Кодекса Российской Федерации, введенной в действие с 1 января 1995 г. При заключении конкретных видов договоров (договоров купли — продажи, аренды, порядка, перевозки, комиссии и др.) до принятия второй части Гражданского Кодекса следует руководствоваться первой частью ГК Российской Федерации, законами и иными законодательными актами РФ в части, не противоречащей первой части указанного Кодекса.

Основные правила составления договора

1. При намерении заключить контракт следует четко знать, какие цели необходимо достичь при его реализации и уточнить наиболее важные моменты, связанные с его оформлением, подписанием и исполнением.

Необходимо предусмотреть главные вопросы предстоящей работы, а затем, переходя от общего к частному, составить примерную поэтапную схему работы и продумать, что и как должно быть сделано на каждом этапе, какие для этого потребуются конкретные действия, прикинуть возможность риска.

2. Проект предстоящего договора желательно разработать самой заинтересованной организацией, а не получать проект от контрагента. При составлении формулировок условий договора лучше всего привлечь специалистов соответствующего профиля. Если же составляется договор партнером, не исключено, что в нем должным образом не будут учтены все ваши интересы, и придется подгонять их под «чужой» договор и, таким образом, ваша инициатива может быть упущена.

Кроме того, при этом можно избежать всяких неожиданностей, которые могут исходить от вашего контрагента, и по его замечаниям можно проследить, в чем именно состоят его интересы, и предотвратить включение в договор нежелательных условий.

3. Если предложение о заключении договора поступает от неизвестной организации, необходимо как можно больше получить о ней информации.

За рубежом предприниматели крайне настороженно относятся к предложениям новых партнеров. И это несмотря на то, что там существуют открытые торговые реестры и даже есть фирмы, которые специализируются на сборе и обработке сведений о компаниях и отдельных коммерсантах и по запросу могут дать подробности о фирме как таковой (уставный фонд, специализация, годовой оборот, квалификация персонала, обслуживающий банк и т. д.) и даже о биографиях совладельцев предприятия и его руководителей, оценку их деловой репутации, дать сведения о судебных процессах и конфликтах, в которых они участвовали, сообщить подробности о поставщиках, покупателях, клиентах и др.

Такой сервис у нас пока отсутствует, и поэтому самим необходимо провести подобную работу, заведя своеобразные досье на своих партнеров и контрагентов. Это может быть этап развития и на предприятии.

Необходимо убедиться, что организация, с которой собираются работать, действительно существует. Для этого следует ознакомиться с ее учредительными документами (уставом, учредительным договором) и свидетельством о регистрации. Рекомендуется обратить внимание на то, кто является ее учредителями, каков размер ее уставного фонда и сформирован ли он, где располагается офис (а не просто, так называемый юридический адрес), в каком банке организация обслуживается, ее финансовое положение и коммерческая репутация. Через партнеров, контрагентов, банкиров следует собрать о ней и ее руководителях как можно больше информации.

4. При подписании договора необходимо убедиться, что представитель контрагента имеет юридическое право и полномочия на подписание документа. Поэтому, вступая в переговоры с представителями коммерческой организации о заключении договора, необходимо проверить полномочия представителя.

Отсутствие соответствующих полномочий и подписание договора таким представителем может повлечь впоследствии невозможность получить оплату за поставленные товары или добиться возврата выплаченных сумм за товары, либо товары будут поставлены не в полном объеме или с существенными недостатками.

Как показывает практика, нередко недобросовестные контрагенты, не желая исполнять свои обязательства по договору и нести ответственность, объявляют о том, что лицо, подписавшее договор, соответствующих полномочий не имело (это один из самых распространенных способов мошенничества). Для того чтобы такого не случилось, необходимо удостовериться в личности представителя, для чего корректно попросить его представить соответствующие документы.

Если представителем контрагента выступает директор предприятия, который действует без доверенности, необходимо ознакомиться с приказом о его назначении либо (это в основном касается государственных предприятий) ознакомиться с протоколом собрания учредителей предприятия (для коммерческих организаций). В отношении последних следует обратить внимание на следующее. В последнее время зачастую на некоторых предприятиях, особенно там, где директор работает по найму, учредители в той или иной степени ограничивают его полномочия и предоставляют ему их только с согласия правления, Совета директоров, собрания учредителей и т.д. Например, в уставе организации, в разделе «Компетенция директора» может быть указано, что директор вправе совершать сделки на сумму свыше 10 млн. руб. только с согласия Совета директоров предприятия. Поэтому следует ознакомиться с соответствующим разделом устава организации — контрагента и убедиться, что полномочия директора не ограничены.

В том случае, если представитель действует по доверенности, следует проверить, есть ли на доверенности подпись руководителя организации и ее печать, какого числа она выдана (если дата не указана, то доверенность вообще недействительна), срок ее действия, объем полномочий по доверенности.

5. Приступая к работе по формулированию условий договора, нельзя допускать двусмысленности, нечеткости фраз. В договоре имеет значение каждое слово. Если не понятно, что означает тот или иной термин, какой смысл несет то или иное словосочетание, фраза и т.д., надо выяснить это с привлечением специалистов. Следует иметь в виду, что впоследствии в случае спора по условиям исполнения договора контрагент будет пытаться любую неточную формулировку в договоре интерпретировать в свою пользу. Более того, партнер может специально включить в договор неясные (но хорошо понятные ему самому) формулировки и положения, в которых ваши интересы могут быть ущемлены.

Весьма часто допускаются неточности при применении в договорах юридических торговых международных терминов, в частности, определяющих базисные условия поставки. Так, нередко применяется предназначенный для водных перевозок торговый термин «СИФ» при использовании сухопутных видов транспорта (железнодорожного, автомобильного) или при смешанных перевозках (несколькими видами транспорта). При отсутствии в договоре положений, разъясняющих, что стороны имели в виду, могут возникнуть трудности при разрешении споров, в частности, по вопросу о моменте, в который товар считается поставленным, и о моменте перехода риска с продавца на покупателя.

6. Определяя в договорах условия о расчетах и осуществляя платежи по обязательствам за поставку товаров, необходимо учитывать, что Указом Президента РФ от 20.12.94 N 2204 «Об обеспечении правопорядка при осуществлении платежей по обязательствам за поставку товаров (выполнение работ или оказание услуг)» установлено, что обязательным условием договоров, предусматривающих поставку товаров (выполнение работ или оказание услуг), является определение срока исполнения обязательств по расчетам за поставленные по договору товары (выполненные работы, оказанные услуги).

Предельный срок исполнения обязательств по расчетам за поставленные по договору товары (выполненные работы, оказанные услуги) равен трем месяцам с момента фактического получения товаров (выполнения работ и услуг).

Следует иметь в виду, что суммы неистребованной кредитором задолженности по обязательствам, порожденным указанными сделками, подлежат списанию по истечении четырех месяцев со дня фактического получения предприятием — должником товаров (выполнения работ или оказания услуг) как безнадежная дебиторская задолженность на убытки предприятия — кредитора, за исключением случаев, когда в его действиях отсутствует умысел.

Вышеназванным Указом установлено, что Федеральное управление по делам о несостоятельности (банкротстве) при Государственном комитете Российской Федерации по управлению государственным имуществом по истечении предельного срока исполнения обязательств по расчетам за поставленные по договору товары (выполненные работы, оказанные услуги), если стороны не предприняли всех имеющихся возможностей для погашения задолженности, предъявляет требования о перечислении сторонами в доход бюджета всего полученного сторонами и причитающегося им по указанным сделкам.

Если в течение месяца со дня предъявления требования о перечислении в доход бюджета полученного и причитающегося по указанным сделкам стороны не осуществили полного исполнения обязательств, Федеральное управление по делам о несостоятельности (банкротстве) при Государственном комитете Российской Федерации по управлению государственным имуществом предъявляет в арбитражный суд иск о применении последствий ничтожности сделки согласно ст. 169 ГК РФ .

7. При формулировании условий об обстоятельствах, освобождающих от ответственности (так называемых «форс-мажорных оговорок»), следует учитывать последствия той или иной формулировки, что может привести к снижению или повышению имущественной ответственности стороны договора.

При включении в договор оговорки, предусматривающей конкретный перечень обстоятельств, наступление которых освобождает от ответственности при нарушении обязательства, арбитражные суды, как правило, принимают решения о взыскании со стороны убытков, явившихся следствием обстоятельств, находившихся вне контроля, если они не предусмотрены перечнем, содержавшимся в договоре.

8. Когда проект договора будет готов, его необходимо еще раз просмотреть для того, чтобы уловить двойной смысл какой-либо фразы или увидеть какое-нибудь упущение и т.д.

Любой договор — правовой документ, и нельзя составлять его без участия компетентных специалистов. А юрист должен разъяснить правовые последствия тех или иных его условий, предложить новые варианты какого-либо пункта и т.д.

Поэтому до подписания договора необходимо, чтобы его просмотрел и завизировал юрист.

9. Многие предпринимательские структуры широко используют различные формы договоров, образцы которых предлагаются в настоящее время в различных сомнительных сборниках и рекомендациях.

Наряду с очень краткими договорами, содержащими минимум условий (предмет договора, включающий наименование и количество товара, цена с указанием базиса поставки, требования к качеству, срок поставки, условия платежа), нередко заключаются многостраничные очень подробные договоры, предусматривающие значительное число дополнительных условий. Заключение кратких договоров требует от организации четкого представления о том, чем будут восполняться пробелы договора. Арбитражная практика показывает, что об этом, к сожалению, часто забывают и это приводит к нанесению ущерба. В то же время анализ многостраничных подробных договоров не всегда приводит к положительным результатам.

Во-первых, нередко такие договоры составляются по трафарету, недостаточно учитывающему вид товара, являющегося предметом купли — продажи или другого вида сделки. Практически одинаковые условия предусматриваются как в отношении всех видов массы продовольственных и промышленных товаров, так и в отношении машин и оборудования.

Во-вторых, договоры примерно одинакового содержания составляются независимо от того, с каким партнером они заключаются.

В-третьих, стремление предусмотреть в договоре условия на все случаи, которые могут возникнуть при его исполнении, осложняет, с одной стороны, переговоры при заключении договора, а с другой — приводит к отягощению договора большим числом общих и порой не лучших положений. К тому же, как показывает практика, все предусмотреть в контракте невозможно. Надо учитывать, что универсальной формы, способной надежно обезопасить вас и ваш бизнес, не существует. Договор — акт строго индивидуальный, и составлять его надлежит для каждого случая отдельно.

СТРУКТУРА ДОГОВОРА

Любой договор условно можно разделить на четыре части:

1. Преамбулу (или вводную часть).
2. Предмет договора.
3. Дополнительные условия договора.
4. Прочие условия договора.

Преамбула (или вводная часть)

1. Наименование договора (договор купли — продажи , поставки, комиссии, транспортных услуг, аренды , совместной деятельности, подряда и пр.).

Точное название договора дает понять, какие он определяет правоотношения. Однако необходимо помнить, что сущность договора вытекает не из названия, а из его содержания. Но, если название отсутствует, договор сначала следует прочитать, чтобы понять, о чем он, а уж затем разбираться с ним по существу.

2. Дата подписания договора. Она включает число, месяц и год подписания. Со всеми этими реквизитами связано правильное установление момента заключения договора и окончания срока его действия, а значит, и определенные юридические последствия.

3. Место подписания договора (город или населенный пункт).

Указание на место совершения сделки — не простая формальность, оно имеет иногда большое юридическое значение. По законодательству того места, где совершается сделка, определяются: а) правоспособность и дееспособность лиц, заключивших сделку, б) форма сделки, в) обязательства, возникшие из сделки (правда, в последнем случае стороны в договоре могут предусмотреть иное положение — ст. 432 ГК РФ).

4. Полное фирменное наименование контрагента, под которым последний зарегистрирован в реестре государственной регистрации, а также сокращенное название сторон по договору («Заказчик», «Покупатель», «Арендатор» и пр.).

5. Должности, фамилии, имена и отчества лиц, подписывающих договор, указания на их полномочия на подписание договора.

Предмет договора

Данная часть договора содержит его существенные условия:

1. Предмет договора, т.е. о чем конкретно договариваются стороны.

2. Обязанности и права стороны по договору.

3. Обязанности и права второй стороны по договору.

4. Цена договора и порядок расчетов и др.

5. Срок выполнения сторонами своих обязательств.

Конкретное содержание этих условий зависит от вида договора и от конкретной ситуации его заключения.

Дополнительные условия договора

Настоящий раздел включает в себя условия, которые не обязательно предусматривать в каждом договоре, но которые тем не менее существенно влияют на реализацию прав и обязанностей сторон.

1. Срок действия договора

Его необходимо указать, даже если названы сроки выполнения сторонами обязательств. Это обусловлено тем, что надлежит знать, когда договор прекращает свое действие и когда можно будет предъявить соответствующие требования к контрагенту.

2. Ответственность сторон

Она обеспечивает исполнение обязанностей сторонами в случае нарушения условий договора одной из них. Обычно здесь определены различного рода санкции в виде пени, неустойки, штрафа, уплачиваемых контрагентом, не выполнившим своих обязательств в отношении одного из согласованных условий.

При составлении договора можно предложить следующую методику определения ответственности: против каждой обязанности стороны должна быть предусмотрена соответствующая ответственность, в основном в виде штрафной неустойки. Это означает, что убытки при ненадлежащем исполнении обязательств контрагента могут быть взысканы с него сверх неустойки. Помните, что если такой вид ответственности отсутствует, неустойка является зачетной и убытки с контрагента можно будет взыскать в части, не покрытой неустойкой (ст. 394 ГК РФ).

3. Способы обеспечения обязательств (гл. 23 ГК РФ)

Российское гражданское законодательство предусматривает следующие основные способы обеспечения обязательств (ст. 329 ГК РФ): неустойка, залог, удержание имущества должника, поручительство, банковская гарантия, задаток. Кроме этого, могут быть предусмотрены и другие способы, предусмотренные законом или договором.

4. Основания изменения или расторжения договора в одностороннем порядке (гл. 29 ГК РФ).

5. Условия о конфиденциальности информации по договору

6. Порядок разрешения споров между сторонами по договору

Все споры между сторонами разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в арбитражном суде. Однако стороны могут установить и иное положение, в частности, предусмотреть разбирательство споров не в арбитражном, а в третейском суде, создаваемом либо самими сторонами, либо в соответствии с регламентом какого-либо постоянно действующего третейского суда.

7. Особенности перемены лиц по договору

В этом пункте можно предусмотреть, что уступка права требования по договору может быть осуществлена только с согласия должника (ст. 388 ГК РФ).

Прочие условия договора

Эти условия могут включать следующие вопросы:

1. Законодательство, регулирующее отношения сторон (особенно это важно для внешнеторговых контрактов).

2. Особенности согласований связи между сторонами.

Здесь для каждой стороны указываются:

а) лица, полномочные давать информацию и решать вопросы, относящиеся к исполнению договора.

Это может формулироваться двумя способами: с персональным указанием полномочного лица (лиц) или с указанием должностей;

б) сроки связи между сторонами. Например: «… каждый вторник с ______ ч.»;

в) способы связи: телефон, факс, телекс, телеграф, телетайп с указанием их номеров и иных данных.

3. Судьба преддоговорной работы и ее результатов после подписания договора.

Данный пункт содержит положение, в соответствии с которым стороны устанавливают, что после подписания настоящего договора все предварительные переговоры по нему, переписка, предварительные соглашения и протоколы о намерениях теряют силу.

4. Реквизиты сторон:

• а) почтовые реквизиты;
• б) местонахождение (адрес) предприятия;
• в) банковские реквизиты сторон (номер расчетного счета, учреждение банка, код банка, МФО или данные РКЦ);
• г) отгрузочные реквизиты (для железнодорожных отправок, для контейнеров, для мелких отправок).

Особое внимание уделите наличию и правильности сведений, касающихся банковских реквизитов вашего контрагента, так как без них вам очень трудно будет взыскать убытки.

5. Количество экземпляров договора.

6. Подписи сторон с приложением каждой организации (предприятия).

Строительные, монтажные, проектные, отделочные, а также различные архитектурные работы чаще всего выполняются фирмами, которые профессионально предоставляют подобные виды услуг. Заключение соглашения с фирмой на проведение работ по созданию или переработке вещи, которая в дальнейшем будет в собственности заказчика, называется договором подряда. Такой договор является своего рода контрактом, по которому одна сторона (подрядчик) берет на себя обязательства выполнить заказ, а другая сторона (заказчик) обязательства по принятию работы и ее оплате.

Оглавление:

Виды договоров подряда

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает 3 вида договоров подряда, если исключить отдельный вариант соглашения на выполнение работ государственных и муниципальных служб. Рассмотрим подробнее, чем отличается каждый из видов договоров подряда.

Договор бытового подряда

При составлении договора бытового подряда исполнитель берет на себя обязательства по выполнению задания заказчика в виде определённой работы, которая чаще всего связана с проведением бытовых ремонтных или строительных работ. К таким работам можно отнести: покраску стен, настил паркета, ремонт потолка или крыши и так далее. При выполнении бытового подряда исполнитель обязан провести все работы в соответствии с пожеланиями заказчика. При этом на заказчика ложится обязательство по оплате работы, в соответствии с условиями соглашения, если она выполнена в срок и качественно.

В качестве заказчика при заключении договора бытового подряда чаще всего выступает физическое лицо, а в качестве подрядчика коммерческая организация или индивидуальный предприниматель.

В договоре бытового подряда самыми важными пунктами являются: объем, сроки выполнения работ, цена сделки. Договор должен быть заключён в письменном виде. Заказчик в любой момент может отказаться от проведения дальнейших работ. Однако в этом случае он должен будет выплатить денежные средства, пропорционально выполненным работам. На данный договор подряда распространяются пункты законов по защите прав потребителей.

При ненадлежащем исполнении работ или возникновения нареканий по качеству их проведения, заказчик вправе требовать от подрядчика повторного исполнения услуги или доработки на безвозмездной основе. Если стороны не могут договориться, заказчик имеет право потребовать денежную компенсацию в эквиваленте понесенных им расходов через суд.

Договор строительного подряда

Строительный подряд является более серьёзным видом договора. После его составления подрядчик будет обязан за определённый срок возвести строительный объект или провести иные работы строительного толка. Заказчик обязуется способствовать поддержанию необходимых условий для выполнения всех описанных в договоре подряда процедур и работ. По окончанию работы заказчик должен принять их и произвести оплату.

Можно выделить следующие особенности строительного подряда:

• По соглашению сторон в качестве предмета договора может выступать новое строительство или капитальный ремонт зданий;
• Работы всегда проводятся в том месте, где располагается объект;
• Подрядчиком может выступать только компания, которая занимается строительством на профессиональном уровне.

При составлении договора строительного подряда, следующие пункты являются определяющими: объем работ, сроки выполнения, цена, сроки предоставления технической документации. Форма договора строительного подряда письменная.

Договор подряда на выполнение проектных и изыскательных работ

Особым видом соглашения является подряд на выполнение проектных и изыскательских работ. Такой вид договора предусматривает, что исполнитель берет на себя обязательства по созданию технической документации и/или выполнению различных изыскательных работ, а заказчик их должен в оговоренные сроки принять и в полной мере оплатить.

Составляемая техническая документация необходима для установления объёмов и содержания будущих работ подрядчика, определения требований и норм его деятельности с целью поддержания определённого уровня качества работ. В качестве проектной документации выступают: различные графические или текстовые материалы, служащие для определения архитектурных, конструктивных, планировочных решений, чтобы впоследствии провести строительные или ремонтные работы. Также сюда может относиться облагораживание земельных участков.

При выполнении проектных и изыскательных работ по договору подряда, заказчик должен передать работнику задания и иные данные, необходимые для составления всей документации. Сами задания также могут быть разработаны исполнителем. После успешного составления проектной документации, заказчик обязан оплатить подрядчику весь объём проведённых услуг. Подрядчик не вправе передавать любую техническую информацию третьим лицам без согласия заказчика. При этом заказчик должен помогать подрядчику во время исполнения работ (на оговоренных в договоре условиях). А также участвовать наравне с подрядчиком в согласовании различных вопросов с государственными органами.

В случае выявления необходимости дополнительного финансирования работ по обстоятельствам, не зависящим от подрядчика, заказчик обязан оплатить их в полном объеме.

Как составить договор подряда: основные правила

Независимо от типа договора подряда, в каждом из них имеется ряд основных условий, которым необходимо уделять особое внимание при составлении и подписании соглашения.

Сроки выполнения работы

Одним из самых важных пунктов при проведении строительных, ремонтных или реконструкционных работ являются сроки. В договоре подряда обязательно должны быть указаны сроки их проведения. Нарушение сроков работ по договору подряда влечёт за собой ответственность исполнителя (подрядчика) или, в некоторых случаях, заказчика. Кроме взыскания убытков со стороны виновной в срыве сроков, также может быть взыскана неустойка.

По согласованию между заказчиком и подрядчиком в договоре могут быть определены и промежуточные сроки выполнения работ. В таком случае подрядчик будет нести ответственность не только за нарушение начального и конечного сроков проведения работ, но и за нарушение каждого промежуточного срока.

По согласованию сторон договора сроки выполнения работ могут быть изменены или перенесены в любое время.

При отсутствии в договоре конкретных сроков выполнения работ, он может быть признан в суде недействительным.

Обратите внимание

Согласование сроков работ в дополнительном соглашении влечет за собой признание основного договора вступившим в силу.

Начало и окончание работ не может быть привязано к различным событиям, которые не имеют отношения к конкретным календарным датам. Например, в правильно составленном договоре подряда не может быть указано, что работа должна быть завершена до момента перечисления денежных средств от заказчика к исполнителю, даже если указана конкретная дата, когда заказчик обязуется перевести деньги.

Сроки действия договора также не являются фактом согласования сроков проведения работ.

Стоимость работ

Также ключевой пункт при составлении договора подряда – это стоимость проведения работ. В гражданско-правовом соглашении обязательно должна быть оговорена цена в той или иной форме. Существует два способа определения цены работ:

• Твёрдая цена. Это конкретная стоимость проведения работ, выраженная числом. Например: по окончанию работ заказчик обязуется заплатить 2 миллиона рублей.
• Приблизительная цена. Это примерная стоимость проведения работ, обозначенная в заранее определенных пределах. Например: общая цена сделки не должна быть более 2 миллионов рублей. Это говорит о том, что стоимость проводимых работ может составлять 2 миллиона рублей или быть ниже. Также возможно использование обозначения пределов вверх и вниз от основной цены. Например: 2 миллиона рублей плюс-минус 10%. То есть, согласно такой формулировке, цена может опуститься до 1,8 миллионов рублей или подняться до 2,2 миллионов рублей по различным оговоренным факторам.

Часто для определения цены используют смету, где содержится полный список проведённых работ, а также стоимость нужных материалов. Составление сметы является положительным фактором, который не даёт возможность подрядчику использовать полученные средства не по назначению.

В случаях, когда договором цена не установлена, или её определение не является возможным, для определения стоимости работ используют аналогичные работы, проведённые на других объектах иными строительными организациями.

Порядок оплаты заказчиком проведённых подрядчиком работ также является важным положением. Данный вопрос обычно согласовывается на этапе составления договора подряда. В большинстве случаев в соглашении указывается, что перечисление причитающихся подрядчику денежных средств производится после приёма выполненных работ. Однако в договоре могут указываться и другие варианты оплаты.

В ситуации, когда заказчик выполнил свои обязательства по оплате работ ненадлежащим образом (затянул сроки выплаты, произвёл выплату не в полном объёме), подрядчик имеет право на удержание оставшихся материалов или имущества заказчика (до разрешения спора). Также данный вопрос может быть решен в судебном порядке.

Ответственность при уничтожении имущества

При выполнении любых строительных, монтажных или ремонтных работ обычно задействовано большое количество имущества, которое принадлежит заказчику или арендовано им. В качестве такого имущества может выступать строительное оборудование, техника, материалы и так далее.

В договоре подряда должно быть определено, кто несет ответственность за имущество, которое участвует в работах. Однако имеется масса нюансов, которые необходимо знать при заключении соглашения.

Если иное не оговорено в договоре, все риски за возможную порчу или гибель имущества, до приема объекта/работ заказчиком, несёт исполнитель. Если уничтожение имущества/объекта произошло, заказчик лишается обязательства выплачивать подрядчику денежные средства за оказанные услуги. В некоторых случаях после гибели имущества исполнитель будет обязан вернуть заказчику также всю предоплату.

Если по договору риски за сохранность имущества были возложены на заказчика, то он не вправе требовать возвращения каких-либо средств, а также обязан выплатить все причитающиеся по договору деньги исполнителю.

Следует отметить, что после сдачи исполнителем объекта и полагающегося имущества (по окончанию всех работ, согласованных по договору подряда), ответственность за него возлагается на заказчика, который распоряжается имуществом и объектом в дальнейшем.

Отдельно регулируется ответственность за имущество при просрочке. Если просрочка произошла по вине подрядчика, то есть, оговоренные работы выполнялись дольше запланированного срока, то вся ответственность за порчу имущества или объекта будет возлагаться на подрядчика. Если же задержка была связана с тем, что заказчик не провёл вовремя приёмочные работы, то и ответственность за порчу имущества в этот период будет нести только он. Такое же правило распространяется на случаи, когда заказчик умышленно уклоняется от приёма работ подрядчика.

Прием работы

Прием работы заказчиком является завершающим и одним их главных этапов договора подряда. Прием работы может происходить в несколько этапов.

Вначале исполнитель извещает подрядчика о том, что подошли к завершению работы/этап работ. Далее по необходимости проводятся предварительные испытания. Сдача работы проходит одновременно с экспертизой и выявлением недостатков (если таковые имеются). Если работа или ее этап были выполнены без нарушений, происходит составление и подписание акта «сдачи-приемки» работ. В случае выявления недостатков, акт сдачи заполняется с указанием в нем выявленных проблем.

Устранить недоработки исполнитель должен в ближайшее время после первой проверки. После устранения всех недостатков подписываются соответствующие документы.

Обратите внимание

Подрядчик в соответствии с договором подряда обязан загодя сообщать заказчику об устранении обнаруженных недостатков. А заказчик должен в срок принять/не принять работу (этап работы).

В договоре обычно указывается конкретная дата сдачи работы исполнителем. По этой причине ответственность за задержку сдачи несёт не только подрядчик, но и заказчик. Если прием работы не был осуществлен должным образом или если он вообще не был произведен, заказчик в дальнейшем не имеет права ссылаться на недостатки выполненной работы.

Возможны ситуации, когда скрытые недостатки выявляются заказчикам спустя длительное время после успешной сдачи работы. Если это произошло, заказчик обязан уведомить о сложившейся ситуации исполнителя. В дальнейшем он может проводить с ним переговоры по возможности устранения недостатков строительных работ или обращаться в cуд. При возникновении споров или конфликтных ситуаций по качеству выполненной работы, любая из сторон может назначить экспертизу по собственной инициативе.

Приостановка работ при заключенном договоре подряда

Исполнитель имеет право «заморозить» выполнение работ не только при отсутствии выплаты со стороны заказчика. Также он имеет на это право при возникновении спорных ситуаций, связанных с техникой безопасности.

Приостановить работы подрядчик может, если обнаружил, что на строительном объекте используются непригодные или некачественные материалы, устройства, оборудование. В такой ситуации исполнитель приостанавливает работы без возможных негативных последствий для себя. При этом он обязан уведомить о сложившейся ситуации заказчика.

Если впоследствии этого решения заказчик не заменил нужные материалы или оборудование на более качественные и не принял необходимых мер для устранения сложившейся негативной ситуации, подрядчик вправе отказаться от выполнения договора. В таком случае исполнитель может требовать возмещения убытков и выплату недополученной прибыли, возникшей в результате невозможности завершить начатую работу по договору подряда.

Возможна ситуация, когда выполнение указаний заказчика подрядчиком способно привести к неблагоприятным воздействиям на строительный объект, используемые материалы, оборудование или рабочих, выполняющих определённые виды деятельности. Например, если заказчик не предусмотрел решение технологического процесса, отсутствует возможность поддержания на должном уровне техники безопасности, выполнение работ из данного вида материалов запрещена ГОСТом или может вызвать опасные последствия. В таких случаях также исполнитель может отказаться от дальнейшего проведения работ. Соответственно, он обязан проинформировать заказчика о сложившейся ситуации.

Привлечение к работе субподрядчика

Если исполнитель берется за выполнение работ большого объема, у него не всегда достаточно ресурсов для грамотного их завершения. В такой ситуации он имеет право привлечь к выполнению работ субподрядчика. То есть, строиться отношения при выполнении работ будут не по схеме «Заказчик–Подрядчик», а по более сложной цепочке: «Заказчик–Подрядчик–Субподрядчик».

Любой подрядчик имеет право нанимать одного или нескольких субподрядчиков, если запрет на это не установлен в одном из пунктов договора подряда. При найме субподрядчика изначальный исполнитель выступает в роли генерального подрядчика.

Обратите внимание

Субподрядчики могут выполнить весь объем работ. В такой ситуации генеральный подрядчик оставляет за собой только задачу по общему управлению и организации деятельности. Важно отметить, что при найме нескольких субподрядчиков необходимо строго распределить работы между ними.

При найме субподрядчиков генеральный подрядчик должен понимать, что ответственность за все действия (например, убытки) нанятых им лиц или организаций полностью ложатся на него перед заказчиком. Если субподрядчик выполнит работы по строительству, ремонту или реконструкции некачественно или не в срок, то отвечать за это придется субподрядчику.

Между заказчиком и субподрядчиком не могут возникать споры по договору, каждый из которых независимо заключил его с генеральным подрядчиком. Законодательством разрешается заключение заказчиком (с разрешения генерального подрядчика) договора на выполнение отдельных заданий в работе со сторонними организациями. В таком случае данные организации несут ответственность только перед самим заказчиком.

Как составить договор правильно. Любой договор можно составить, имея понятия и представления о его содержимом или по образцу. Для начала давайте вспомним, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 Гражданского Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 — 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в Гражданском Кодексе. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 Гражданского Кодекса.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Договор купли продажи, как и любой другой договор (см. образцы договоров) начинается с шапки, в которой мы описываем участников будущей сделки. Помни, что участник может выступать как от своего имени, так и по доверенности представлять чьи-то интересы. Все это необходимо написать в нашей шапке. Участниками сделки могут быть как физические лица, так и юридические и это тоже нужно все написать. Например ООО такое то в лице Пупкина Пупка Пупковича действующего на основании документа того самого общества. Если по доверенности, то Пупкин Пупок Пупкевич действует от имени Ивонова Ивана Ивановича по доверенности удостоверенной нотариусом, а далее списываем с доверенности. Договор на 50% состоит из текста, списанного с других документов необходимых к сделке, это важно, так как правильно составить договор с первого раза гораздо лучше, чем исправлять ошибку в самый неудобный момент сделки.

Далее идет тело договора, где идет описание предмета договора. В нашем рассматриваемом случае будет примерно так: Продавец продал, а покупатель купил в собственность, а далее что за объект продается. Потом будет идти описание данного объекта. Все описание будет состоять из информации предоставленной правоустанавливающими документами. В описание входит вся информация, где находиться из чего состоит, из чего построено и т.п.

В следующем пункте можно указать, что указанный объект передан и принят, что подтверждается подписью в настоящем договоре. Но Вы можете и не указывать этот пункт, только тогда вам необходимо будет составить акт приема-передачи недвижимости. Бывали такие случаи когда покупатель посмотрел квартиру и она ему понравилась, после того как сделали сделку и передали ключи. Покупатель обнаруживал в своей купленной квартире выдернутые розетки, плитку в ванной и т.д. Зрелище ужасное. Вот чтобы этого не было необходим акт приема-передачи недвижимости. После купли-продажи недвижимости Вы снова встречаетесь на объекте и осматриваете его. Подписываете акт приема-передачи недвижимости, принимаете ключи и необходимые документы.

Далее идет содержание статей 223 («Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору»), главы 18 («Право собственности и другие вещные права на жилые помещении»), 328 («Встречное исполнение обязательств»), 393(«Обязанности должника возместить убытки»), 460(«Обязанности продавца передать товар свободным от прав третьих лиц»), 461 («Обязанность продавца в случае изъятия товара у покупателя»), 551 («Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость»), 556 («Передача недвижимости»), 558 («Особенности продажи жилых помещений ГК РФ сторонам известно. Сторонам известно, что:

— жилые помещения предназначены для проживания;
— если недостатки комнаты не были оговорены ПРОДАВЦОМ, то ПОКУПАТЕЛЬ вправе по своему выбору потребовать:

а) соразмерного уменьшения покупной цены:
б) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок:
в) возмещение своих расходов на устранение недостатков

В финальной части нашего документа указываем, что наш договор подлежит государственной регистрации и потом подпись сторон.

Теперь Вы знаете, как составить договор правильно, если у вас есть вопросы, то пишите в комментариях, обсудим.

Как составлять контракт — тема, затрагивающая многих граждан. Небольшой пример — покупка автомобиля, более серьезный — приобретение недвижимости. Закон прямо указывает на свободу в составлении пунктов соглашения. В то же время есть нюансы, влияющие на степень законности сделки.

Общая информация

Договор — это соглашение как минимум между двумя лицами. Обе стороны обладают и правами и обязанностями. Некоторые сделки (их немного) предусматривают наличие прав лишь у одной стороны.

Пункты договора направлены на регулирование отношений между партнерами. Среди юристов бытует мнение, что прежде всего документ составляется на случай судебных разбирательств. Как составлять контракт?

Деятельность составителей договора регулируется нормами ГК и иных законов, в частности, о закупках для государственных или муниципальных потребностей.

В области ЖКХ принят целый перечень нормативных актов, которые описывают порядок заключения договора и его условия. И подобных примеров множество. Фактически во всех сферах жизни есть масса нормативных документов, затрагивающих процесс заключения соглашения и его условия.

Процедура заключения

Как составлять контракт — вопрос, затрагивающий не всех участников сделок. Почему? ГК предусматривает право одной из сторон направить второй готовый проект. Вторая сторона вправе согласиться с ним, подписав его, или отправить вместе с документом свои замечания.

В ряде случаев соглашение подписывается на основе типовой формы, и порядок строго урегулирован законом. Например, это касается жилищно-коммунальных услуг. И исполнитель не вправе отказаться от соглашения. Клиенту же остается согласиться с предложенными условиями. Если они отличаются от типовых условий, то спор решается в будущем на основе типового договора.

Еще вариант — сделка заключается после вынесения решения органом власти или проведения специальной процедуры (конкурсный отбор, аукцион и т.д.).

Если подписание договора и вовсе необязательно в силу закона или иного нормативного документа, можно проигнорировать предложение.

Если заключение контракта важно для обеих сторон и необязательно, то процедура затягивается — пока участники переговоров не достигнут результата, который бы устроил обоих и не нарушал норм закона.

Сколько длится процесс заключения

Срок подписания контракта не может длиться бесконечно. В основной массе случаев ограничений в законодательстве нет. В иных, например, если коснуться сферы государственных закупок, проведения аукционов, они есть. Например, после завершения аукциона предложенный проект должен быть подписан победителем не позднее 10 дней. Победители, получившие государственный или муниципальный контракт, обязаны действовать по той же схеме.

Подобное встречается в сфере ЖКХ, там процесс согласования условий и подписания документа сформулирован достаточно подробно.

Период времени, в течение которого ставится подпись на документе, может оговариваться как в законе, так и в подзаконных актах.

Кроме того, в ГК не так давно включены нормы о недобросовестном ведении переговоров. Их суть — в возможности требовать компенсации за их затягивание, а также участие в них без намерения добиться заключения соглашения.

Сроки подписания контракта могут оговариваться и в предварительном договоре.

В каком виде подписывается соглашение

Привычной формой считается оформление документа в бумажном виде. Но постепенно участники хозяйственного оборота переходят на использование электронных технологий. Как составлять контракт в этом случае? Условия те же, единственная особенность — применение электронно-цифровой подписи. Только в этом случае электронные документы в полной мере приобретают юридическое значение.

Если процесс оформляется на бумаге, то на двух экземплярах ставятся подписи и печати.

Иногда считается достаточным подписание с одной стороны бланка или анкеты, в которых указан минимум информации и содержится ссылка на правила организации (например, страхования). Такое практикуется в некоторых кредитных организациях, что не совсем законно.

Сделка может заключаться путем обмена несколькими документами без оформления полноценного договора и между организациями. Доказательством заключения служит переписка между сторонами.

Система договоров, оплачиваемых из бюджетов, обязывает их участников отражать всю информацию о сделке и изменениях, вносимых в нее. Электронная площадка в то же время подразумевает оформление документов на бумаге с подписями и печатями.

Типовые контракты

Деятельность предпринимателей и коммерческих организаций в некоторых сферах регулируется достаточно подробно. Это касается и отношений с государственными органами или организациями, финансируемыми за счет бюджета.

Соглашения здесь заключаются на основе типовых контрактов. Что это значит? Орган власти, ответственный за регулирование в какой-либо области, принимает решение о содержании сделки определенного типа. Например, есть постановление Правительства о заключении контракта на государственные или муниципальные закупки. Этим же актом принят типовой договор.

Аналогично дело обстоит в области жилищно-коммунальных услуг и иных сферах. Утверждается готовое соглашение, в которое остается вписать сведения об участниках и иные сведения (например, цену контракта).

Отклонение от условий, изложенных в обязательной форме, нежелательно, и воспринимается как нарушение. В законодательном акте может говориться о недействительности выхода за рамки имеющейся формы и ее условий.

Пункты сделки

Из какого числа пунктов состоит соглашение, насколько подробно они расписаны, определяется потребностями сторон. Если требуется применение обязательной формы, выбор практически отсутствует. Однако основные разделы контракта все же обозначим:

• название договора (подряда, купли-продажи и т.д.);
• дата и место подписания;
• преамбула (какие лица в качестве какой стороны выступают);
• предмет соглашения;
• права и обязанности участников соглашения (под каждого участника может быть выделен отдельный раздел);
• временной отрезок исполнения договора;
• цена контракта и порядок расчетов между сторонами;
• пункты об ответственности;
• дополнение к положениям закона о форс-мажорных обстоятельствах;
• условия о внесении изменений и досрочном прекращении сделки;
• иные условия, обязательные в силу законодательства или договоренностей сторон;
• адреса и реквизиты.

Соотношение закона и условий

Закон предполагает свободу сторон соглашения. Если какой-то пункт не прописан, в действие вступает законодательство, заполняющее пробел. В ГК внесены прямые ссылки, как регулируется то или иное условие, если при подписании стороны не сформулировали собственные.

Набор условий

Закон выделяет две группы пунктов соглашения:

• существенные условия;
• факультативные условия.

В первую группу входят пункты, которые обязательны. Их отсутствие или недостаточно четкие формулировки приводят к признанию сделки незаключенной — не имеющей значения с юридической точки зрения. Например, таковым условием является предмет сделки. Где они сформулированы? В законах и Постановлениях Правительства.

Без второй группы условий соглашение формально не признают незаключенным, но его исполнение, понимание прав и обязанностей сторон вызовут вопросы.

Цена сделки

Стоимость товара или оказанных услуг выражается в рублях. Если расчеты производятся в иностранной валюте, в договоре прописывается эквивалентная сумма в рублях.

Цена зависит, прежде всего, от договоренностей участников. В некоторых случаях на сумму сделки влияет государство — опосредованно или напрямую.

Например, продажа имущества не может проводиться иначе, как на рыночных условиях. Некоторые исключения предусматриваются нормами земельного законодательства. Нарушение влечет ряд негативных последствий, в частности, в виде доначисления налогов и обязательных платежей в пользу государственной казны.

Твердая цена контракта устанавливается в государственных или муниципальных контрактах, она меняется лишь в сторону уменьшения.

Еще одна форма влияния на цены — установление тарифов за объемы потребленных услуг или товаров (в сфере ЖКХ).

Систематизация текста

Один из моментов того, как составлять контракт — правильное разделение текста договора на разделы, пункты и абзацы. Оно должно быть логичным и обеспечивать комфортное прочтение. Часть информации, в частности, технического характера, может оформляться в виде приложений под номерами (акты, формы заявок, техническая документация и т. д.).

В каком порядке располагать условия договора, остается на усмотрение стороне, за исключением заключенных на основе типовой формы.

Так, например, описание прав и обязанностей обеих сторон помещается в один раздел или выделяется по разделу на каждую сторону, либо по четыре раздела (по два на каждого участника).

Нумерация статей или разделов остается также на усмотрение участников соглашения. Подобный подход характерен при составлении пространных документов длиной в десятки страниц.

Классификация договоров

Что есть рассказать об основных видах контрактов? Базовое деление предусматривается гражданским кодексом:

• купля-продажа, мена и дарение имущества;
• аренда имущества;
• наем жилья;
• безвозмездное пользование;
• разновидности подряда;
• проведение научно-исследовательских и конструкторских работ;
• транспортные услуги;
• заемные, кредитные и расчетные обязательства;
• хранение;
• страхование;
• поручение и действие без поручения;
• соглашение о комиссии, агентских услугах;
• доверительное управление недвижимостью;
• соглашение о простом товариществе.

В то же время иные законы и даже подзаконные нормативные акты предусматривают заключение сделок, напрямую не прописанных в ГК среди основных практикуемых обязательств. Целый ряд договоров, например, обязателен для заключения в сфере электроэнергетики. Контракт на приобретает совершенно разные формы.

Особенности поставок

Соглашение заключается на приобретение товаров не для собственного потребления, в целях предпринимательской деятельности или по государственным и муниципальным контрактам.

Контракт на поставку товара выполняется по графику или за один раз. Какие разделы могут прописываться в соглашении?

• предмет соглашения;
• цена товара;
• графики или сроки поставок;
• оформление платежей;
• качество товаров;
• упаковка, маркировка;
• порядок отгрузки, приема;
• ответственность;
• иные условия;
• реквизиты сторон.

Образец контракта может быть выстроен и по-иному. Ошибкой является подписание предложенного договора без его предварительной проработки или тщательного изучения. Потом его условия могут неожиданно оказаться обременительными.

Как написать договор? Юристы обычно берет образец контракта, предложенный второй стороной или найденный им самим, и перерабатывает его под нужды конкретной ситуации.

Учитываются нормы законов, подзаконных нормативных актов, в частности, там, где соглашения заключаются на основе типовых форм.

Еще один источник знаний о правильном составлении документа — судебная практика, желательно исследовать сложившиеся в своем регионе подходы.

Вместо заключения

Правила составления контрактов — это целая система подходов, затрагивающая и их содержание, и порядок оформления и заключения. Сложность заключается в выработке условий договора таким образом, чтобы сбалансировать интересы сторон. Свои роли играют и закон, и судебная практика, и границы дозволенного поведения.

Договор защищает интересы сторон и гарантирует безопасную сделку. Однако на это способен только грамотный и понятный документ.

Если договор неправильно составлен или невычитан, он может только навредить. В судебной практике есть случаи, когда из-за неточной формулировки сторона теряла деньги и не могла доказать правоту.

Как подстраховаться неюристу

Самый простой вариант — обратиться к независимому юристу. Такие специалисты в курсе правовых норм и знают о последних изменениях в законодательстве. Можно заказать договор с нуля или отдать готовый договор на экспертизу.

Мы соблюдаем простое правило: хороший договор — понятный договор. Составляем документы с простыми однозначными формулировками, подробно объясняем каждый пункт.

Проверяем уже составленные договоры: соответствуют ли они нормам права и не содержат ли противоречий.

О чем помнить при заключении договора

Неверно составленный договор не имеет силы. Если условия нарушают нормы права, а по договору возникли споры, суд признает его недействительным. Уплаченные деньги придется возвращать через новый судебный процесс.

Случай из практики

По условиям брачного договора имущество единолично принадлежит супругу, на которого оно зарегистрировано, и при разводе не делится. Также в договор включили пункт: «При разводе дети остаются с матерью».

Когда супруги решили развестись, суд указал на пункт про детей. Это условие противоречит закону, так как брачный договор не может затрагивать права других людей. Договор признали недействительным, а совместно нажитое имущество поделили пополам.

Также договор автоматически расторгается, если одна из сторон не имела права его подписывать. Например, это не предусмотрено должностью или истек срок действия доверенности.

Проверить договор — в интересах сторон. Нотариусы, регистрирующие и контролирующие органы не смотрят на условия договора. Их интересует только формальная сторона: как оформлен документ.

Например, в договоре указано: «При срыве сроков продавцом покупатель платит неустойку 100% стоимости товара». Это несправедливо, но для нотариуса некритично — значит, стороны так договорились

Слова и фразы трактуются буквально. Иногда вторая сторона говорит о «простой формальности» и «стандартной формулировке, которой никто не следует». Однако если дело дошло до суда, судья читает ровно то, что написано в договоре: каждое слово имеет вес.

Частый случай в юридической практике

Рекрутинговое агентство берет деньги за трудоустройство, но присылает соискателю просто подборку вакансий, которые и так есть в открытом доступе. Но по договору оно оказало «консультационные услуги» — формально все в порядке, и соискатель не может доказать правоту.

Предмет договора — первое, на что обращаем внимание при юридической экспертизе. Юрист нашел бы эту нестыковку за три минуты.

Получите безопасный и понятный договор

Мы подробно изучаем ситуацию и составляем договор, который защищает ваши интересы. Работаем со всеми типами договоров:

• дарения;
• купли-продажи;
• аренды;
• мены;
• строительного подряда;
• бытового подряда;
• займа;
• выполнения НИОКР (научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ);
• возмездного оказания услуг;
• факторинга;
• хранения;
• комиссионными;
• перевозки;
• доверительного управления имуществом;
• простого товарищества;
• франчайзинга (коммерческой концессии);
• агентскими;
• поручения.

Также готовим договоры смешанного типа и проверяем уже готовые документы. Цена договора или экспертизы — от 2 000 рублей.

Как получить бесплатную консультацию

Появились вопросы по договорам? Заполните форму ниже — мы перезвоним и бесплатно вас проконсультируем.